КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ЗАОЧНОЕ

ДД.ММ.ГГГГ 2025 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Шемигоновой И.В.,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании оплаты за восстановление испорченного имущества и задолженности по коммунальным платежам,

установил:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО13 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о взыскании оплаты за восстановление испорченного имущества и задолженности по коммунальным платежам. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения площадью 40,3 м?, расположенного по адресу: <адрес> СССР, <адрес> края. Передача указанного помещения подтверждена передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ноября 2022 года по март 2023 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17632,86 рублей, которая не была им погашена. Сторонами договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, не предупредив истца и его представителя, покинул квартиру и, таким образом, в одностороннем порядке, расторг договор аренды. При этом сверку платежей не сделал, имущество и квартиру по акту приема-передачи не сдал и попыток к этому не предпринял. ДД.ММ.ГГГГ осмотром арендованного жилого помещения и имущества, было установлено, что обивка дивана прожжена в нескольких местах, в кухонном окне разбит стеклопакет, а помещение квартиры и бытовая техника находятся в антисанитарном состоянии, на что был составлен соответствующий акт. В соответствии с условиями договоров возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ стеклопакет и обивка дивана были заменены, а жилое помещение и бытовая техника были приведены в надлежащее санитарное состояние. Просит суд взыскать с ответчика затраты в размере 37242,00 рублей понесенные истцом на восстановление испорченного имущества, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 17632,86, почтовые расходы в размере 178,00 рублей, понесенный истцом на отправление ответчику искового заявления, судебный расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.

По правилам ст. 167 ГПК РФ, судебное заседание проведено без участия истца ФИО2, и ее представителя ФИО13, ходатайствовавших в просительной части искового заявления о рассмотрении дела без их участия, ответчика ФИО3, дважды надлежащим образом извещенного по месту регистрации о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, заказные судебные отправления возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, однако за получением извещений в отделение связи не явился, вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае бездействие ответчика, выразившемся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции суд расценивает как отказ от ее получения.

В силу статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика по известному адресу регистрации в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, то суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Поскольку ответчик о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации и право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав, в том числе, путем возмещения убытков.

На основании пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 названной статьи, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из толкования данных норм, ответственность наступает при совокупности условий, которые включают наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

В силу статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> СССР, <адрес>, является собственностью на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между представителем истца ФИО5 (наймодателем) и ответчиком ФИО3 (нанимателем) был заключен договор аренды жилого помещения площадью 40,3 кв.м?, расположенного по адресу: <адрес> СССР, <адрес>.

Пунктом 1.5 договора установлено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения, имущества и бытовой техники является обязанность нанимателя.

Разделом 2 договора был установлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Разделом 3 договора был установлен порядок и сроки внесения арендной платы и коммунальных платежей.

Пунктом 3.4 договора установлено, что оплата за предоставление коммунальных услуг в ежемесячный платеж за аренду помещения не включена и оплачивается отдельно отметчиком самостоятельно на основании платежных документов выставляемых исполнителями этих услуг.

Пункт 4.2.2 договора обязывает ответчика своевременно оплачивать коммунальные услуги.

К договору найма жилого помещения приложен Акт приема-передачи квартиры, также подписанный сторонами, от ДД.ММ.ГГГГ, в котором перечислено имущество, находящееся в квартире, а так же состояние жилых помещений без каких-либо повреждений (л.д. 7).

Пунктом 8.2 договора определена подсудность спора по месту проживания наймодателя.

Стороны пришли к согласию по всем пунктам договора, учинив свои подписи в нем.

Факт заключения договора найма ответчиком не оспаривается.

Тем самым судом установлено, что между сторонами сложились отношения коммерческого найма жилого помещения.

Правовое регулирование отношений, складывающихся в сфере коммерческого найма жилых помещений, осуществляется главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Сторонами был заключен договора аренды квартиры на 11 месяцев, то есть на срок менее года, который не подлежит государственной регистрации, форма договора аренды соблюдена, все условия договора аренды оговорены.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (пункт 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с абзацем 1 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из искового заявления следует, что ответчик в нарушение п.п. 5.1 и 5.2 договора, не предупредив истца и его представителя, покинул квартиру и, таким образом, в одностороннем порядке, расторг договор аренды. Сверку платежей не сделал, имущество и квартиру по акту приема-передачи не сдал и попыток к этому не предпринял.

