Решение по делу № 2-4252/2025 от 30.07.2025 | Свердловский районный суд г. Красноярска (Красноярский край)

Дело № 2-4252/2025, УИД 24RS0046-01-2025-000044-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Елисеевой Н.М.

при секретаре Гришаниной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени за просрочку платежей, а именно:

- задолженность за коммунальные услуги в размере 54 485,66 руб.,

- пеню в размере 4 331,37 руб.,

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» оказывает коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение) собственнику жилого помещения общей площадью 129,90 кв.м. находящегося по адресу: п.г.т. Емельяново, <адрес> <адрес>, ФИО1 С 11.06.2019 на основании заключенных концессионных соглашений №№ 1,2,3 в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования поселок Емельяново, заключенных между ООО» Емельяновский коммунальный комплекс», администрацией поселка Емельяново и субъектов Российской Федерации - Красноярским краем ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» поставляет коммунальные ресурсы и оказывает коммунальные услуги на территории поселка Емельяново. Другой организации, способной оказывать комплекс коммунальных услуг в поселке Емельяново, не имеется. В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанных концессионных соглашений Концессионер (ООО «Емельяновский коммунальный комплекс») обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать имущество, состав и списание которого приведены в разделе 2. Соглашений (далее объект Соглашений), право собственности и права владения, на которые принадлежат Концеденту (муниципальному образованию поселок Емельяново от имени которого выступает администрация поселка Емельяново), и осуществлять предоставление услуг по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению с использованием объекта Соглашений, а Концедент обязуется предоставить Концессионеру на срок, установленный настоящими Соглашениями, права владения и пользования объектом Соглашений для осуществления указанной деятельности. Согласно пункту 6.1 вышеуказанных концессионных соглашений Концессионер обязан использовать (эксплуатировать) объект Соглашений в установленном настоящими Соглашениями порядке в целях осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящих Соглашений.

Договор аренды заключен в целях оказания услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению населению, бюджетным учреждениям, предприятиям, организациям и другим потребителям, (оказание услуг ЖКХ) и является своего рода заявкой органа местного самоуправления на оказание коммунальных услуг (п. 3.2. договора).

В силу п. 7.1.5. договора, Арендодатель обязан проводить контроль качества и объема оказания услуг жилищно-коммунального хозяйства арендатором. Акты проверки контроля качества коммунальных услуг, запрошенные судом представить невозможно, поскольку договором не предусмотрено составление таких актов, а также не определена периодичность таких проверок.

До утверждения тарифов для ООО «ЕКК», основанием для начисления платы служили Приказы уполномоченных органов власти по утверждению тарифов для организации, ранее оказывающей данные услуги на территории п.г.т. Емельяново. Должник не производил оплату по коммунальным услугам, его задолженность по оплате за период с 01.01.2023 года по 31.08.2023 года составляет 51766,72 руб., пеня за просроченный платеж -2654,71 руб. 05.09.2024 г мировым судьей с/у №71 в свердловском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ №2-2752/71/2024 о взыскании с должника вышеуказанной суммы, который был отменен определением от 03.12.2024 года.

В судебное заседание представитель истца ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» не явился, извещен, при подаче иска просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседание не явился, извещен. Ранее суду пояснял что нежилым помещением не пользуется, оно пустует. Отсутствуют труды, а также не потребляется горячая и холодная вода.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц извещенных надлежащим образом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу части 9 статьи 157.2. ЖК РФ в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, в случае отсутствия договора ресурсоснабжения, заключенного между ресурсоснабжающей организацией, и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как следует из ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и рессурсоснабжающей организацией, заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством РФ. Заключение договора в письменной форме не требуется.

В соответствии с абз. 2 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Как следует из положений п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В соответствии с п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее соглашением сторон. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Абонентом обязательств по оплате стоимости электрической энергии (мощности) и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией (мощностью), подлежит начислению законная неустойка в соответствии с п. 2 ст. 37 ФЗ от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике". В п. 2 ст. 26, пп. 1 и 2 ст. 37 Федерального закона от 26 марта 2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" предусмотрено, что пени уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки), действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ЕКК» зарегистрировано в качестве юридического лица с 11.02.2015 года с присвоением ОГРН <***>, с основным видом деятельности производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными (л.д. 32-35).

