78RS0002-01-2021-013254-71

Дело №2-3798/2022 08 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием истца – ФИО1,

при помощнике Белоногой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ФИО1 к ПГК «Зеленогорский»,ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11,, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились с иском к ПГК «Зеленогорский», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, в котором просила признать право собственности на нежилое помещение № с кадастровым №, расположенное по адресу: В обоснование заявленных требований указав, что 30 января 2003 года по акту приема-передачи в связи с полной выплатой пая ПГК «Зеленогорский» передал ФИО1 гараж-бокс №-й этаж в осях № (по учету ПИБ пом. № площадью кв.м.), по адресу: , пом.№, площадью 220,3 кв.м., кадастровый номер объекта №. После переформирования ранее учтенных помещений №, в фактическое пользование ФИО1 поступило нежилое помещение № площадью 16,9 кв.м. Поскольку собственники, ранее зарегистрировавшие право общей долевой собственности на указанный объект, уклоняются от явки в регистрационные органы для осуществления государственной регистрации прав истцом на нежилое помещение, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки не представили, об отложении разбирательства дела не просили

.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание также не явился, извещен судом.

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 30 января 2003 года по акту приема-передачи, в связи с выплатой пая по договору № от 18.10.2001 года, ПГК «Зеленогорский» передало ФИО1 гараж-бокс № №-й этаж в осях № (по учету ПИБ пом. № площадью кв.м.), находящийся по адресу: , площадью 220,3 кв.м., кадастровый номер объекта №, что соответствовало 169/2203 долей в праве общей долевой собственности.

Далее, СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» при проведении технической инвентаризации в 2008 году после реконструкции строения, расположенного по указанному адресу, принятого в эксплуатацию 06.08.2008 года, ранее учтенные помещение № было переформировано.

Как следует из материалов дела совокупные наружные границы вновь образованных помещений изменились по отношению к наружным границам ранее учтенных помещения №, за счет исключения помещений № на месте расположения которых оборудованы лестница и пандус.

По состоянию на 2009 год в результате перепланировки помещение № было разделено на помещение № общей площадью кв.м. и помещение № общей площадью кв.м. Акт приемки выполненных работ в филиале Росреестра отсутствует. Совокупные наружные границы вновь образованных помещений не изменились. После 2009 года обследование помещений № филиалом Росреестра не проводилось.

В 2009 году помещения № прошли кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров. Нежилое помещение № с кадастровым номером объекта № прекратило свое существование в связи с формированием новых объектов недвижимости.

По сведениям ЕГРН в отношении нежилого помещения, находящегося по адресу: зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц, а также ПГК «Зеленогорский».

Согласно положению п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, регистрацию переданного истцу нежилого помещения возможно осуществить при подаче соответствующего заявления всех собственников помещений.

В адрес собственников, за исключением тех, чьи адреса оказались неизвестными, истцу были направлены письма с предложением осуществить регистрацию вновь образованных объектов недвижимости. Ответы на письма получены не были.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, действия ответчиков не позволяют истцу реализовать свое право и осуществить регистрацию нежилого помещения №, расположенного по адресу: , что нарушает ее права как собственника.

Ввиду указанного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ПРИЗНАТЬ за ФИО1, , зарегистрированной по адресу: , право собственности на нежилое помещение № с кадастровым №, расположенное по адресу: , площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2022 года