Дело № 2-266/2022

УИД №32RS0026-01-2022-000374-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года г. Сельцо Брянская область

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Клюевой Ю.С.,

при секретаре Корнеевой Л.Ю., с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации <адрес>, ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании постановлений и договоров аренды земельного участка, купли-продажи недействительными, прекращении права собственности на недвижимое имущество, сносе гаража, встречному иску ФИО3 к ФИО4, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, отмене постановления в части, Аннулирования регистрационной записи в ЕГРН о праве собственности и обязании предоставить земельный участок взамен изъятого,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании постановления и договора аренды земельного участка недействительными, прекращении права собственности на недвижимое имущество, сносе гаража.

В обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, общей площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория блока гаражей 7, участок 11.

Истец является инвалидом первой группы и в последнее время состояние его здоровья ухудшилось, в связи с чем он не имеет возможности контролировать, что происходит на его земельном участке.

В апреле 2022 г. его супруга обнаружила, что на ранее указанном земельном участке третьими лицами незаконно осуществляется строительство кирпичного гаража.

По данному факту истец обратился к прокурору <адрес>, которым при проведении проверки было установлено, что спорный земельный участок на основании договора аренды в декабре 2020 г. был предоставлен администрацией <адрес> ФИО3

В связи с выявленным нарушением законодательства прокурором <адрес> в адрес администрации <адрес> вынесено представление, которое исполнено не было.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд:

- признать постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, тер. БГ 7, з/у 11 и з/у 12» в части проведения аукциона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория БГ 7, земельный участок №, и постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления ФИО3 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория БГ 7, земельный участок №, - недействительными;

- признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО3, и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – недействительными;

- признать договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО3, и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – недействительными;

- истребовать земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, общая площадь 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, БГ 7, уч.11, из незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО4;

- признать гараж с кадастровым номером 32:32:0010302:2708, расположенный по адресу: <адрес>, БГ 7, уч.11, самовольной постройкой и обязать ФИО3 за свой счет снести его в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

- прекратить право собственности ФИО3 на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, БГ 7, уч.11.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>».

В ходе рассмотрения дела ответчик обратился со встречным иском к ФИО4, администрации <адрес>, в котором, ссылаясь на незаконность постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о представлении ФИО4 земельного участка в собственность и то, что он является добросовестным приобретателем, просит суд:

- признать за ним – ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория БГ 7;

- отменить п. 1 Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;

- аннулировать регистрационную запись в ЕГРН о праве собственности за ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №;

- обязать администрацию <адрес> предоставить земельный участок в замен изъятого земельного участка с такими же свойствами и характеристиками либо выплатить ФИО4 стоимость земельного участка в соответствии с кадастровой стоимостью. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный встречный иск принят к производству как соответствующий требованиям ст. 138 ГПК РФ.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО4 не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО8 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске и уточнении к нему. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 исковые требования не признал, поддержав встречные исковые требования в полном объеме по доводам в нем изложенным.

В судебное заседание ответчик – администрация <адрес>, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» не явились, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

В судебное заседание третье лицо Управление Россреестра по <адрес> не явилось, будучи извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявило. В письменном отзыве представитель третьего лица оставила разрешение настоящего спора на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №п.12, ФИО4 разрешено строительство гаража размером 4,0х6,15м на земельном участке № площадью 24,6 кв.м. <адрес> в районе <адрес> ГСК №, согласно прилагаемому проекту.

На основании указанной выписки ФИО4 выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, который зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право пользование землей за №БРО-31-00193.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № под индивидуальным гаражом присвоен почтовый адрес: <адрес>, Блок гаражей №, Гараж №.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> ФИО4 бесплатно в собственность предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 24,6 кв.м. по фактическому пользованию, расположенный по адресу: <адрес>, Блок гаражей № под индивидуальным гаражом №.

На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕРГН) за ФИО4 зарегистрировано право собственность на земельный участок с кадастровым номером 32:32:0010302:38 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, общая площадь 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, тер. БГТ 7, уч. 11.

