РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2025 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований Ф.И.О1 указано, что с 2003 года и по настоящее время она является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, в котором проживает до настоящего времени без регистрации. Она вселилась в спорный жилой дом с устного разрешения главы администрации, насколько ей известно, до её вселения в доме проживала одинокая пожилая женщина и после ее смерти дом находился в запущенном состоянии. С момента вселения, она привела дом в жилое состояние, восстановлена печь, произведен ремонт кровли, настелены полы, проведена электропроводка. С этого момента и по настоящее время, продолжает содержать жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м, и пользоваться по назначению земельным участком. С момента вселения в спорное жилое помещение несет расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, фактически является собственником спорного жилого помещения. В настоящее время возникла необходимость в оформлении документов на указанный жилой дом в соответствии с действующим законодательством.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Ф.И.О1 в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> Ф.И.О3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имела.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что с 2003 года и по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживает Ф.И.О1 без регистрации, вселилась в спорный жилой дом с устного разрешения главы администрации.

Из искового заявления следует, что ранее в доме проживала одинокая пожилая женщина и после ее смерти дом находился в запущенном состоянии. С момента вселения, истец привела дом в жилое состояние, восстановлена печь, произведен ремонт кровли, настелены полы, проведена электропроводка. До настоящего времени никто претензий по поводу проживания в доме не предъявлял, проживает в спорной квартире, несет расходы по содержанию жилья, что подтверждается договором электроснабжения, выпиской из лицевого счета об оплате электроэнергии, квитанциями (л.д. 34-40, 41-45, 46-58).

В соответствии с техническим паспортом ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости представляет собой бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., 1940 года постройки (л.д. 13-29).

По данным Усольского отделения Иркутского филиала ФГУП «Росинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о собственнике домовладения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 30).

Распоряжением главы городского поселения Тайтурского муниципального образования (данные изъяты)-р от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 31).

По информации управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов недвижимого имущества <адрес> муниципального образования не значится (л.д. 32).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес> отсутствуют (л.д. 33).

По информации администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>А, в реестре муниципального имущества Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> не значится.

Таким образом, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 2003 года по настоящее время она открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом – жилым домом, обеспечивает его сохранность, несет расходы по содержанию, подтверждаются материалами гражданского дела.

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина