УИД: 38RS0001-01-2022-006285-28
Дело № 2-429/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2023 года Ишимский городской суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Хромова С.А.,
при секретаре Подушковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Сбербанк» (далее по тексту ПАО «Сбербанк», Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 2246 688 рублей 39 копеек. Свои исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был выдан кредит на приобретение недвижимости на сумму 2 800000 рублей, на срок 180 месяцев с процентной ставкой 10.7% годовых. Обеспечением надлежащего исполнения обязательств является залог квартиры по адресу: <адрес>, условный №. Истец свои обязательства, установленные кредитным договором, перед ответчиком выполнил, выдав ответчику кредит. Ответчик принял на себя обязанность погашать кредит ежемесячными аннуитентными платежами. ФИО1 стали нарушаться сроки внесения платежей, что привело к образованию просроченной задолженности. В связи с неисполнением обязанностей по кредитному договору, ответчик имеет задолженность перед истцом в сумме 2246 688 рублей 39 копеек, из них основной долг 2147359 рублей 22 копейки, просроченные проценты 99 329 рублей 17 копеек.
В соответствии с Кредитным договором Кредитор вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком условий Кредитного договора потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору начисленных процентов за пользование кредитом и неустойку. Истцом направлено ответчику требование о досрочном возврате кредита. Однако до настоящего времени требование о досрочном возврате кредита ответчиком не выполнено. Считает, что ответчик нарушает условия кредитного договора, поэтому просит взыскать в пользу Банка с ФИО1, задолженность по кредитному договору в сумме 2246 688 рублей 39 копеек, из них основной долг 2147359 рублей 22 копейки, просроченные проценты 99 329 рублей 17 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 433 рубля. Обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу: <адрес>, условный №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2881 600 рублей.
Представитель истца ПАО «Сбербанк» ФИО2 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен по последнему известному месту жительства, суд на основании ст. 50 ГПК РФ назначает адвоката Наумову Ю.С. в качестве представителя ответчика.
Представитель ответчика адвокат Наумова Ю.С. возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав собранные по делу доказательства, считает иск ПАО «Сбербанк» подлежащим удовлетворению в полном объеме по нижеследующим основаниям.
Статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит на сумму 2 800 000 рублей на приобретение готового жилья, сроком на 180 месяцев, под 10.7% годовых, а Ответчик принял на себя обязательства по возврату кредита в полном объеме. (л.д. 22-25).
Договор обеспечен залогом имущества по адресу: <адрес>.
Согласно расчету Банка на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2246 688 рублей 39 копеек, из них основной долг 2147359 рублей 22 копейки, просроченные проценты 99 329 рублей 17 копеек (л.д. 36, 37). Данный расчет ответчиком не оспаривается.
Суд считает, что ответчик не выполняют взятые на себя обязательства по кредитному договору, чем существенно нарушает договор, поэтому исковые требования Банка подлежат удовлетворению, оснований для применения требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
Следует взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 2246 688 рублей 39 копеек, из них основной долг 2147359 рублей 22 копейки, просроченные проценты 99 329 рублей 17 копеек.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>,составляет 3602000 рублей.
Согласно п. 4, ч. 2, ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, при этом суд считает возможным установить начальную продажную цену в 2 881 600 рублей (3602000/100*80=2881600).
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку ФИО1 нарушает условия договора.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 433 рубля, согласно удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 334, 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.
Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 2246 688 рублей 39 копеек, из них основной долг 2147359 рублей 22 копейки, просроченные проценты 99 329 рублей 17 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31433 рубля, всего взыскать 2278 121 (два миллиона двести семьдесят восемь тысяч сто двадцать один) рубль 39 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу: <адрес>, условный №, общей площадью 62,6 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 2881 600 (два миллиона восемьсот восемьдесят восемь) рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года.
Председательствующий Хромов С.А.
Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-429/2023 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Копия верна:
Судья Ишимского городского суда Хромов С.А.