Решение по делу № 2-43/2023 от 27.03.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.

Дело № 2 – 43/2023

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.п. Белый Яр 27 марта 2023 года

Верхнекетский районный суд Томской области в составе судьи Хаматнуровой О.В., при секретаре Липиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белоярского городского поселения Верхнекетского района Томской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Белоярского городского поселения Верхнекетского района Томской области (далее – Администрация поселения, истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от 21.12.2020 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 144185,12 рублей за период с 21.11.2021 по 31.01.2023, пени за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 16747,90 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 21.12.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: Томская область, Верхнекетский район, р.п. Белый Яр, ул. <адрес>. Договор был заключен по результатам проведенного аукциона и определения победителя аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. ФИО1 был внесен задаток по аукциону за земельный участок на сумму 12020,00 рублей. Данная сумма зачтена в счет погашения арендной платы. Срок действия договора – с 21.12.2020 по 20.12.2025. Согласно п. 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 120200,00 рублей. Ответчик в нарушение п. 2.3 Договора в период с 21.11.2021 по 31.01.2023 не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. В связи с нарушением ответчиком условий договора арендодатель направил в адрес арендатора предупреждение с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Задолженность по арендной плате составляет 144185,12 рублей, кроме того, за несвоевременную оплату арендатору начислены пени в размере 16747,90 рублей.

Истец- Администрация Белоярского городского поселения о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя не направила, об отложении судебного заседания не заявляла.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (письменное заявление).

В соответствии с 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

Статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено осуществление органами местного самоуправления от имени муниципальных образований гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Органы местного самоуправления Белоярского городского поселения входят в единую систему публичной власти в Российской Федерации и осуществляют взаимодействие с органами государственной власти для наиболее эффективного решения задач в интересах населения, проживающего территории Белоярского городского поселения (п. 1 статьи 2 Устава муниципального образования Белоярское городское поселение Верхнекетского района Томской области, принятого Советом Белоярского городского поселения от 31.03.2015 № 009).

В силу Устава муниципального образования Белоярское городское поселение Верхнекетского района Администрация поселения является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования Белоярское городское поселение Верхнекетского района Томской области (пп. 3 п. 1 ст. 2 Устава).

К полномочиям Администрации относятся: владение, пользование и распоряжение от имени муниципального образования имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения (п. 2 ст. 30 Устава).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Муниципальным образованием «Белоярское городское поселение», в интересах которого выступает Администрация Белоярского городского поселения, и ФИО1 заключен договор аренды № от 21.12.2020 находящегося в муниципальной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Томская область, Верхнекетский район, Белоярское городское поселение, р.п. Белый Яр, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1200,0 кв.м., разрешенное использование земельного участка: для строительства АЗС. Срок действия договора: с 21.12.2020 по 20.12.2025.

В соответствии с п. 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 120200,00 рублей.

Арендатор обязан вносить арендную плату по договору ежемесячно равными частями не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным. Задаток, ранее внесенный в соответствии с договором, в сумме 12020,00 рублей, засчитывается в счет погашения арендной платы (п.2.2).

Согласно представленному истцом расчету за период с 21.11.2021 по 31.01.2023 у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 144185,12 рублей.

Определяя сумму задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию за период с 21.11.2021 по 31.01.2021, суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным истцом в материалы дела, расчет судом проверен, признан арифметически верным. ФИО1 с суммой задолженности согласен, свой расчет не представил.

Разрешая требование истца о взыскании пени, предусмотренной договором аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3 договора установлено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные п.п. 2.1, 2.2 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю в пени в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Истец просит взыскать пени за период, указанный в расчете, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16747,87 рублей.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, альтернативный расчет ответчиком не представлен.

Доказательств погашения указанной в иске задолженности в нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика суду не предоставлено. Более того, ознакомившись с заявленными требованиями, ответчик исковые требования признал полностью, о чем представил письменное заявление, требования статьи 173 ГПК РФ о признании иска ответчику понятны. Признание иска принято судом в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

При этом налоговое законодательство признает плательщиком государственной пошлины ответчика, выступающего в судах общей юрисдикции, если решение принято не в его пользу, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины (п. 2 ч. 2 ст. 333.17 НК Российской Федерации).

С учетом приведенных нормативных положений с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования Верхнекетский район государственная пошлина в размере 4419,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Белоярского городского поселения Верхнекетского района Томской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Белоярского городского поселения Верхнекетского района Томской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: р.п. Белый Яр Верхнекетского района Томской области, <адрес>, за период с 21.11.2021 по 31.01.2023 в размере 144185,12 (Сто сорок четыре тысячи сто восемьдесят пять руб. 12 коп.) рублей, пени за период с 21.11.2021 по 31.01.2023 в размере 16747,90 (Шестнадцать тысяч семьсот сорок семь руб. 90 коп.) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Верхнекетский район Томской области государственную пошлину в размере 4419,00 (Четыре тысячи четыреста девятнадцать руб. 00 коп.) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Верхнекетский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья (подпись) О.В. Хаматнурова

Уид 70RS0013-01-2023-000033-98

На момент размещения на сайт решение не вступило в законную силу.