№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 26 ноября 2025 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Арбузовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд, указав, что приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с жилым помещением (квартирой) истец также приобрел нежилое здание (гараж), общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Ранее собственником гаража являлась ФИО2, которой квартира приобретена на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В 2013 году ФИО2 продала квартиру совместно с гаражом истцу. У предыдущего собственника, также данный гараж находился в фактическом использовании без каких-либо правоустанавливающих документов.

На протяжении всего времени владения и пользования гаражом, истец проводил ремонт как внутри здания, так и снаружи, прилегающую территорию облагораживал, в гараже ранее имелось электроснабжение, но в настоящее время оно отсутствует. В течение всего времени владения и пользования гаражом, как своим собственным, никаких притязаний со стороны прежних собственников, либо соседей не имеются. Государственная регистрация права не совершалась в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости (гараж).

Просит суд признать право собственность на нежилое здание (гараж) общей площадью № кв.м, расположенный по адрес: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просит заявленные требования истца удовлетворить.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истец основывает свои исковые требования на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов гражданского дела следует, что нежилое здание гараж, общей площадью № кв.м, № года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, с кадастровым номером №, что подтверждено техническим планом.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 однокомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> за ФИО1, о чем сделана запись в реестре №.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было, возражений против удовлетворения заявленных требований также не представлено.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, а также принимая во внимание, что истец пользуется спорным имуществом с 2013 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 12 лет, а с учётом срока владения предыдущими собственниками квартиры более 30 лет, несет в полном объеме бремя его содержания, осуществляет ремонт, принимая во внимание, что правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют, притязания других лиц на спорный объект не установлены, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на гараж в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на гараж, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> года постройки, с номером кадастрового квартала №, с кадастровым номером земельного участка, в границах которого расположено здание №

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) М.Р. Хаиров

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.