РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5863/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-003259-52) по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об определении порядка пользования местами общего пользования в жилом помещении по адресу: адрес, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик фио и ее представители фио и фио в судебное заседание явились, иск не признали по основаниям, изложенным в возражениях.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать права и законные интересы соседей.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: адрес представляет собой коммунальную четырехкомнатную квартиру, общей площадью 81,7 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что собственником комнаты № 1 площадью 14,6 кв.м. является фио (ответчик), собственником комнаты № 2 площадью 18,4 кв.м. является фио, собственником комнаты № 3 площадью 16,3 кв.м. является ФИО1 (истец), собственником комнаты № 4 площадью 5,9 кв.м. является фио

Также в квартире имеется прихожая (коридор) 6,30 кв.м., имеются встроенные шкафы в ванной комнате и в тамбуре между туалетом и ванной комнатой.

Истец указывает, что доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире на каждого собственника следующие: фио – 26,50%, фио – 33,21%, ФИО1 – 29,58%, фио – 10,71%, ответчик занимает в местах общего пользования площадь (периметр вдоль стен) в два раза большую, чем каждый из жильцов, что является грубым несоответствием требований п.1 ст.42 ЖК РФ. Ширина коридора составляет 125 см., ширина дверных проемов в коридор из санузла, кухни и прихожей составляет 77 см., и любые предметы, выставленные вдоль стены, примыкающей к санузлу и сужающих дверной проход, существенно затрудняют проход жильцов и делает его травмоопасным, не дает возможным проходить с горячими кастрюлями, также создает препятствия для эвакуации во время возможного пожара и возможному выносу из квартиры на носилках больного, они неоднократно спотыкались о выставленные ФИО2 предметы и они неоднократно падали на них во время прохода, нанося травмы, дверной проход в коридор (из комнаты 10 в 9), из прихожей загораживается на 20 см., проход в санузел сужен до 43 см., проход на кухню из-за невозможности полностью открыть дверь, чтобы проносить посуду и горячие кастрюли (стиральная машина препятствует этому) сужен до 40 см., его приходится проходить боком, причем с годами свободного пространства становится все меньше (Ми нченкова Е.Н. добавляет к существующим новые вещи), поэтому полезный периметр в коридоре для ответчика должен составлять не более 122 см. вдоль стены справа у входа в комнату ФИО2, причем глубина любого шкафа или закрепленного предмета не должна превышать 35 см., чтобы не препятствовать свободному проходу, шкаф слева у входа в комнату 4 (фио) установлен по общему согласию собственников и выступает от стены на 15 см., благодаря тому, что расположен в глубине стены слева от входа в комнату 4.

Нахождение стиральной машины или другого равного по габаритам предмета на куне рядом с дверью не допустимо, т.к. иначе входные двери на кухню не будут открываться в достаточной мере, этому также препятствует дверца мусоропровода, которая в этом случае не будет полностью открываться, установка какой-либо мебели в этом месте рядом с мойкой недопустимо, места для стиральной машины достаточно (под столом или тумбочкой, как у него – она у ответчика там и стояла 2 года назад), чтобы соблюсти долевые пропорции собственников согласно п.1 ст.42 ЖК РФ.

В ванной комнате ответчик, не согласовывая с другими собственниками, расставила ведра с половыми тряпками, от которых исходит запах кошачьих экскрементов, загораживающие и делающие затруднительным пользование и обслуживание умывальника.

фио ни разу за 4 года не делала уборку мест общего пользования, кухни, туалетной комнаты (унитаз, пол), ванны, и на все просьбы принять участие в уборке мест общего пользования в порядке очереди отвечала ругательствами.

фио регулярно выгуливает своего кота по местам общего пользования, по подоконнику, на что ей согласия не давали, шерсть после кота убирают другие собственники, собственница фио вынуждена проживать вне квартиры, т.к. у нее аллергия на кошачью шерсть, замечания собственников ответчик игнорирует.

В январе-феврале 2020 г. собственниками производился ремонт мест общего пользования в квартире, были заменены везде обои, заменена и установлена мебель, заменены неисправная газовая плита и духовка, раковина-мойка для посуды, водяной кран, заменены коммуникации, покрашены потолки, установлены керамические плитки на стены площадью 5 кв.м., кроме всего прочего было заменено ветхое окно с разбитым стеклом на новое стоимостью сумма, в 2021 г. были заменены счетчики горячей и холодной воды (стоимостью сумма), участвовать во всех этих мероприятиях финансово и непосредственно фио категорически отказалась.