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ описательным методом, то есть без указания координат поворотных точек границ земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту на данный земельный участок, его правообладателем является ФИО4

По сведениям ФИО2 № по <адрес> земельный участок с кадастровым номером № числится за ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем ему начисляется земельный налог. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по земельному налогу отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом следует отметить, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев и по основаниям закона, перечисленным в п. 2 ст. 235 ГК РФ.

Таких обстоятельств для прекращения права собственности ФИО4 на спорный земельный участок в ходе судебного заседания не установлено.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, имея намерение осуществить строительство гаража в БГТ №, учитывая, что после опроса председателя данного товарищества, соседей смежных земельных участков, сведения о наличии собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, тер. БГТ 7, уч. 11, им получены не были, он, полагая, что данный земельный участок, находится в муниципальной собственности, принял решение об участии в открытом аукционе в порядке ст.ст. 39.11 – 39.13 ЗК РФ для получения права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного на территории БГТ 7.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 37 Уставу Сельцовского городского округа (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), к полномочиям администрации <адрес> отнесены в том числе владение, пользование и распоряжение в установленном порядке имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Положением об управлении и распоряжении земельными участками на территории Сельцовского городского округа, утвержденного решением Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в разделе 3 установлен порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Сельцовского городского округа, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Сельцовского городского округа, в соответствии с которым организатором и лицом, ответственным за проведение аукциона, с последующим совершением сделок по аренде и купли-продажи земельных участков, является администрация <адрес>.

Согласно п.п. 2, 4 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в том числе путем обращения заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. При этом в данном заявлении указывается цель использования земельного участка; а также обеспечением заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка.

На основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 22 кв.м., расположенного в блоке гаражей №, кадастрового квартала №

В последствие постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу, и утверждена новая схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, расположенных в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, Блок гаражей №, находящегося в территориальной зоне Т-1 (зона обслуживания автомобильного транспорта), разрешенное использование: «гаражи для хранения индивидуального транспорта», площадью 25,0 кв.м.

С целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключен договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам исполнения которого кадастровым инженером ООО «Аксиома» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Блок гаражей №.

На основании выше указанных документов ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о вновь образованном земельном участке площадью 25 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Блок гаражей №, уч. 11, с присвоением ему кадастрового номера №.

В последствие согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ был проведен открытый аукцион по продажи права в том числе на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номерам 32:32:0010302:2659, расположенного по адресу: <адрес>, территория БГ 7, з/у №.

Учитывая, что аукцион признан не состоявшимся, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3, как с единственным его участником, был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 32:32:0010302:2659, расположенного по адресу: <адрес>, территория БГ 7, з/у №, сроком на 18 месяцев. Земельный участок передан ФИО3 на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Сведения об аренде земельного участка внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке и смежным с ним земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, территория БГ 7, з/у №, ФИО3 в 2022 г. построен гараж площадью 35,4 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН сведения о данном строении с присвоением кадастрового номера № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО3 как собственника нежилого помещения, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 32:32:0010302:2659 решено расторгнуть, а указанный земельный участок предоставить ФИО3 в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением между администрацией <адрес> и ФИО3 ранее названные договоры аренды расторгнуты.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 32:32:0010302:2659, расположенным по адресу: <адрес>, территория БГ 7, з/у №. Указанное имущество передано покупателю на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о праве собственности ФИО3 на указанный земельный участок в ЕГРН не внесены в связи с запретом Управлению Росреестра по <адрес> совершать регистрационные действия, связанные с переходом права на данный земельный участок, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные выше обстоятельства, в том числе адрес местонахождения, свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером № образован не из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а полностью сформирован на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №, что является незаконным и недопустимым.

В связи с чем действия ответчиков по образованию земельного участка с кадастровым номером № и постановки его кадастровый учет также являются незаконными, поскольку фактически привели к принудительному изъятию у собственника имущества, что запрещено в силу ст. 235 ГК РФ.

При этом отсутствие на публичной кадастровой карте сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не свидетельствует о добросовестности ФИО3 и администрации <адрес>.

Так ФИО3, проявив разумную осмотрительность, имел возможность беспрепятственно получить сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, тер. БГТ 7, уч. 11, поскольку в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанные сведения являются общедоступными. Однако данным правом не воспользовался, что привело к нарушению прав и законных интересов ФИО4, как собственника земельного участка.

