Дело № 2-5097/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2022 года г.Щелково
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Савиной Е.В.,
при помощнике судьи Зарубиной А.Н.,
с участием помощника Щелковского городского прокурора Демиденка В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО3 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи бывшего собственника жилого помещения - ФИО4, ФИО5 Ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, чем нарушают права и законные интересы собственника. На основании изложенного, просит суд признать ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 из жилого помещения, обязать УФМС снять ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец не явился, через приемную суда представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.
В судебное заседание ответчик ФИО4, действуя в свои интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Министерства социального развития Московской области, действующая на основании доверенности, ФИО6 против удовлетворения иска в части признания несовершеннолетнего ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением и его выселения из жилого помещения возражала.
В соответствии со ст.ст.113, 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд с согласия истца на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, заключение представителя Министерства социального развития Московской области, просившей в удовлетворении требований в части выселения несовершеннолетнего отказать, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По смыслу ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Уральцев ФИО16 признан банкротом, в отношении его имущества введена процедура реализации, финансовым управляющим утвержден ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО4 - ФИО7 и истцом ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером № (договор купли-продажи л.д. 4-5).
Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН л.д. 8-9).
По состоянию на дату вынесения решения в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО4, ФИО5 (выписка из домовой книги л.д. 29).
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание положения вышеприведенного законодательства, и приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу. Соглашение между собственником и ответчиками о пользовании жилым помещением отсутствует.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 ФИО17 - удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО20 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО21 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В.Савина