Дело № 2-318/2025
УИД 65RS0№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2025 года г. Анива
Анивский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Невидимовой Н.Д.
при ведении протокола секретарем Крымкиной Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО6, к администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области, департаменту архитектуры, градостроительной деятельности и землепользования администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, признании права долевой собственности на изолированные части (блоки) жилого дома блокированной застройки,
установил:
25 марта 2025 года ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к департаменту архитектуры, градостроительной деятельности и землепользования администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области, согласно которому просят:
Признать индивидуальный жилой дом общей площадью 309,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, домом блокированной застройки и прекратить право общей долевой собственности на указанный индивидуальный жилой дом.
Признать жилое помещение кадастровый №, площадью 154,85 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, блоком № жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности за каждым на 1/2 доли части жилого дома, представляющую собой блок № жилого дома блокированной застройки (восточная сторона).
Признать жилое помещение кадастровый №, площадью 154,85 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, блоком № жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ФИО3 право собственности за каждым на 1/2 доли части жилого дома, представляющую собой блок № жилого дома блокированной застройки (западная сторона).
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ФИО1 является собственником 3/4 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А площадью 309,7 кв.м, состоящего их 2 этажей, год строительства - 2019, кадастровый №, а также собственником 3/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А площадью 1000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, для индивидуальной жилой застройки. Собственником 1/4 доли указанного индивидуального жилого дома и земельного участка является бывший супруг ФИО3
Истцам необходимо признание индивидуального жилого дома домом блокированной застройки для того, чтобы появилась возможность владеть, пользоваться и распоряжаться отдельным блоком застройки.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, состоит из обособленных жилых блоков с разными входами.
Поскольку с ФИО3 в разводе и не представляется возможным разделить дом в натуре на 3/4 доли и 1/4 доли, а также пользоваться этими долями, необходимо выделить отдельный жилой дом (блок).
Согласно техническому плану здания от 08 октября 2019 года, дом фактически разделен и состоит из смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет отдельный вход, самостоятельные коммуникационные системы и отдельный подъезд к земельному участку. Указанный индивидуальный жилой дом является домом, состоящим из блоков, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем является домом блокированной застройки.
Поскольку истец ФИО1 является собственником 3/4 доли, в состав которой входят доли несовершеннолетних детей истцов ФИО2, ФИО7, истцы полагают, что их детям должен принадлежать отдельный блок жилого дома блокированной застройки, а истцам по 1/2 доли части другого блока жилого дома блокированной застройки.
06 октября 2025 года истцы ФИО1, ФИО3 уточнили исковые требования, указав, что согласно техническому плану в отношении жилого помещения (блок №) площадью 151,8 кв.м, жилое помещение имеет следующие характерные точки контура объекта недвижимости:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Х
Y
1
660964,93
1284166,67
2
660964,04
1284176,35
3
660954,84
1284175,65
4
660955,60
1284167,66
5
660956,93
1284167,78
6
660957,08
1284166,12
7
660959,48
1284166,35
8
660960,63
1284165,37
9
660963,80
1284165,62
1
660964,93
1284166,67
Согласно техническому плану в отношении жилого помещения (блок №) площадью 153,3 кв.м, жилое помещение имеет следующие характерные точки контура объекта недвижимости:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Х
Y
10
660964,04
1284176,35
11
660963,15
1284186,04
12
660961,68
1284187,29
13
660958,89
1284187,03
14
660957,74
1284185,51
15
660955,27
1284185,28
16
660955,41
1284183,76
17
660954,07
1284183,64
18
660954,84
1284175,65
10
660964,04
1284176,35
Изложив в заявлении об уточнении исковых требований указанные обстоятельства, истцы просят суд:
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 3/4) и ФИО3 (доля в праве 1/4) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 309,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А;
- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности за каждым на 1/2 доли на жилое помещение (блок №) с кадастровым номером №, общей площадью 151,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, с характерными точками контура объекта недвижимости:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Х
Y
1
660964,93
1284166,67
2
660964,04
1284176,35
3
660954,84
1284175,65
4
660955,60
1284167,66
5
660956,93
1284167,78
6
660957,08
1284166,12
7
660959,48
1284166,35
8
660960,63
1284165,37
9
660963,80
1284165,62
1
660964,93
1284166,67
- признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности за каждым на 1/2 доли на жилое помещение (блок №) с кадастровым номером № общей площадью 153,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, с характерными точками контура объекта недвижимости:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Х
Y
10
660964,04
1284176,35
11
660963,15
1284186,04
12
660961,68
1284187,29
13
660958,89
1284187,03
14
660957,74
1284185,51
15
660955,27
1284185,28
16
660955,41
1284183,76
17
660954,07
1284183,64
18
660954,84
1284175,65
10
660964,04
1284176,35
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 настаивали на исковых требованиях по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом уточнений требований.
