Дело № копия
УИД 50RS0№-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Егорьевск Московской области 12 мая 2025 г.
Егорьевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Акользиной Ю.С.
при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и устранении препятствий в пользовании квартирой,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и устранении препятствий в пользовании квартирой, обосновывая заявленные требования тем, что ей и ответчику на праве собственности по ? доли каждому принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилого помещения составляет 52,2 кв.м. и состоит из следующих частей помещения: № –жилая изолированная комната площадью 17,5 кв.м.; № – жилая изолированная комната площадью 12,5 кв.м.; № – кухня площадью 8,6 кв.м.; № – туалет площадью 1,2 кв.м.; № – ванная площадью 2,7 кв.м.; № – коридор площадью 5,0 кв.м.; № – коридор площадью 2,8 кв.м.; № – шкаф площадью 0,7 кв.м.; № – шкаф площадью 0,5 кв.м.; № – балкон площадью 0,7 кв.м. Порядок пользования помещениями в квартире между ней и ответчиком до настоящего времени не определен, соглашение о пользовании помещениями не достигнуто. Полтора года назад ответчик начал ремонт в большой комнате, и она разрешила ему пожить в маленькой комнате, однако до настоящего времени ремонт не окончен, ответчик продолжает проживать в маленькой комнате, фактически пользуясь всей квартирой, чем нарушает ее права долевого собственника. Просит суд определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование ФИО1 помещение № - жилую изолированную комнату площадью 12,5 кв.м., в пользование ФИО2 помещение № - жилую изолированную комнату площадью 17,5 кв.м., остальные помещения № – кухню площадью 8,6 кв.м.; № – туалет площадью 1,2 кв.м.; № – ванную площадью 2,7 кв.м.; № – коридор площадью 5,0 кв.м.; № – коридор площадью 2,8 кв.м.; № – шкаф площадью 0,7 кв.м.; № – шкаф площадью 0,5 кв.м; № – балкон площадью 0,7 кв.м. оставить в общем пользовании, обязать ФИО2 устранить препятствие в пользование жилой изолированной комнатой площадью 12,5 кв.м., освободив ее в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена через представителя, уполномочив на представление своих интересов ФИО3
Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала согласно доводов, изложенных в иске, дополнении не имел.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, согласно телефонограмме против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частями 1,4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, установив факт чинения одним из собственников другому препятствий в его пользовании, суд может возложить на данное лицо обязанность их устранить.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», разрешая требование о порядке пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Право долевой собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за сторонами в ЕГРН.
Согласно технического паспорта жилого помещения общая площадь всех частей квартиры составляет 52,2 кв.м. и состоит из следующих частей помещения: № –жилая изолированная комната площадью 17,5 кв.м.; № – жилая изолированная комната площадью 12.5 кв.м.; № – кухня площадью 8,6 кв.м.; № – туалет площадью 1,2 кв.м.; № – ванная площадью 2,7 кв.м.; № – коридор площадью 5,0 кв.м.; № – коридор площадью 2,8 кв.м.; № – шкаф площадью 0,7 кв.м.; № – шкаф площадью 0,5 кв.м.; № – балкон площадью 0,7 кв.м.
Судом установлено, что между сособственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, однако ответчик производит ремонт в жилой изолированной комнате площадью 17,5 кв.м.
При определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает заслуживающие внимание обстоятельства: технические характеристики квартиры, количество и площадь комнат в квартире, то обстоятельство, что все комнаты изолированные, характер взаимоотношений между истцом и ответчиком, которые являются родными братом и сестрой, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно предложенного варианта определения пользования помещениями квартиры.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным определить следующий порядок пользования спорной квартирой: выделить в пользование ФИО1 помещение № -жилую изолированную комнату площадью 12,5 кв.м., в пользование ФИО2 помещение № - жилую изолированную комнату площадью 17,5 кв.м., остальные помещения № – кухню площадью 8,6 кв.м.; № – туалет площадью 1,2 кв.м.; № – ванную площадью 2,7 кв.м.; № – коридор площадью 5,0 кв.м.; № – коридор площадью 2,8 кв.м.; № – шкаф площадью 0,7 кв.м.; № – шкаф площадью 0,5 кв.м.; № – балкон площадью 0,7 кв.м. оставить в общем пользовании сторон.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Судом при рассмотрении дела установлено, что в комнате площадью 17,5 кв.м. ответчиком производятся ремонтные работы, им занята для проживания комната площадью 12,5 кв.м., то есть ответчик, фактически пользуясь всей квартирой, чем нарушает права ФИО1, как долевого собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ФИО2 устранить препятствие в пользование жилой изолированной комнатой площадью 12,5 кв.м., освободив ее в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования квартирой с кадастровым номером <данные изъяты> площадью всех частей здания 52,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 помещение № -жилую изолированную комнату площадью 12,5 кв.м., в пользование ФИО2 помещение № - жилую изолированную комнату площадью 17,5 кв.м., остальные помещения № – кухню площадью 8,6 кв.м.; № – туалет площадью 1,2 кв.м.; № – ванную площадью 2,7 кв.м.; № – коридор площадью 5,0 кв.м.; № – коридор площадью 2,8 кв.м.; № – шкаф площадью 0,7 кв.м.; № – шкаф площадью 0,5 кв.м.; № – балкон площадью 0,7 кв.м. оставить в общем пользовании сторон.
Обязать ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) устранить препятствие в пользовании квартирой с кадастровым номером <данные изъяты> площадью всех частей здания 52,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, обязав его освободить помещение № - жилую изолированную комнату площадью 12,5 кв.м. в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Ю.С. Акользина