Дело № 2-2399/2025
УИД 58RS0027-01-2025-003844-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующей судьи Бычковой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горячкиной И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Пензы о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Пензы о признании права собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения коллективного садоводства, площадью 1 013 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», имеющий описание границ в точках с координатами:
...
...
...
...
...
В обоснование иска указала, что в ноябре 1996 года ее отец – ФИО1 приобрел дачный земельный участок в районе совхоза «Заря» Октябрьского района г. Пензы у гр. ФИО2, который являлся в указанный период времени участковым милиции по территории данного совхоза. В подтверждение данного обстоятельства данным совхозом ему была выдана справка. В 1997 году земельный участок площадью 17 Га был изъят у данного совхоза для организации коллективного садоводства. В составе территории указанного земельного участка оказался и участок ФИО4 В 1998 году было образовано с/т «Заря» в целях осуществления садоводства на указанном земельном участке. Однако в списки владельцев земельного участка в данном садоводческом товариществе ФИО1 не вошел по неизвестной ей причине. Ввиду отказа ФИО4 использовать земельный участок по состоянию здоровья, в его владение вступила она. В июле 1998 года она как владелец земельного участка ориентировочной приблизительной площадью 500 кв.м. в пределах территории СНТ «Заря», предназначенного для ведения садоводства/ огородничества, была принята в члены данного товарищества, в подтверждение ей была выдана членская книжка № от 18 августа 1998 года. В этой связи она добросовестно заблуждаясь, была уверена, что находящийся в ее пользовании земельный участок в СНТ «Заря» имеет №. Какие-либо иные документы на данный земельный участок она не оформляла. С указанного времени она фактически пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, установила частично забор по его периметру, имеет на нем капитальное строение – сарай, практически все теплое время года она проводит на нем, ежегодно оплачивает членские взносы в СНТ, активно принимает участие в общественно – полезной деятельности в СНТ. Данные обстоятельства она подтверждает прикладываемыми к иску документами. В 2025 году она решила установить границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, поставив его на кадастровый учет. Однако при обращении к кадастровому инженеру ей было разъяснено, что для проведения подобных мероприятий ей необходимо подтвердить свое право на данный земельный участок, для чего необходимо обратиться в суд. При этом председателем СНТ ей было разъяснено, что не всегда нумерация членских книжек совпадала с нумерацией земельных участков. По сведениям СНТ земельный участок, находящийся в пользовании у нее, конкретного номера не имеет. Поскольку она фактически владеет данным земельным участком с 1996 года, членом СНТ как владелец земельного участка является с июля 1998 года, то она полагает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. С момента получения во владение земельного участка в 1996 году, т.е. более 25 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. В частности, она владеет указанным земельным участком добросовестно, поскольку не заняла его самовольно.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц УМИ г. Пензы, СНТ «Заря», Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Судом с согласия истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ).
Так, в подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.
В п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как указано в абз. 1 п. 2 и в п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям того же совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ, приведенным в абз. 1 п. 16 постановления № от 29 апреля 2010 г., по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абз. 1 и 4 п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
В абз. 1 п. 20 того же постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 с 1998 года является членом СНТ «Заря», владеет и надлежащим образом использует принадлежащий ей земельный участок, имеет членскую книжку садовода №, оплачивает членские взносы.
В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок №, площадью 1 013 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Заря».
В соответствии с постановлением Главы администрации Октябрьского района г. Пензы от 20 апреля 1998 г. № «О регистрации садоводческого товарищества» на основании постановления Главы администрации города Пензы № от 10 октября 1997 г. «Об изъятии земельного участка из земель совхоза «Заря» для ведения коллективного садоводства» и постановления общего собрания садоводов от 6 апреля 1998 г. было решено: зарегистрировать садоводческое товарищество «Заря», расположенное на землях совхоза «Заря»; утвердить Устав и списки членов садоводческого товарищества «Заря»; утвердить ФИО6 председателем товарищества «Заря».
В соответствии со справкой, выданной председателем СНТ «Заря», ФИО3 с июля 1998 года является членом СНТ, за ней закреплен земельный участок площадью 1013 кв.м, которым она фактически владеет по настоящее время, задолженности по оплате членских взносов не имеет.
В том числе юридические значимые обстоятельства для рассмотрения дела подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели – соседи истца по дачному участку ФИО7 и ФИО8, которые указали что истец с 1998 года владеет и пользуется им постоянно, на земельном участке расположен садовый домик, имеются плодовые культуры, какие-либо иные лица, претендующие на данный земельный участок им не известны. Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании также подтвердили, что приобретали земельные участки у ФИО2 На каком праве данное лицо распоряжалось земельными участками им не известно.
С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований истца ФИО3 и признании за ней права собственности на земельный участок, установив, что истец действительно более 15 лет открыто владеет и пользуется, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом.
В силу части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с постановлением Главы администрации города Пензы № от 10 октября 1997 г. были изъяты земельные участки из земель совхоза «Заря» для ведения коллективного садоводства, в связи с чем было зарегистрировано СНТ «Заря» и утверждены списки владельцев дачных участков.
Как следует из пояснений представителя истца и имеющихся в материалах дела ответов, в настоящее время не представляется возможным определить владельца спорного земельного участка по постановлению Главы администрации Октябрьского района г. Пензы от 20 апреля 1998 г. № 232 «О регистрации садоводческого товарищества», ввиду того, что не известен номер земельного участка. Номера членских книжек не соответствовали номерам земельных участков в СНТ, план разбивки СНТ не сохранился. Лицо, у которого отец истца ФИО1 приобретал земельный участок, ФИО2 в вышеуказанном постановлении не поименован.
При таких обстоятельствах установить владельца земельного участка на момент его формирования не представляется возможным. Вместе с тем, спорный земельный участок находится в пределах муниципального образования г. Пенза, однако к выморочному и бесхозяйному имуществу не относится, в связи с чем суд полагает, что надлежащим ответчиком по спору является администрация г. Пензы.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к администрации г.Пензы о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения коллективного садоводства, площадью 1 013 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», имеющий описание границ в точках с координатами:
...
...
...
...
...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 г.
Судья Н.Н. Бычкова