С 11.06.2019 года на основании заключенных концессионных соглашений №№ 1,2,3 в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования поселок Емельяново, заключенных между ООО» Емельяновский коммунальный комплекс», администрацией поселка Емельяново и субъектов Российской Федерации - Красноярским краем ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» поставляет коммунальные ресурсы и оказывает коммунальные услуги на территории поселка Емельяново. Другой организации, способной оказывать комплекс коммунальных услуг в поселке Емельяново, не имеется. В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанных концессионных соглашений Концессионер (ООО «Емельяновский коммунальный комплекс») обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать имущество, состав и списание которого приведены в разделе 2. Соглашений (далее объект Соглашений), право собственности и права владения, на которые принадлежат Концеденту (муниципальному образованию поселок Емельяново от имени которого выступает администрация поселка Емельяново), и осуществлять предоставление услуг по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению с использованием объекта Соглашений, а Концедент обязуется предоставить Концессионеру на срок, установленный настоящими Соглашениями, права владения и пользования объектом Соглашений для осуществления указанной деятельности. Согласно пункту 6.1 вышеуказанных концессионных соглашений Концессионер обязан использовать (эксплуатировать) объект Соглашений в установленном настоящими Соглашениями порядке в целях осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящих Соглашений. (л.д. 36-79)

Нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> <адрес>, <адрес> пом. № принадлежит на праве личной собственности с 26.10.2021 года ФИО1 (л.д. 14-19).

Согласно акту осмотра нежилых помещений №№,№ в <адрес> в <адрес>, произведенному 17.06.2025 года заместителем главного инженера ООО «ЕКК» ФИО4, начальника отдела взыскания ООО «ЕКК» ФИО5 и собственника помещения ФИО1, указанные помещения расположены в подвале МКД, система отопления и горячего водоснабжения в указанных помещениях выполнена виде металлических труб размещенных под потолком без наличия на них теплоизоляции, имеются краны для сброса и забора либо установки радиаторов, которые не опломбированы. Система холодного водоснабжения также представлена в виде верхней разводной трубы и имеют неопломбированные краны для сброса и забора воды. В помещении № установлены индивидуальные приборы учета, которые не введены в эксплуатацию и не могут быть приняты к расчетам (л.д. 150). В качестве пояснений к данному акту собственником помещений указано, что помещения не эксплуатируются.

Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ МВД России по <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес>А, <адрес> (л.д. 104).

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, выписки по состоянию ФЛС, ведомости начислений и поступивших оплат, ответчик является собственником указанного помещения, однако обязательства по оплате коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 54 485,66 руб. за отопление, ГВС И ХВС с учетом повышающего коэффициента в связи с отсутствием приборов учета.

05.09.2024 мировым судьей с/у №71 в свердловском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ №2-2752/71/2024 о взыскании с должника вышеуказанной суммы, который был отменен определением от 03.12.2024 года. (л.д. 88-98)

В порядке принудительного исполнения какие-либо суммы в период действия судебного приказа не взыскивались.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Ответчиком своего расчета, а также каких-либо доказательств, подтверждающих внесение оплаты за коммунальные услуги, суду не представлено. В качестве обоснований своих возражений ответчиком указано на то, что нежилые помещения пустуют, никем не эксплуатируются, а следовательно коммунальные ресурсы в них не потребляются.

Вместе с тем, принимая во внимание, что обязанность по оплате коммунальных услуг ответчиком не исполняется, что им и не оспаривается, при этом в указанных помещениях присутствует система отопления, горячего и холодного водоснабжения, которые имеют краны, то есть имеется доступ к данным коммунальным ресурсам, данные краны не опломбированы, приборы учета не введены в эксплуатацию, в связи с чем, суд не может с достоверностью прийти к выводу, что ресурсы в указанном помещении не потребляются.

Таким образом, доводы ответчика о том, что он не использует поставляемые истцом коммунальные ресурсы, поскольку в нежилом помещении отсутствуют тепло принимающие устройства - радиаторы отопления, ответчик помещением не пользуется, судом отклоняются, поскольку ответчик данным доводам доказательств не представил, так из акта осмотра составленного в присутствии ответчика следует, что в помещении имеется инженерное оборудование позволяющее пользоваться коммунальными ресурсами, а приборы учета из показаний, которых следовало бы, что ресурсы не потребляются, в эксплуатацию не введены. Также ответчиком не представлено доказательств, что имеющиеся в нежилом помещении стояки отопления не могут обеспечить нормальную температуру; отсутствуют сведения о том, с какого периода демонтированы радиаторы отопления и не используется горячее/холодное водоснабжение. Поскольку достоверных данных о демонтаже системы отопления, опломбирование кранов на системах холодного и горячего водоснабжения, введения в эксплуатацию приборов учета в помещении ответчика не представлено, суд приходит к выводу, что собственник помещения, в которое поставляется тепловая энергия, а также горячее и холодное водоснабжение обязан производить оплату данных ресурсов.

В результате невнесения платы за поставляемые ресурсы, образовалась задолженность, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В связи с чем, задолженность подлежит взысканию с собственника помещения ФИО1

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО1 пени в размере 4 331 руб. 37 коп., в связи с нарушением сроков исполнения обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по коммунальным услугам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за коммунальные услуги в размере 54 485 руб. 66 коп., пеню в размере 4 331 руб. 37коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Елисеева

Мотивированное решение составлено 30 июля 2025 года

Председательствующий Н.М. Елисеева

<данные изъяты>