Дело № 2-1065/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ишим Тюменской области 11 октября 2022 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Турсуковой Т.С.,
при секретаре Чалковой Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ишима, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в Ишимский городской суд Тюменской области с иском к администрации города Ишима, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен земельный участок № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», общей площадью 487,4 кв.м., у ФИО2 за 10 000 рублей, после чего истец был принят в члены данного товарищества. Договор купли-продажи в письменной форме не оформлялся. Земельный участок значится на кадастровом учете с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства. В настоящее время истец решил зарегистрировать за собой право собственности на участок и замежевать его. При сборе документов выяснилось, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости правообладателем указанного участка числится ФИО2, что служит препятствием регистрации за истцом права. Участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Собственник данного имущества ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не успели, круг наследников продавца истцу неизвестен. С момента покупки по настоящее время, то есть более 18 лет, истец считает себя собственником спорного земельного участка, несет бремя содержания приобретённого имущества в надлежащем состоянии: обрабатывает и возделывает землю, произвел строительство садового домика и хозяйственно-бытовых строений, является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и регулярно оплачивает членские взносы в кассу товарищества. Истец считает себя добросовестным покупателем, не имеющим возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный объект недвижимости во внесудебном порядке в виду отсутствия второй стороны по сделке. Притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется. Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, его представитель ФИО3 в судебном заседании требования по изложенным в иске основаниям поддержал, дополнительно пояснил, что после паводка документы до ДД.ММ.ГГГГ в отношении участка не сохранились.
Представитель ответчика Администрации г. Ишима в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений по иску не представлено.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО6.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений по иску не представлено.
Ответчик ФИО4, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, с иском согласился, пояснил, что ФИО2 являлась его матерью, ей действительно принадлежал земельный участок в садоводческом обществе, участком в основном занимался старший брат, он знает, что данный земельный участок был продан, но обстоятельства продажи ему неизвестны.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации, земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности возникает только в отношении конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно справке «Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» /л.д. 7/ ФИО1 является членом указанного товарищества и ему принадлежит земельный участок №, задолженности по взносам и платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он проживал на своем садовом участке №.
В материалы дела представлена выписка из ЕГРН /л.д. 8-9/ в отношении спорного земельного участка, согласно которой имеются сведения о вещных правах на объект, не зарегистрированные в ЕГРН, правообладатель ФИО8, вида права – собственность, документ-основание – свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно копии справки о смерти № /л.д. 10/, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> /л.д. 48/. Из сопроводительного письма и копии актовой записи следует, что в нее были внесены изменения в части фамилии «ФИО18» на «ФИО12».
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> /л.д. 49/.
Согласно ответа на запрос от нотариуса ФИО9 /л.д. 29/, после смерти ФИО2, заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО4, действующий от имени ФИО5 (супруг наследодателя), и дети наследодателя - ФИО6, ФИО4, кроме указных граждан в наследство вступил фактически сын – ФИО10, который был зарегистрирован на момент смерти с наследодателем по одному адресу, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, умер ДД.ММ.ГГГГ (после его смерти заведено наследственное дело №, наследником по закону является его отец – ФИО5).
Согласно свидетельства о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного /бессрочного/ пользования землей /л.д. 39/, ФИО8 постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок для ведения садоводства в садовом товариществе «<данные изъяты>» №, также в материалах дела имеется постановление Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 44-46/.
В материалы дела представлена копия наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2 /л.д. 59-71/, а также копия наследственного дела №, открытого после смерти ее супруга ФИО5 /л.д. 72-87/, согласно которым их правопреемниками являются ответчики ФИО4 и ФИО6.
Представителем истца в судебное заседание также представлена членская книжка, согласно которой она выдана члену СНТСН «<данные изъяты>», участок №.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 пользуется вышеуказанным земельным участком № открыто, непрерывно и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой товарищества. С момента начала пользования участком истец оплачивает членские взносы, содержит участок. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме. При этом оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков, учитывая установленные по делу обстоятельства и отсутствие возражений по иску, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок общей площадью 487,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года.
Председательствующий: /подпись/
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>