Согласно акту обследования квартиры и находящегося в ней имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в связи с расторжением договора найма от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> СССР, <адрес> при осмотре и передачи жилого помещения выявлены следующие нарушения и порча имущества принадлежащего наймодателю: не оплачены коммунальные услуги за февраль по ДД.ММ.ГГГГ, помещения квартиры, холодильник, микроволновая печь, кухонная мебель, плита газовая находятся в антисанитарном состоянии, в нарушение п. 1.7 в квартире постоянно курили в связи с чем шторы и вся мягкая мебель требуют химчистки, а сама квартира – обработки для уничтожения табачного запаха, разбит стеклопакет в кухонном окне (требуется замена), в нескольких местах на диване прожжена обивка (требуется перетяжка), кастрюля средняя – в наличии нет, кружки зеленые: отсутствует 1 штука, с наличием сколов 1 штука, стакан низкий: отсутствует 6 штук, ключи: отсутствует 1 комплект, коврик в ванной: отсутствует 1 штука.

Акт подписан представителем наймодателя ФИО6 в присутствии ФИО7 и ФИО8 (л.д. 14-15).

Истцом представлен договор на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 (представителем наймодателя) и ИП ФИО9, предмет договора – замена поврежденного покрытия дивана расположенного по адресу: <адрес> СССР, <адрес>, Акт приема передачи выполненных работ по указанному Договору от ДД.ММ.ГГГГ, а так же подтверждение произведенной оплаты в размере 22 000,00 рублей.

Истцом также представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (наймодателем) и Салоном «Мир окон» - ИП ФИО10 в лице ФИО11, предмет договора – продажа, доставка, фиксирование и закрепление (в дальнейшем «Монтаж») изделий на объекте заказчика расположенном по адресу: <адрес> СССР, <адрес>, Приложение № (Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, а так же подтверждение произведенной оплаты в размере 7 200,00 рублей.

Что подтверждает доводы истца о несении убытков в связи с приведением квартиры в состояние соответствующее переданному.

Согласно исковому заявлению, в нарушение пункта 4.2.2 Договора найма квартиры, ответчик не оплатил коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по март 2023 года, которые согласно квитанциям составили 17632,86 рублей. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Истцом представлен расчет убытков в связи с досрочным расторжением договора, которые составили 62727,97 рублей. Представленный расчет ответчиком не оспорен.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство предусматривает презумпцию вины причинителя вреда. Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом ФИО2 подтверждены юридические значимые обстоятельства, то, что именно действиями ответчика ФИО3 - нанимателя жилого помещения истцу как собственнику причинен ущерб, подтверждены наличие убытков, их размер.

Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих отсутствие вины ответчика в причиненном вреде, как этого требует пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком ФИО3 не представлено, а потому последний обязан возместить убытки истца.

С учетом установленных обстоятельств, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 в счет возмещения убытков подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг 17632,86 рублей, расходы на восстановление поврежденного имущества 37242,00 рублей.

Кроме того, суд учитывает, что согласно п. 3.5 договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, при подписании договора, ответчик ("Наниматель") оставляет истцу ("Наймодателю"), залоговый платеж в счет сохранности имущества и соблюдения условий договора Ответчиком ("Нанимателем") в размере 45 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 381.1 ГК РФ, обеспечительный платеж - это денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Тем самым ответчик передал обеспечительный платеж истцу в размере 45 000 рублей, гарантировав истцу переданной суммой возместить ей возможные убытки, которые могут возникнуть в связи с нарушением исполнения обязательств по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, судом установлено, что размер причиненных убытков значительно превышает сумму обеспечительного платежа, в связи с чем, указанная сумма подлежит зачету в счет погашения ущерба.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривается, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, которые с учетом частичного удовлетворения исковых требований подлежат взысканию с ответчика в размере 629,6 рублей, а также почтовые расходы в размере 178,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании оплаты за восстановление испорченного имущества и задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспортные данные: серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированного по адресу: <адрес>», квартал №, участок <адрес>, <адрес> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспортные данные: серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес> края в счет возмещения убытков задолженность по оплате коммунальных услуг 17 632,86 рублей, расходы на восстановление поврежденного имущества 37 242,00 рублей.

С учетом залога за сохранность имущества, внесенного ответчиком в размере 45.000,00 рублей, окончательно взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспортные данные: серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированного по адресу: <адрес>», квартал №, участок №, <адрес> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспортные данные: серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес> края, в счет возмещения убытков 9 874,86 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>», квартал №, участок <адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в размере 629,6 рублей, а также почтовые расходы в размере 178,00 рублей.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Разъяснить, что мотивированное решение суда будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись И.В. Шемигонова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года