Дело № 2-611/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» ноября 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Сергеевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ ФКУ «Росреестр» об исправлении реестровой ошибки и об определении местоположения границ, установленных посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что он является собственником земельного участка с КН № (единое землепользование). В результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, был подготовлен межевой план и сдан в Управление Росреестра по Ростовской области. 21 января 2022 года Управлением Росреестра по Ростовской области в адрес ФИО1 было направлено уведомление об отказе государственного кадастрового учета, в связи с тем, что при проведении экспертизы было обнаружено пересечение границ земельных участков: уточняемый земельный участок №, обнаружено пересечение с земельных участкам №, площадь пересечения 198807,33 кв.м. землепользование с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит суд исключить из ЕГРН актуальные сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН актуальные сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, площадью 685000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в ЕГРН исправленные значения координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в следующей редакции:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении и подтвержденному адресной справкой, однако конверты возвратились в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. Неявку за получением заказных писем и судебными извещениями следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Таким образом, требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 7 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка с КН № (единое землепользование), право зарегистрировано в реестре за № от 30.11.2004 года.

В результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, истцом был заказан межевой план, который в дальнейшем сдан в Управление Росреестра по Ростовской области.

21 января 2022 года Управлением Росреестра по Ростовской области в адрес ФИО1 было направлено уведомление об отказе государственного кадастрового учета, в связи с тем, что при проведении экспертизы было обнаружено пересечение границ земельных участков: уточняемый земельный участок №, обнаружено пересечение с земельных участкам №, площадь пересечения 198807,33 кв.м. землепользование с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению №, выполненному кадастровым инженером ФИО4, по результатам исследования установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, площадью 208000 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>

Для исправления реестровой ошибки следует:

- исключить из ЕГРН актуальные сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №;

- исключить из ЕГРН актуальные сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, площадью 685000 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>;

- внести в ЕГРН исправленные значения координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, соответствующие фактическому местоположению.

Значение координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, имеют следующее значение:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Согласно п.8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части и, согласно п.9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка установлены методом спутниковых геодезических измерений с использованием комплекта спутниковой геодезической двухчастотной GPS- аппаратуры: GNSS приемник спутниковый геодезический двухчастотный Trimble 5800.

Таким образом, судом достоверно установлено, что для приведения, исследуемого земельного участка с КН № и регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, необходимо исключить из ЕГРН актуальные сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН актуальные сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, площадью 685000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- внести в ЕГРН исправленные значения координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, соответствующие фактическому местоположению.

Согласно ч. 3. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1. ст. 72, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По изложенным основаниям, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, подтверждающее наличие реестровых ошибок в координатах границ земельного участка ответчика, учитывая, что ответчиком исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН актуальные сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, площадью 685000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в ЕГРН исправленные значения координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в следующей редакции:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 25 ноября 2022 года.

Судья: