Принято в окончательной форме 08.07.2025
Дело № 2-1592/2025
УИД 76RS0024-01-2025-001270-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Шибаевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать задолженность по оплате за найм жилого помещения и упущенную выгоды в виде стоимости проживания в квартире по адресу: <адрес> за период с 01.01.2025 по 10.01.2025 в размере 24 430 руб., убытки в виде стоимости затрат на устранение повреждений имущества указанной квартиры в сумме 299 613 руб.
В обоснование иска указал, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. 29.11.2024 между сторонами заключен договор найма указанного жилого помещения, сроком с 01.12.2024 по 31.11.2025, ежемесячная стоимость найма согласована в размере 18000 руб. 29.11.2024 ответчик заселился в данную квартиру, произвел платеж за первый месяц проживания в размере 18 000 руб. (за декабрь 2024 года). 31.12.2024 ответчик сообщил, что не может произвести платеж за следующий месяц (январь 2025 года), со ссылкой на новогодние траты, просил принять оплату после новогодних праздников. 04.01.2025 и 08.01.2025 истец в почтовом ящике и в социальной сети ВКонтакте обнаружил письма от соседей относительно нарушения ФИО2 правил пользования жилым помещением (шум, драки, мусор с балкона и т.п.). 10.01.2025 истец и ответчик согласовали встречу в квартире для проверки жилого помещения, передачи денежных средств за январь 2025 и переговоров на тему обращения соседей с жалобами на нарушение общественного порядка. В указанный день ответчик от встречи отказался, на вызов домофона не ответил, телефон отключил. 13.01.2025 ответчик сообщил истцу, что выехал из квартиры, оставив ключи соседям, от встречи, переговоров, осмотра жилого помещения и составления акта передачи уклонился. В течение месяца истец осуществлял подготовку квартиры к следующему найму, следующий договор найма заключен 11.02.2025. Задолженность ответчика возникла за период: с 01.01.2025 по 13.01.2025 (до 10.01.2025 – фактическое проживание, 13.01.2025 – дата уведомления истца об одностороннем отказе от исполнения договора), с 14.01.2025 по 11.02.2025 – неполученные доходы, которые истец получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ответчиком. Размер задолженности составляет: за январь 2025 года – 18 000 руб., за февраль 2025: 18 000 / 28 дней = 643 руб. (стоимость проживания за 1 день), 643 руб. х 10 дней = 6 430 руб. (стоимость проживания с 01.02.2025 по 10.02.2025). Всего: 18 000 руб. + 6 430 руб. = 24 430 руб. Кроме того, в период проживания ответчика в квартире была повреждена внутренняя отделка помещений комнаты, кухни и балкона, а также мебель (диван). Истец после сообщений ответчика о выезде из квартиры и передачи ключей соседям обратился к последним за ключами с выполнением видеосъемки, не прерывая которую произвел вход в жилое помещение, зафиксировав обнаруженные повреждения. На основании экспертного заключения №191 от 07.03.2025 стоимость затрат на устранение повреждений квартиры истца составляет 299 613 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по иску не представил.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, видеозапись, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно абз.1, 3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п.2 ст.393 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГК РФ).
В силу п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Судом установлено, что 29.11.2024 между сторонами заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, сроком с 01.12.2024 по 31.11.2025, ежемесячная стоимость найма согласована в размере 18000 руб.
В соответствии с п.1.3 договора наниматель не имеет претензий к характеристикам и состоянию квартиры, внутренняя отделка которой, а также мебель и оборудование (диван, кухонная техника, кондиционер, сантехника, стеклопакеты и т.п.) не имеют повреждений.
Из объяснений истца следует, что 29.11.2024 ответчик заселился в данную квартиру, произвел платеж за первый месяц проживания в размере 18 000 руб. (за декабрь 2024 года). 13.01.2025 ответчик сообщил истцу, что выехал из квартиры, оставив ключи соседям, от встречи, переговоров, осмотра жилого помещения и составления акта передачи уклонился. В течение месяца истец осуществлял подготовку квартиры к следующему найму, следующий договор найма заключен 11.02.2025 (л.д.29-32).
Согласно расчетам истца, задолженность ответчика составляет: с 01.01.2025 по 13.01.2025 (до 10.01.2025 – фактическое проживание, 13.01.2025 – дата уведомления истца об одностороннем отказе от исполнения договора), с 14.01.2025 по 11.02.2025 – неполученные доходы, которые истец получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ответчиком. Размер задолженности составляет: за январь 2025 года – 18 000 руб., за февраль 2025: 18 000 / 28 дней = 643 руб. (стоимость проживания за 1 день), 643 руб. х 10 дней = 6 430 руб. (стоимость проживания с 01.02.2025 по 10.02.2025). Всего: 18 000 руб. + 6 430 руб. = 24 430 руб. Кроме того, в период проживания ответчика в квартире была повреждена внутренняя отделка помещений комнаты, кухни и балкона, а также мебель (диван).
Учитывая односторонний отказ ответчика от исполнения договора, нарушение договорных обязательств по оплате за найм жилого помещения за январь 2025 года, принимая во внимание объяснения истца о том, что им понесены убытки в виде недополученных доходов от сдачи в наем квартиру в период с 14.01.2025 по 11.02.2025, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 24 430 руб. (плата за наем и убытки) правомерны и подлежат удовлетворению.
Кроме того, из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, и объяснений его представителя в судебном заседании следует, и подтверждается представленной в дело видеозаписью, что в период проживания ответчика в квартире была повреждена внутренняя отделка жилого помещения (комната, кухня, балкон), а также мебель (диван).
В подтверждение размера убытков в виде стоимости затрат на устранение повреждений недвижимого имущества по адресу: <адрес> истцом представлено заключение ООО «Правовой Альянс» от 07.03.2025 №191, в соответствии с которым стоимость указанных затрат составляет 299 613 руб.
Оснований не доверять изложенным в заключении выводам у суда не имеется, оно мотивировано, содержит подробную исследовательскую часть, ссылки на нормативные документы, которыми руководствовался специалист при составлении заключения, исследование проведено с учетом визуального осмотра объекта. Доказательств иного суду ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.ст.15, 1064 ГК РФ, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 299 613 руб. в счет возмещения ущерба принадлежащего истцу имущества также правомерны и подлежат удовлетворению.
С ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в общей сумме 324 043 руб. (24 430 + 299 613).
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, доводы истца не опроверг, доказательств, опровергающих представленные истцом доводы и доказательства, не представил.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) к ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 324 043 руб.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.М. Пестерева