Дело № 2– 4882 /12 – 2025г.
46RS0030-01-2025- 008176-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи: Машошиной С.В.,
при секретаре: Бондаревой А.С.,
с участием представителя истца по доверенности: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Курска о прекращении права собственности и признании права на обращение с заявлением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Курска, в котором просит прекратить право ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Также, просит признать за ней право единоличного обращения в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на объект недвижимости - жилой дом, площадью 38,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. Объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1/2 доли и ФИО3 на основании свидетельства о наследовании по закону от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/2 доли. При этом, ФИО3 унаследовала указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти своего мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 унаследовал указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти своего отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, ФИО2 унаследовала указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти своего отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м. было зарегистрировано Управлением Росреестра по Курской области, номер записи государственной регистрации права №. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство на указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ее наследником является ФИО5, который своих прав в порядке наследования не оформлял. Соответственно, ФИО2 унаследовала только принадлежавшие на дату смерти отца объекты недвижимого имущества и права. Жилой дом с кадастровым номером № разрушился, был непригоден для проживания, а в последующем в результате пожара, физически перестал существовать. Поскольку один из сособственников - ФИО3 умерла, в связи с чем, все собственники объекта недвижимости в Управление Росреестра по Курской области обратиться не смогут. В связи с изложенными обстоятельствами, истец обратилась в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.
Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации г. Курска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены судом надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает, что оснований к отказу в удовлетворении заявленного требования у суда не имеется. При этом, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Нормами пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.
Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
В судебном заседании было установлено, что истец ФИО2 является дочерью ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО6 и свидетельством о заключении брака между ФИО7 и ФИО6
На дату смерти ФИО5 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с хозяйственными строениями, общей площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым, номером №.
В настоящее время жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1/2 доли и ФИО3 на основании свидетельства о наследовании по закону от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1/2 доли.
При этом, ФИО3 унаследовала указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти своего мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 унаследовал указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти своего отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь ФИО2 унаследовала указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти своего отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданному нотариусом 1-й Курской государственной нотариальной конторы Курска ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ. право собственности ФИО2 на /4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м. было зарегистрировано Управлением Росреестра по Курской области, номер записи государственной регистрации права №.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство на указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ее наследником является ФИО5, который своих прав в порядке наследования не оформлял.
Так, согласно сообщения Курской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось.
В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Частью 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).
Согласно ч. 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14).
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Жилой дом с кадастровым номером № разрушился, был непригоден для проживания, а в последующем в результате пожара, физически перестал существовать.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 подтвердили, что старый дом на земельном участке ФИО2 имеется старый дом, который был разрушен.
В соответствии с п. 4 части 1 статьи 15 № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Из вышеуказанных норм следует, что основаниями для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права собственности на такой объект, в случае гибели или уничтожения, является заявление собственника такого недвижимого имущества и акт обследования проведенного кадастровым инженером такого имущества, установившего такие юридические факты, как гибель и (или) уничтожение или иные обстоятельства, свидетельствующие о прекращение существования такого имущества, на основании которых уполномоченный орган в сфере государственной регистрации недвижимости принимает решение о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости и принимает решение о прекращении права собственности.
Согласно Акта обследования кадастрового инженера ФИО11, на основании сведений, полученных кадастровым инженером в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости было установлено, что здание кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, прекратило свое существование в результате пожара.
Исходя из обстоятельств дела и норм права, регулирующих основания и порядок прекращения права собственности и снятие объекта недвижимости с кадастрового учета, при наличии доказательств фактической гибели и полного уничтожения объекта недвижимости с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что в отношении спорного дома, утратившего свойства объекта недвижимости, который не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит прекращению.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право единоличного обращения в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на объект недвижимости - жилой дом, площадью 38,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 27 октября 2025 года.
Судья: