Решение по делу № 2-140/2023 от 27.06.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок.

Карачевский районный суд (Брянская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Карачевский районный суд Брянской области с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью кв.м, с кадастровым № и земельного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие в судебном заседании через представителя <ФИО>, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителя истца <ФИО>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный объект строительства является жилым домом

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании

Дело №2-2/2025

УИД 32RS0012-01-2022-000804-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г.Карачев, Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Болховитина И.Ю.,

при секретаре Воробьевой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Карачевский районный суд Брянской области с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенных по <адрес>. Собственником остальных долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок является ответчик ФИО3 Соглашение о разделе недвижимого имущества между ней и ответчиком не достигнуто. Определить порядок проживания в жилом доме не представляется возможным.

С учетом уточненных исковых требований истец ФИО1 просит :

Признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО3 на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес> ;

Произвести раздел в натуре жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес> земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>, в соответствии с заключением эксперта №52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация», которое является неотъемлемой частью решения суда.

Обязать стороны спора ФИО1 и ФИО3 в срок до десяти месяцев, выполнить необходимые работы для приведения жилого дома по <адрес> соответствие со статусом «Дома блокированной застройки», указанные в заключении эксперта №52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация», которые заключаются в следующем:

- в доме Лит. А возвести кирпичную стену толщиной 250 мм. до покрытия кровли из стального листа с заполнением стыка между кирпичом и кровельным листом несгораемым минераловатным материалом;

- удалить существующую перегородку между помещениями 4 и 5;

- демонтировать натяжные потолки в помещениях 4 и 5;

- демонтировать полы в помещениях 4 и 5;

- демонтировать покрытие потолка в помещениях 4 и 5;

- демонтировать существующий оконный блок в помещении 5;

- заложить часть оконного проема в помещении 5;

- установить новый оконный блок в помещении 5;

- устроить дверной проем в помещении 5;

- установить входную дверь в образовавшийся дверной проем;

- выполнить устройство фундамента для кирпичной стены между вновь образованными помещениями 1.4 и 2.1;

- возвести кирпичную стену толщиной 250 мм. между вновь образованными помещениями 1.4 и 2.1, до покрытия кровли из стального листа с заполнением стыка между кирпичом и кровельным листом несгораемым минераловатным материалом;

- выполнить устройство дополнительных лаг пола и балок перекрытия у возведенной кирпичной стены;

- выполнить устройство полов и покрытия потолка в образовавшихся помещениях 1.4 и 2.1;

- обработать деревянные конструкции полов, потолка и стен помещений 1.4 и 2.1 огнебиозащитными составами;

- выполнить оштукатуривание и шпатлевку образованной кирпичной стены между помещениями 1.4 и 2.1;

- обшить деревянные стены помещений 1.4 и 2.1 огнестойким гипсокартоном;

- выполнить шпатлевку стен, обшитых гипсокартоном;

- выполнить поклейку обоев;

- выполнить устройство пароизоляции чердака;

- выполнить устройство утепления перекрытия со стороны чердака минеральной ватой 150 мм;

- выполнить устройство натяжных потолков;

- выполнить новую прокладку инженерных коммуникаций (канализация, водопровод, газоснабжение) в помещение № 2.1 от наружных сетей.

Подведение инженерных коммуникаций выполнять в соответствии с техническими условиями на подключение, полученными от соответствующих коммунальных организаций.

Обязать ответчика ФИО3 освободить площадь образуемого помещения 2.1 площадью 16,6 кв.м, отраженного на схеме раздела жилого дома (приложение №3 к заключению эксперта № 52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация»), от личных вещей и демонтировать, произведенный им ремонт, при наличии.

Обязать стороны спора ФИО1 и ФИО3 не чинить препятствий при проведении необходимых работ, по приведению жилого дома по <адрес> соответствие со статусом «Дома блокированной застройки», указанных в заключении эксперта № 52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация».

Обязать ответчика ФИО3 предоставить доступ к существующим помещениям (№4, №5) и к образуемому помещению 2.1, площадью <данные изъяты> кв.м., отраженному на схеме раздела жилого дома (приложение №3 к заключению эксперта № 52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация».

Признать за ФИО1 право собственности на образовавшийся блок, в доме блокированной застройки по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, (приложение № 3 к заключению эксперта № 52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация»).

Признать за ФИО3 право собственности на образовавшийся блок, в доме блокированной застройки по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., (приложение № 3 к заключению эксперта № 52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация»).

Выделить в пользование ФИО1 и признать за ней право собственности на земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, указанных в приложении № 4 к заключению эксперта № 52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация» в следующих координатах:

Координаты земельного участка истца

Наименование точки

Координаты точек

Н1.1

2215634,81

474478,64

Н1.2

2215635,66

474488,12

Н1.3

2215643,86

474487,64

Н1.4

2215643,76

474486,64

Н1.5

2215655,40

474485,94

Н1.6

2215656,59

474497,57

Н1.7

2215698,95

474493,22

Н4

2215515,30

474482,14

Н5

2215509,86

474483,09

Н6

2215507,31

474482,78

Н7

2215488,73

474481,81

Н8

2215467,45

474478,64

Выделить в пользование ФИО3 и признать за ней право собственности на земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, указанных в приложении № 4 к заключению эксперта № 52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация» в следующих координатах:

Координаты земельного участка ответчика

Наименование точки

Координаты точек

Н1

2215463,41

474522,03

Н2

2215492,41

474519,28

Н3

2215542,91

474514,77

Н1.7

2215698,95

474493,22

Н1.6

2215656,59

474497,57

Н1.5

2215655,40

474485,94

Н1.4

2215643,76

474486,64

Н 1.3

2215643,86

474487,64

Н1.2

2215635,66

474488,12

Н1.1

2215634,81

474478,64

Н9

2215457,24

474478,65

Н10

2215456,94

474478,10

Н11

2215453,02

474479,18

Н12

2215454,49

474484,82

Н13

2215458,59

474500,23

Н14

2215459,21

474505,32

Обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствий при проведении межевания выделенного истцу ФИО1 земельного участка по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах указанных в приложении № 4 к заключению эксперта № 52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация» в следующих координатах:

Наименование точки

Координаты точек

Н1.1

2215634,81

474478,64

Н1.2

2215635,66

474488,12

Н1.3

2215643,86

474487,64

Н1.4

2215643,76

474486,64

Н1.5

2215655,40

474485,94

Н1.6

2215656,59

474497,57

Н1.7

2215698,95

474493,22

Н4

2215515,30

474482,14

Н5

2215509,86

474483,09

Н6

2215507,31

474482,78

Н7

2215488,73

474481,81

Н8

2215467,45

474478,64

Отразить в решении суда, что решение суда при обращении только одной стороны спора, без обращения всех сособственников, является основанием для :

- снятия с государственного кадастрового учета жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по <адрес>, при обращении только одной стороны спора, без обращения всех сособственников,

- снятия с государственного кадастрового учета земельного участка <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>, при обращении только одной стороны спора, без обращения всех сособственников,

- постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах, указанных в приложении №4 к заключению эксперта №52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация», в следующих координатах:

Наименование точки

Координаты точек

Н1.1

2215634,81

474478,64

Н1.2

2215635,66

474488,12

Н1.3

2215643,86

474487,64

Н1.4

2215643,76

474486,64

Н1.5

2215655,40

474485,94

Н1.6

2215656,59

474497,57

Н1.7

2215698,95

474493,22

Н4

2215515,30

474482,14

Н5

2215509,86

474483,09

Н6

2215507,31

474482,78

Н7

2215488,73

474481,81

Н8

2215467,45

474478,64

- постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, указанных в приложении № 4 к заключению эксперта № 52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация» в следующих координатах:

Наименование точки

Координаты точек

Н1

2215463,41

474522,03

Н2

2215492,41

474519,28

НЗ

2215542,91

474514,77

Н1.7

2215698,95

474493,22

Н1.6

2215656,59

474497,57

Н1.5

2215655,40

474485,94

Н1.4

2215643,76

474486,64

Н1.3

2215643,86

474487,64

Н1.2

2215635,66

474488,12

Н1.1

2215634,81

474478,64

Н9

2215457,24

474478,65

Н10

2215456,94

474478,10

Н11

2215453,02

474479,18

Н12

2215454,49

474484,82

Н13

2215458,59

474500,23

Н14

2215459,21

474505,32

- постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на блок в доме блокированной застройки по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО3 на блок в доме блокированной застройки по <адрес>, площадью <данные изъяты> м 2.

Определением суда от 26.07.2023 в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ, с согласия истца, суд произвел замену ненадлежащего ответчика ФИО4 на ответчика ФИО5

Определением суда от 01.08.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на ответчика ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие в судебном заседании через представителя ФИО2, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания ей не заявлено. Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В соответствии с положениями ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не неявившихся истца и ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пункту второму - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с абзацем вторым подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в пункте 7 указанного постановления, следует, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу закона, целью раздела домовладения между сособственниками является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Раздел дома между сособственниками может быть произведен судом в том случае, если выделяемые сторонам доли составляют изолированные части жилого помещения и помещений вспомогательного использования, соответствующих их долям, при этом такой раздел допустим лишь при технической возможности создания на ее основе нескольких (по числу выделяющихся собственников) жилых помещений, с обустройством как жилых, так и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), чтобы данные части дома имели автономные системы: энергоснабжения, газоснабжения и водоснабжения) и отдельные входы.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, значимыми для данного дела обстоятельствами являются: наличие технической возможности реального раздела объекта недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости, а также соразмерность ущерба общему имуществу.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно подпункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Статья 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, по <адрес>, находятся в общей долевой собственности у ФИО1 ( 1/4 доля) и ФИО3 (3/4 доли).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.06.2023 и договору дарения от 08.06.2023, заключенному между ФИО4 и ФИО5, ФИО5 является правообладателем 3/4 долей земельного участка с кадастровым № и 3/4 долей жилого дома с кадастровым №, расположенных по <адрес>.

Согласно договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 28.02.2024 ФИО5 подарил ФИО3 принадлежащие ему на праве собственности 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и размещённые на нем 1/2 доли жилого дома с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес>.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Брянского нотариального округа ФИО6, ФИО3 является правообладателем 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по тому же адресу.

Согласно п. 2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ к жилым домам относятся дома с количеством этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (дома блокированной застройки).

Согласно пункту 3.1 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр. (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения и жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Определением суда от 28.02.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Независимая экспертная организация».

Согласно представленному в приложении №3 к экспертному заключению АНО «НЭО» №52Э-03/24 варианту раздела, жилой дом с кадастровым номером 32:10:0130101:336 будет соответствовать требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. При этом в доме Лит.А необходимо возвести кирпичную стену толщиной 250 мм. До покрытия кровли из стального листа с заполнением стыка между кирпичом и кровельным листом несгораемым минераловатным материалом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный объект строительства является жилым домом блокированной застройки.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Эксперты АНО «Независимая экспертная организация» №52-Э-03/24 пришли к выводу о том, что раздел жилого дома с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, на две части в идеальных долях, принадлежащих истцу (1/4) и ответчику (3/4), без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в собственности возможен по одному варианту, представленному в Приложении №3 к настоящему заключению.

Площадь жилого дома составляет 67,3 кв.м., 1/4 доля истца- 16,8кв.м., 3/4 доли ответчика- 50.5 кв.м.

Суд принимает заключение судебной экспертизы АНО «Независимая Экспертная Организация» №52Э-03/24 и признает его достоверным и допустимым доказательством, поскольку данное заключение является обоснованным, оно содержит подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы; в обоснование сделанных выводов приведены соответствующие расчетные данные, которые также составлены с учетом обстоятельств дела. Выводы экспертов последовательны, непротиворечивы, логичны, эксперты предупреждались об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, избранная методика исследования закону не противоречит, исследования отвечают принципам обоснованности и однозначности.

С учетом выводов, содержащихся в заключении эксперта АНО «Независимая Экспертная Организация» №52Э-03/24, учитывая доли истца и ответчика, суд приходит к выводу о том, что предложенный истцом вариант раздела дома и земельного участка не ущемляет чьих-либо прав и законных интересов, и считает необходимым выделить в собственность истца ФИО1 вновь образованное помещение №2.1 в пристройке лит.А2 площадью 16,6 кв.м.

Общая площадь собственника истца составляет 16.6 кв.м., что составляет 1/4 доли.

Выделить в собственность ответчика ФИО3 неотапливаемую пристройку Лит.А (тамбур), существующее помещение №1.1 в пристройке лит.А1 площадью 12,2 кв.м.; существующее помещение №1.2 в пристройке лит.А2 площадью 10,4 кв.м.; существующее помещение №1.3 в пристройке лит.А2 площадью 3,4 кв.м.; вновь образованное помещение №1.4 в пристройке лит. А площадью 10,0 кв.м.; существующее помещение №1.6.1 в пристройке лит.А площадью 9,1 кв.м.; существующее помещение №1.6.2 в пристройке лит.А площадью 5,6 кв.м.

Общая жилая площадь собственника ответчика составляет 50,7 кв.м., что составляет 3/4 доли.

Для образования отдельных изолированных частей (блоков) в доме по предложенному варианту раздела необходимо выполнить следующие виды и объемы работ:

Квартира №1 (ответчик ФИО3) - демонтаж натяжных потолков; демонтаж перегородки (ДВП); демонтаж пластикового окна, заложить часть оконного проема силикатным кирпичом; установка оконного блока 920х1260 мм двухкамерного, с одной поворотно-откидной створкой; демонтаж пола из досок; демонтаж деревянного потолка; устройство лаги пола из бруса у нововозведенной стены; устройство балки перекрытия из бруса у нововозведенной стены; устройство деревянного покрытия пола по лагам досок 50х150; устройство деревянного перекрытия потолка по балкам из доски 50Х150; оштукатуривание кирпичной кладки цементно - песчаным раствором; шпатлевка стен; обработка деревянных стен огнебиозащитным составом; обработка деревянного перекрытия огнебиозащитным составом; обработка деревянных конструкций полов огнебиозащитным составом; обшивка деревянных стен огнестойким гипсокартоном; перенос биметаллических радиаторов отопления; демонтаж полипропиленовых труб отопления; монтаж полипропиленовых труб отопления; поклейка обоев; устройство натяжных потолков; устройство пароизоляции на чердаке; устройство утепления на чердаке из минеральной ваты 150мм.

Квартира №2 (истец ФИО1) - демонтаж натяжных потолков; устройство проема дверного в деревянной стене из сруба; устройство проема дверного в кирпичной кладке 120 мм.; монтаж входной стальной двери 2,1х 0,9м.; демонтаж пола из досок; демонтаж деревянного потолка; устройство фундамента кирпичного сечением 380*1200 мм.; устройство стены толщиной 250 мм и высотой до покрытия кровли, из кирпича силикатного с армированием каждые 4 ряда кирпичной кладки; устройство лаги пола из бруса у нововозведенной стены; устройство балки перекрытия у нововозведенной стены; устройство деревянного покрытия пола из досок 50х150 по лагам; устройство деревянного перекрытия потолка из досок 50х150 по балкам; оштукатуривание кирпичной кладки цементно-песчаным раствором; шпатлевка стен; зачеканка пространства между покрытием кровли и нововозведенной кирпичной стеной минераловатным утеплителем толщиной 150мм.; обработка деревянных стен огнебиозащитным составом; обработка деревянного перекрытия огнебиозащитным составом; обработка деревянных конструкций полов огнебиозащитным составом; обшивка деревянных стен огнестойким гипсокартоном; шпатлевка стен, обшитых гипсокартоном; поклейка обоев; устройство натяжных потолков; устройство пароизоляции на чердаке; устройство утепления на чердаке из минеральной ваты 150мм.

Согласно сметному расчету, стоимость работ и материалов составит для квартиры №1(ответчик) 306152,96 руб., для квартиры №2 (истец) 530104, 67 руб. Общая стоимость работ составит 836257,63 руб.

Указанные работы должны быть произведены истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 в срок до десяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на стороны спора обязанность не чинить препятствий при проведении необходимых работ по приведению жилого дома по <адрес>, в соответствии со статусом дома блокированной застройки, указанных в заключении эксперта №52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация».

Согласно вышеуказанному заключению эксперта раздел земельного участка с кадастровым <адрес> по <адрес>, возможен согласно сложившейся практике пользования земельным участком и в соответствии с их идеальными долями. Вариант раздела земельного участка представлен в Приложении №4 к экспертному заключению.

Руководствуясь заключением экспертизы, в соответствии с которым дом, находящейся в долевой собственности, отвечает признакам блокированной застройки и соответствует действующим нормам и правилам, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подлежит разделу по варианту, предложенному экспертами в приложении №4 заключения эксперта АНО «НЭО» №52э-03/24.

В связи с удовлетворением заявленных требований ФИО1 о разделе спорного жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО3 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по <адрес>.

Руководствуясь ст.94-98 ГПК РФ, учитывая, что заключение эксперта №52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация» принято в качестве допустимого доказательства и положено в основу решения суда, а также принимая во внимание заявление генерального директора АНО «НЭО» от 17.02.2025 о возмещении стоимости экспертизы в размере 85 000 рублей, учитывая внесение истцом на депозитный счет, открытый в Управлении Судебного департамента в Брянской области, денежных средств в сумме 29 000 руб. 00 коп., что подтверждается чеком по операции от 03.12.2023, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу экспертной организации расходов на проведение судебной экспертизы в размере 56000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № кв.м, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>.

Обязать стороны спора, ФИО1 и ФИО3, в срок до десяти месяцев, выполнить необходимые работы для приведения жилого дома по <адрес> соответствие со статусом «Дома блокированной застройки», указанные в заключении эксперта №52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация», которые заключаются в следующем:

- удалить существующую перегородку между помещениями 4 и 5;

- демонтировать натяжные потолки в помещениях 4 и 5;

- демонтировать полы в помещениях 4 и 5;

- демонтировать покрытие потолка в помещениях 4 и 5;

- демонтировать существующий оконный блок в помещении 5;

- заложить часть оконного проема в помещении 5;

- установить новый оконный блок в помещении 5;

- устроить дверной проем в помещении 5;

- установить входную дверь в образовавшийся дверной проем;

- выполнить устройство фундамента для кирпичной стены между вновь образованными помещениями 1.4 и 2.1;

- выполнить устройство дополнительных лаг пола и балок перекрытия у возведенной кирпичной стены;

- выполнить устройство полов и покрытия потолка в образовавшихся помещениях 1.4 и 2.1;

- обработать деревянные конструкции полов, потолка и стен помещений 1.4 и 2.1 огнебиозащитными составами;

- выполнить оштукатуривание и шпатлевку образованной кирпичной стены между помещениями 1.4 и 2.1;

- обшить деревянные стены помещений 1.4 и 2.1 огнестойким гипсокартоном;

- выполнить шпатлевку стен, обшитых гипсокартоном;

- выполнить поклейку обоев;

- выполнить устройство пароизоляции чердака;

- выполнить устройство утепления перекрытия со стороны чердака минеральной ватой 150 мм;

- выполнить устройство натяжных потолков;

Обязать ответчика ФИО3 освободить площадь образуемого помещения 2.1 площадью <данные изъяты> кв.м, отраженного на схеме раздела жилого дома (приложение №3 к заключению эксперта № 52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация»), от личных вещей и демонтировать, произведенный им ремонт, при наличии.

Обязать стороны спора, ФИО1 и ФИО3, не чинить препятствий при проведении необходимых работ, по приведению жилого дома по <адрес> соответствие со статусом «Дома блокированной застройки», указанных в заключении эксперта № 52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация».

Признать за ФИО1 право собственности на образовавшийся блок, в доме блокированной застройки по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (приложение №3 к заключению эксперта № 52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация»).

Признать за ФИО3 право собственности на образовавшийся блок, в доме блокированной застройки по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (приложение № 3 к заключению эксперта № 52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация»).

