РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2023 г. г. Усть-Лабинск
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего
ФИО1,
помощника судьи
ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратился ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование исковых указано, что ФИО9, в соответствии с распиской от 14.03.2002г. передал ФИО7 70 000 рублей в счет домовладение по адресу: <адрес>, которая должна была оформить наследственные права на данное имущество после смерти мужа, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ году и по договору купли-продажи переоформить на его имя. С марта 2002 года ФИО7 освободила домовладение и они с семьей начали там проживать. Однако, в связи с тем, что ФИО7 говорила, что вступает в наследство и ей необходимо время и денежные средства для оформления, оформление все время затягивалось. В 2023 году им стало известно, что собственником ? доли являлся ФИО5, который ДД.ММ.ГГГГ году умер. Наследником после смерти ФИО5 является ФИО6 ? доли, в том числе на долю отказавшегося наследника ФИО7 на земельный участок ? жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. С марта 2002 года, он и его семья владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно. Он владеет недвижимым имуществом жилым домом и земельным участком, как своим собственным. В течение всего срока владение недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать право собственности за ФИО9 ? доли на жилой дом, наименование: жилое, площадь общая 156.6 кв.м., Этажность: 1 подземная этажность: 0, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № в силу приобретательной давности. Признать право собственности за ФИО9 ? доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 8339 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности. Погасить регистрационную запись № от 05.02.2014г. и № от 05.02.2014г. В решении суда указать, что решение суда является основанием для Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес> постановки на кадастровый учет, для Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – для постановки на учет и или внесения изменений в ЕГРН о регистрации права собственности на объект недвижимости в виде ? доли жилого дома, площадь общая 156.6 кв.м. Этажность: 1 подземная этажность: 0, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № за ФИО9 в собственность, по заявлению сторон, либо их представителей. В решении суда указать, что решение суда является основанием для органа регистрации права Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – для постановки на учет и или внесения изменений в ЕГРН о регистрации права на объект недвижимости в виде ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 8339 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № за ФИО9 в собственность, по заявлению сторон, либо их представителей. В решении суда указать, что решение суда является основаниям для судебного пристава-исполнителя, старшего судебного пристава Усть-Лабинского РО УФССП по <адрес> вынесения постановления об отмене запрета, ареста на регистрационные действия в отношении имущества в виде ? доли жилого дома кадастровый № и ? доли земельного участка кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО4 ХИ. не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, однако заблаговременно представил суду заявление, в котором просил вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, был своевременно и надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, однако заблаговременно представил суду заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме, просил вынести решение об удовлетворении исковых требований в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, была своевременно и надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, однако заблаговременно представил суду заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме, просил вынести решение об удовлетворении исковых требований в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО8 не явилась, хотя была своевременно и надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, однако заблаговременно представил суду заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме, просил вынести решение об удовлетворении исковых требований в ее отсутствие.
В судебное заседание третье лицо ФИО15 не явилась, хотя была своевременно и надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, однако заблаговременно представил суду заявление, в котором указала, что в связи с невозможности явки в судебное заседание, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требования истца.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации Александровского сельского поселения <адрес> не явилась, хотя была своевременно и надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, однако заблаговременно представила суду заявление, в котором указала, что в связи с невозможности явки в судебное заседание, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требования истца.
В судебное заседание представитель третьего лица Усть-Лабинское РОСП УФССП по <адрес> не явились, хотя были своевременно и надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщили.
Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.
В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, изучив мнения сторон, суд полагает, что исковое заявление ФИО9 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.
В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, согласно расписки от 14.03.2002 года установлено, что она дана ФИО9 в том, что ФИО13 получено денег в сумме 70 000 рублей в счет проданного ею дома по улице <адрес>.
Согласно справки председателя ТОС №, от 19.01.2023г., установлено, что ФИО9 действительно проживает с семьей по адресу: <адрес>., с 2002 года со своей семьей. Таким образом, истец на протяжении последних 20 лет, пользовался указанным жилым домом и земельным участком.
Согласно предоставленным квитанциям, ФИО9 оплачивались коммунальные, налоговые и иные платежи за жилой дом и земельный участок.
Как следует из заявлений ответчиков, направленных в адрес суда, ФИО9 владение спорной ? долей на жилое помещение и ? долей на земельный участок осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, доводы указанные в исковом заявлением, подтверждаются материалами дела и пояснениями участников судебного заседания.
Свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>7 от 05.02.2014г. подтверждается, что наследниками имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО6, в том числе ? долю ввиду отказа в ее пользу наследником по закону жены наследодателя ФИО7 на ? долю, права на земельный участок и ? долю праве на жилой дом расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно договору дарения доли домовладения от 21.05.1999 года, ФИО16 подарил по 1/8 доли домовладения своим внучкам ФИО17 и ФИО18
ФИО14 06.10.2016г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, муж умершей ФИО3, исковые требования признал.
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 27.11.2017г., что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с свидетельствами о государственной регистрации права ФИО15 принадлежит долевая собственность на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка расположенные по адресу: <адрес>, которая направила в адресу суда заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на �<данные изъяты>
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст. 442 ГПК РФ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.
Аналогичные положения содержатся в ст. 119 Закона об исполнительном производстве.
В абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" указано, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).
Соответственно, иск об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, а удовлетворение данного иска, по своей сути, подтверждает отсутствие у должника имущественного права на это имущество, а именно – права собственности и, соответственно, отсутствие оснований для обращения взыскания на это имущество по обязательствам должника.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.
Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет возложена на истца.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).
В соответствии с. п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно части 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» учет изменений данного объекта недвижимости так же осуществляется не иначе как на основании решения суда.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на сторонах, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу части 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право заявлять ходатайства.
Согласно части 1 ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска выражен в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3).
Признание исковых требований ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон, в связи с чем суд полагает возможным принять признание иска ответчиком ФИО10, ФИО11, ФИО12 и удовлетворить исковые требования ФИО9 в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО9 ? доли на жилой дом, наименование: жилое, площадь общая 156.6 кв.м., Этажность: 1 подземная этажность: 0, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № в силу приобретательной давности.
Признать право собственности за ФИО9 ? доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 8339 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Погасить регистрационную запись № от 05.02.2014г.
Погасить регистрационную запись № от 05.02.2014г.
В решении суда указать, что решение суда является основанием для Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес> постановки на кадастровый учет, для Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – для постановки на учет и или внесения изменений в ЕГРН о регистрации права собственности на объект недвижимости в виде ? доли жилого дома, площадь общая 156.6 кв.м. Этажность: 1 подземная этажность: 0, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № за ФИО9 в собственность, по заявлению сторон, либо их представителей.
В решении суда указать, что решение суда является основанием для органа регистрации права Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – для постановки на учет и или внесения изменений в ЕГРН о регистрации права на объект недвижимости в виде ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 8339 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № за ФИО9 в собственность, по заявлению сторон, либо их представителей.
В решении суда указать, что решение суда является основаниям для судебного пристава-исполнителя, старшего судебного пристава Усть-Лабинского РО УФССП России по <адрес> вынесения постановления об отмене запрета, освобождении от ареста, на регистрационные действия в отношении имущества в виде ? доли жилого дома кадастровый № и ? доли земельного участка кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО9 государственную пошлину в размере 8000 рублей в пользу государства.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
судья Усть-Лабинского
районного суда подпись ФИО1