В тоже время администрация <адрес>, являясь в соответствии с действующим законодательством лицом, ответственным за проведение аукциона, с последующим совершением сделок по аренде и купли-продажи земельных участков, при подаче ФИО3 заявления об утверждении схемы расположения земельного участка, рассмотрении его заявки на участие в аукционе не удостоверилась в отсутствии зарегистрированных прав собственности в ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, тер. БГТ 7, уч. 11, ограничившись лишь истребованием сведений из ЕГРН о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по этому адресу, несмотря на то, что такая информация имелась в ЕГРН, МИФНС ФИО2 № по <адрес>, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

При таких обстоятельствах полагать, что ФИО3 и администрация <адрес> действовали добросовестно, у суда оснований не имеется.

Более того, на основании жалобы ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ прокурором <адрес> проведена проверка по результатам, которой в связи с установлением факта неисполнения ответственными должностными лицами своих обязанностей, а также отсутствия контроля со стороны руководства за деятельностью уполномоченных работников органа, в адрес администрации <адрес> внесено представление, которое до настоящего времени не исполнено.

Как указала администрация <адрес> в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ на указанное представление, в связи с тем, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория БГ 7, з/у №, не установлены, строительство гаража не осуществлено с 1995 г., сведения о нем в ЕГРН отсутствуют, определить местонахождение земельного участка ФИО4 не представлялось возможным. В связи с чем, земельный участок по указанному адресу предоставлен ФИО3 на праве аренды. С целью устранения допущенной ошибки администрация <адрес> готова рассмотреть вопрос о выделении альтернативного земельного участка для предоставления ФИО4

Также в ответе указано, что при подготовке аукционной документации на данный земельный участок получено уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на него.

Данные доводы администрации <адрес> противоречат установленным в суде обстоятельствам.

На основании положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац первый пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ определено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение факт нарушения прав истца, незаконность образования ответчиками земельного участка с кадастровым номером №, отсутствие у администрации <адрес> права на распоряжение данным участком, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительными постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части проведения аукциона в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:32:00103002:2659, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления ФИО3 в собственность за плату данного земельного участка, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В абзаце первом пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Учитывая, что земельный участок, принадлежащий истцу, выбыл из его владения помимо его воли, и нахождении спорного имущества в незаконном владении ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 об истребовании земельного участка с кадастровым номером 32:32:0010302:38, из незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО4

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ определено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, учитывая, что гараж площадью 35,4 кв.м. с кадастровым номером № возведен ФИО3 на земельном участке истца, что привело к нарушению прав последнего, суд приходит к выводу, что он является самовольной постройкой и с учетом положений ст. 222 ГК РФ подлежит сносу, а право собственности ФИО3 на указанные строение – прекращению.

С учетом изложенного ранее и установленных в судебном заседании обстоятельств суд не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, отмене постановления в части, аннулирования регистрационной записи в ЕГРН о праве собственности и обязании предоставить земельный участок взамен изъятого.

При этом не осуществление ФИО4 строительства на спорном земельном участке гаража, а также не установление им местоположения границ земельного участка не может служить основанием для прекращения за ним права собственности на земельный участок либо к привести к его принудительному изъятию.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 к администрации <адрес>, ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании постановлений и договоров аренды земельного участка, купли-продажи недействительными, прекращении права собственности на недвижимое имущество, сносе гаража, - удовлетворить.

Признать постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, тер. БГ 7, з/у 11 и з/у 12» в части проведения аукциона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория БГ 7, земельный участок №, и постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления ФИО3 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория БГ 7, земельный участок №, - недействительными.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО3, и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными.

Признать договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО3, и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, общая площадь 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, БГ 7, уч.11, из незаконного владения ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО4 (паспорт серии №).

Признать гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, БГ 7, уч.11, самовольной постройкой и обязать ФИО3 за свой счет снести его в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО3 на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, БГ 7, уч.11.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕРГН.

Встречный иск ФИО3 к ФИО4, администрации г. Сельцо Брянской области о признании права собственности на земельный участок, отмене постановления в части, аннулирования регистрационной записи в ЕГРН о праве собственности и обязании предоставить земельный участок взамен изъятого, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий по делу подпись Ю.С. Клюева