Многочисленные попытки установить с ФИО2 порядок пользования местами общего пользования и общим имуществом не удались. Учитывая изложенное, истец просит:

обязать фио освободить коридор от ее личных вещей, расположенных вдоль стены, примыкающей к туалету, т.к. это мешает свободному проходу и в дальнейшем не загромождать своими вещами коридор, закрепить за ней периметр вдоль стены (от входа в коридор до двери ее комнаты) для установки личных закрепленных предметов (шкаф или любой предмет) глубиной не более 38 см. и длиной до ее двери так, чтобы его край не перекрывал вход из прихожей в коридор и вход в санузел, убрать табуретку из коридора, убрать незакрепленные предметы большого габарита из коридора, находящиеся у стены справа от входа в ее комнату,

обязать фио освободить от стиральной машины стену на кухне справа от двери, чтобы не препятствовать полному открыванию двери, и в будущем никаких предметов около раковины у этой стены не ставить, при желании она может стиральную машину разместить под своим столом или под специально оборудованным местом (тумбочкой), как это сделали иные собственники, расположив стиральные машины под столешницей, для этого у ответчика есть место большее, чем у других – 115 см.,

обязать фио в ванной комнате убрать ведра и половые тряпки из под раковины и разместить ведра в общем ряду с другими жильцами квартиры между ванной и стеной со стороны входа,

запретить ФИО2 выгуливать своего кота по местам общего пользования, так же шерсть которого вызывает аллергическую реакцию у собственницы комнаты 2 фио, в связи с чем она не может проживать в этой квартире,

обязать фио компенсировать в размере доли своего участия затраты истца на замену окна (21 100 х 26,50% = 5 592) и счетчиков воды (3 600 х 26,50% = сумма)

взыскать с фио госпошлину,

взыскать с ФИО2 сумма за поэтажный план и экспликацию на квартиру, который истец был вынужден заказать в БТИ для подачи иска,

взыскать с ФИО2 затраты на печать фотографий, схем, ксерокопий поэтажного плана, искового заявления, копии выписки из ЕГРН,

обязать фио освободить две из двух занимаемых ею полок во встроенном в стену между туалетом и ванной комнатой шкафу в пользу фио (у нее нет своей полки), т.к. фио занимает две полки в этом шкафу и полностью верхний шкаф,

обязать фио делать уборку мест общего пользования раз в месяц в порядке очереди наряду со всеми жильцами квартиры,

обязать фио нести расходы вместе со всеми, согласно своему долевому участию, по замене счетчиков воды в установленные сроки и расходы на ремонт и благоустройство мест общего пользования,

закрепить за ФИО2 на кухне периметр вдоль стены шириной 60 см и длиной 115 см для личного пользования.

На вопросы суда в судебном заседании истец пояснил, что окно на кухне требовало замены, прежнее пришло в негодность, установлено было еще в 30-х годах, стекло было треснутое, сквозило, деревянная рама косилась, счетчики были замены, т.к. пришло время их менять, с ответчика просит взыскать затраченные денежные средства пропорционально доле в праве собственности на общее имущество.

Свидетель фио пояснила, что проживает с мужем в комнате № 2 в квартире, живут в комнате у фио с весны 2021 г., истец занимает комнату № 3, фио (ответчик) комнату № 1, вещи фио помечены пакетами-майками, она на вещи обычные пакеты одевает, в коридоре у туалета стоит ее лестница-стремянка, она падала на соседку, что-то упакованное в черный пакет, возле ее двери вешалка, ее закрывают шторкой, табуретка, о которую, когда идут спотыкаются, при входе в кухню дверь полностью не открывается, приходится боком проходить, т.к. стоит стиральная машинка фио, она покрыта всякими магазинными коробочками, клееночками, где уже тараканы живут, санузел раздельный, в ванной комнате под раковиной накрытые всякими пакетами какие-то вещи фио, что там она (свидетель) не знает, между ванной и туалетом есть встроенный шкаф, над ним встроенная полка, кто ими пользуется не знает, кот в квартире есть, он ходит по квартире, сидит на кухне на подоконнике, после него остается шерсть, ответчик мисочки кота моет в общей раковине.

Свидетель доверят показаниям допрошенного свидетеля, поскольку они даны лицом прямо не заинтересованным в исходе дела.

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права, суд полагает возможным обязать ответчика освободить коридор от ее личных вещей, расположенных вдоль стены, примыкающей к туалету, убрать табуретку из коридора, убрать незакрепленные предметы большого габарита из коридора, находящегося у стены справа от входа в ее комнату, закрепить за ответчиком периметр вдоль стены (от входа в коридор до двери ее комнаты) для установки личных закрепленных предметов глубиной не более 38 см. и длиной до ее двери так, чтобы его край не перекрывал вход из прихожей в коридор и вход в санузел, обязать ответчика освободить от стиральной машины стену на кухне рядом с мойкой справа от двери, закрепить за ответчиком на кухне периметр вдоль стены шириной 60 см и длиной 115 см для личного пользования, обязать ответчика убрать в ванной комнате ведра и половые тряпки из под раковины, разместив их в общем ряду с другими жильцами квартиры между ванной и стеной со стороны входа, запретить ответчику выгуливать кота в местах общего пользования, также, учитывая, что собственники комнат в коммунальной квартире обязаны содержать места общего пользования в квартире, поддерживать их в надлежащем состоянии, из пояснений истца следует, что окно на кухне требовало замены, прежнее пришло в негодность, было треснутое стекло, деревянная рама косилась, из окна сквозило, счетчики были замены, т.к. пришло время их менять, истцом понесены вынужденные и необходимые расходы на содержание вышеуказанного общего имущества собственников в размере сумма на замену окна и сумма на замету счетчиков, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы пропорционально площади истца в местах общего пользования в размере сумма за замену окна (21 100 х 26,50%) и сумма за замену счетчиков (3 600 х 26,50%)

Учитывая, что определение санитарного порядка в жилом помещении (уборка, вынос мусора, их периодичность и пр.) не является определением порядка пользования жилым помещением, суд оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика делать уборку мест общего пользования раз в месяц в порядке очередности наряду со всеми жильцами квартиры не усматривает и в удовлетворении данных требований отказывает.

Требования истца об обязании ответчика нести расходы вместе со всеми, согласно своему долевому участию, по замене счетчиков воды в установленные сроки и расходы на ремонт и благоустройство мест общего пользования по правилам ст.3 ГПК РФ подлежат отклонению, так как нести обязанности по содержанию мест общего пользования собственник должен нести в силу закона, в связи с чем дополнительного подтверждения этого обстоятельства на основании судебного решения не требуется, что само по себе не исключает возможность обращения истца в суд с самостоятельным иском применительно к конкретным фактам нарушения или оспаривая его прав и законных интересов.

Оснований для обязания ответчика освободить две полки во встроенном шкафу в пользу фио у суда не имеется, фио с какими-либо требованиями не обращалась.

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика понесенные истцом расходы на получение в БТИ поэтажного плана и экспликации в размере сумма

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на печать фотографий, схем, ксерокопий поэтажного плана, искового заявления, выписки из ЕГРН не имеется, поскольку доказательств несения указанных расходов истцом не представлено.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать фио освободить коридор от ее личные вещей, расположенных вдоль стены, примыкающей к туалету, убрать табуретку из коридора, убрать незакрепленные предметы большого габарита из коридора, находящегося у стены справа от входа в ее комнату.

Закрепить за ФИО2 периметр вдоль стены (от входа в коридор до двери ее комнаты) для установки личных закрепленных предметов глубиной не более 38 см. и длиной до ее двери так, чтобы край не перекрывал вход из прихожей в коридор и вход в санузел.

Обязать фио освободить от стиральной машины стену на кухне рядом с мойкой справа от двери.

Закрепить за ФИО2 на кухне периметр вдоль стены шириной 60 см. и длиной 115 см. для личного пользования.

Обязать фио убрать в ванной комнате ведра и половые тряпки из под раковины, разместив их в общем ряду с другими жильцами квартиры между ванной и стеной со стороны входа.

Запретить ФИО2 выгуливать кота в местах общего пользования.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, оплаченную госпошлину в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья:фио