Выделить в пользование ФИО1 и признать за ней право собственности на земельный участок по <адрес>, площадью 675,0 кв.м. в границах, указанных в приложении № 4 к заключению эксперта № 52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация» в следующих координатах:

Координаты земельного участка истца

Наименование точки

Координаты точек

Н1.1

2215634,81

474478,64

Н1.2

2215635,66

474488,12

Н1.3

2215643,86

474487,64

Н1.4

2215643,76

474486,64

Н1.5

2215655,40

474485,94

Н1.6

2215656,59

474497,57

Н1.7

2215698,95

474493,22

Н4

2215515,30

474482,14

Н5

2215509,86

474483,09

Н6

2215507,31

474482,78

Н7

2215488,73

474481,81

Н8

2215467,45

474478,64

Координаты земельного участка ответчика

Наименование точки

Координаты точек

Н1

2215463,41

474522,03

Н2

2215492,41

474519,28

Н3

2215542,91

474514,77

Н1.7

2215698,95

474493,22

Н1.6

2215656,59

474497,57

Н1.5

2215655,40

474485,94

Н1.4

2215643,76

474486,64

Н 1.3

2215643,86

474487,64

Н1.2

2215635,66

474488,12

Н1.1

2215634,81

474478,64

Н9

2215457,24

474478,65

Н10

2215456,94

474478,10

Н11

2215453,02

474479,18

Н12

2215454,49

474484,82

Н13

2215458,59

474500,23

Н14

2215459,21

474505,32

Обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствий при проведении межевания выделенного истцу ФИО1 земельного участка по <адрес>, площадью 675,0 кв.м. в границах указанных в приложении № 4 к заключению эксперта № 52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация» в следующих координатах:

Наименование точки

Координаты точек

Н1.1

2215634,81

474478,64

Н1.2

2215635,66

474488,12

Н1.3

2215643,86

474487,64

Н1.4

2215643,76

474486,64

Н1.5

2215655,40

474485,94

Н1.6

2215656,59

474497,57

Н1.7

2215698,95

474493,22

Н4

2215515,30

474482,14

Н5

2215509,86

474483,09

Н6

2215507,31

474482,78

Н7

2215488,73

474481,81

Н8

2215467,45

474478,64

Настоящее решение суда, при обращении только одной стороны спора, без обращения всех сособственников, является основанием для:

- снятия с государственного кадастрового учета земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по <адрес>, при обращении только одной стороны спора, без обращения всех сособственников,

- постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок по <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах, указанных в приложении № 4 к заключению эксперта № 52Э-03/24 АНО «Независимая Экспертная Организация», в следующих координатах:

Наименование точки

Координаты точек

Н1.1

2215634,81

474478,64

Н1.2

2215635,66

474488,12

Н1.3

2215643,86

474487,64

Н1.4

2215643,76

474486,64

Н1.5

2215655,40

474485,94

Н1.6

2215656,59

474497,57

Н1.7

2215698,95

474493,22

Н4

2215515,30

474482,14

Н5

2215509,86

474483,09

Н6

2215507,31

474482,78

Н7

2215488,73

474481,81

Н8

2215467,45

474478,64

Наименование точки

Координаты точек

Н1

2215463,41

474522,03

Н2

2215492,41

474519,28

НЗ

2215542,91

474514,77

Н1.7

2215698,95

474493,22

Н1.6

2215656,59

474497,57

Н1.5

2215655,40

474485,94

Н1.4

2215643,76

474486,64

Н1.3

2215643,86

474487,64

Н1.2

2215635,66

474488,12

Н1.1

2215634,81

474478,64

Н9

2215457,24

474478,65

Н10

2215456,94

474478,10

Н11

2215453,02

474479,18

Н12

2215454,49

474484,82

Н13

2215458,59

474500,23

Н14

2215459,21

474505,32

Взыскать с ФИО3 в пользу Автономной Некоммерческой Организации «Независимая Экспертная Организация» расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 56000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Карачевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий . И.Ю. Болховитин

Мотивированное решение суда изготовлено 27.06.2025.