Представители ответчиков администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области, департамента архитектуры, градостроительной деятельности и землепользования в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).
В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Из разъяснений, изложенных в пунктах 6, 7 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Статьей 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1).
Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 части 8).
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.
Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 года « 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в соответствии с которым дом блокированной застройки представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно требованиям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
На основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года № 725/пр (далее - Свод правил).
В соответствии с пунктом 3.1 данного Свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) является индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования о размещении жилого дома (блока) на отдельном земельном участке, наличии у жилого блока самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям из понятия дома блокированной застройки исключены.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 309,7 кв.м, с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3
В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является с 25 января 2023 года собственником 3/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3 - собственником с 25 января 2023 года 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом.
ФИО1, ФИО3 являются с 25 января 2023 года долевыми собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>А, общей площадью 1000 кв.м, с видом разрешенного использования - для строительства жилого дома: ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО3 - собственником 1/4 доли.
Истцы ФИО1 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетних детей ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Анивского районного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А был построен, в том числе за счет средств материнского капитала.
Истец ФИО1 с детьми, истец ФИО3 проживают в двух индивидуально-обособленных помещениях, каждое из которых блокировано с последующим помещением общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Данные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались, они подтверждаются сведениями, содержащимися в техническом паспорте на дом.
В целях установления значимых обстоятельств по настоящему делу судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Стройцентр».
Из содержания заключения эксперта от 04 сентября 2024 года №, подготовленного по результатам проведенной строительно-технической экспертизы, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №, является домом блокированной застройки, обладает всеми признаками, предусмотренными Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ. Эксперт пришел к выводу о возможности технического раздела указанного жилого дома на два самостоятельных жилых помещения в виде отдельных жилых блоков (квартир), они соответствуют строительным нормам и правилам, не несут угрозу жизни и здоровью третьим лицам, жилой дом фактически разделен на два раздельных блока (квартиры).
Оценивая данное заключение эксперта, суд признает его допустимым, относимым и достоверным доказательством, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированы, ход исследования отражен в исследовательской части заключения.
Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, объединенных общими боковыми стенами, не имеющими проемов, два жилых блока имеют отдельные выходы на земельный участок. Жилой дом блокированной застройки соответствует градостроительным нормам (по расположению относительно фактической границы с улицей по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседних домов); санитарно-гигиеническим нормам - по наличию естественного освещения и инсоляции; архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, этажности здания); объемно-планировочным требованиям (по отношению к жилым домам, расположенным на смежных земельных участках).
Таким образом, исходя из положений приведенных выше норм права, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание выводы, изложенные в заключении эксперта, установившие возможность раздела спорного жилого дома по предложенному истцами варианту, отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о невозможности раздела спорного недвижимого имущества, здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьим лицам, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.
Признание права равнодолевой собственности на блок № дома блокированной застройки за несовершеннолетними детьми истцов не противоречит закону. Законные представители ФИО1, ФИО3, являясь сособственниками индивидуального жилого дома, и действуя в интересах своих несовершеннолетних детей, пришли к соглашению о распоряжении таким образом принадлежащих им долей в праве собственности на разделяемый объект недвижимости.
Спора относительно признания жилого дома двумя домами блокированной застройки в соответствующей конфигурации и площади, а также относительно признания за истцами и их детьми права собственности на дома блокированной застройки, фактически не имеется.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 8 статьи Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» после раздела объекта недвижимости настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прав истцов и их несовершеннолетних детей.
Руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО10 ФИО11 ФИО5, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 3/4), ФИО3 (доля в праве 1/4) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 309,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером № признать домом блокированной застройки, состоящий из 2 жилых блоков (блок № и блок №).
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10 ФИО12 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности за каждым по 1/2 доли на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 151,8 кв.м, с характерными точками контура объекта недвижимости:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Х
Y
1
660964,93
1284166,67
2
660964,04
1284176,35
3
660954,84
1284175,65
4
660955,60
1284167,66
5
660956,93
1284167,78
6
660957,08
1284166,12
7
660959,48
1284166,35
8
660960,63
1284165,37
9
660963,80
1284165,62
1
660964,93
1284166,67
Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности за каждым по 1/2 доли на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 153,3 кв.м, с характерными точками контура объекта недвижимости:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Х
Y
10
660964,04
1284176,35
11
660963,15
1284186,04
12
660961,68
1284187,29
13
660958,89
1284187,03
14
660957,74
1284185,51
15
660955,27
1284185,28
16
660955,41
1284183,76
17
660954,07
1284183,64
18
660954,84
1284175,65
10
660964,04
1284176,35
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня составления решения.
Председательствующий судья Н.Д. Невидимова