77RS0004-02-2022-011913-02

Дело № 2-088/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 февраля 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0088/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к фиоН, просит с учетом уточнений взыскать двойную суму задатка (аванса) в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик не исполнил свои обязательства, установленные соглашением об авансе, договор купли-продажи квартиры заключен не был, в связи с чем истец обратился к ответчику с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств и возражений по существу рассмотрения дела не заявлял, обеспечил явку представителя в Ленинский районный суд адрес.

Представитель ответчика участвовала в судебном заседании с использование видеоконференц-связи, возражал против удовлетворения требований, указывая, что основной договор не был заключен по вине истца.

Суд рассмотрел дело при установленной явке, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела приходит к выводу об удовлетворении требований Истца в полном объеме на основании следующего.

В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из положений статьи 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Как установлено судом, 05.06.2020 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписано соглашение об авансе, по условиям которого стороны обязались в срок до 05.07.2020 заключить договор купли-продажи квартиры принадлежащей ФИО2 на праве собственности, расположенной по адресу: адрес.

Пунктом 5.1 соглашения предусмотрено, что в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения любого из условий соглашения, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельства, которые могут привести к невозможности заключения основного договора по вине продавца, продавец обязуется вернуть полную сумму аванса не позднее трех дней с момента предъявления требования о возврате.

Пунктом 5.2. предусмотрено, что если основной договор не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, форс-мажора, продавец возвращает покупателю сумму аванс а в полном размере в течение трех дней с момента уведомления одной из сторон о наступлении данных обстоятельств.

Пунктом 5.3. соглашения об авансе предусмотрено, что в случае отказа покупателя от заключения основного договора, сумма аванса остаётся у продавца.

Продавец обязался полностью погасить задолженности

Во исполнение условий договора, установленных п.3.2 Соглашения истец передал ответчику сумму аванса в размере сумма, что также подтверждается распиской, данной в соглашении.

Основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.

Стороны указанные обстоятельства не оспаривали.

Как указывает истец, в установленный соглашением срок по вине ответчика, уклонявшегося от заключения договора, основной договор купли-продажи заключён не был, полученный аванс ответчик не возвратил, двойную сумму задатка не оплатил, ответчик не выполнил свои обязательства по предоставлению распоряжения органов опеки, выполнение обязательств истца зависело от выполнения обязательств ответчиком, которые не были исполнены, в связи с чем истец был вправе приостановить встречное исполнение.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик представил переписку в мессенджере WhatsApp, в которой полагал, что стороны пришли к изменению срока заключения основного договора, от заключения которого отказался истец.

Доказательств того, что стороны предприняли действия к заключению основного договора либо обращались в суд с требованием о понуждении заключить договор, суду не предоставлено.

Суд учитывает, что представленная ответчиком переписка в мессенджере WhatsApp не свидетельствует об изменении срока заключения основного договора, поскольку все изменения и дополнительные соглашения оформляются в той же форме, что договор. При этом, соглашение об авансе (предварительный договор купли-продажи квартиры) составлен в простой письменной форме. Представленная ответчиком переписка содержит просьбы ответчика подождать заключения основного договора, согласия фио на изменение условий первоначального соглашения о срок заключения основного договора. Сообщение ФИО1 о достигнутом с арендодателем квартиры соглашении о том, что у него есть время для переезда до конца июля, не свидетельствует о достижении между сторонами согласия об изменении сроков заключения основного договора.

Вопреки доводам ответчика в возражениях, отчет об оценке был готов 03.07.2020, а не 06.07.2020. что следует из предоставленной переписки в протоколе осмотра доказательств от 28.09.2022. Приведенное в переписке сообщение фио о том, что они передумали заходить в сделку суд не может расценить, как отказ истца от заключения основного договора, учитывая, что сообщение датировано 21.07.2020, тогда как основной договор должен был быть заключен до 05.07.2020. При этом в той же переписке ФИО2 последовательно сообщал о получении разрешения органов опеки до 05.07.2020, затем до 09.07.2020, затем до 24.07.2020

Представленное в материалы дела постановление администрации муниципального адрес в адрес за № 66-П датировано 24.07.2020, тогда как стороны обязались заключить договор в срок до 05.07.2020, письменных уведомлений со стороны ответчика истцу направлено не было, также как и предложений о продлении срока с указанием причин.

Несмотря на то, что условиями соглашения об авансе не предусмотрена обязанность ФИО2 предоставить предварительное разрешение опеки на продажу квартиры, суд учитывает, что из указанного постановления следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит фио, фио, фио, фио, в которой каждый малолетний является собственником 1/279 доли, в связи с чем продажа квартиры без предварительного разрешения о совершении сделки продажи доли в квартире , принадлежащей несовершеннолетним, в соответствии с действующим законодательством невозможна.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что основной договор в срок до 05.07.2020 не был заключен в связи с тем, что в ходе исполнения договора выявлены обстоятельства, которые привели к невозможности заключения основного договора по вине продавца (п. 5.1), что влечет возврат аванса истцу.

Доводы ответчика, таким образом, об отказе истца от заключения основного договора суд находит необоснованными, ссылку на его недобросовестные действия - надуманной.

Сумма, указанная в предварительном договоре как задаток, является авансом, т.е. представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей, что следует из самого названия договора и условий о возврате аванса п. 5.1.-5.2, условиями договора не предусмотрен возврат оплаты в двойном размере, следовательно, с учетом положений ч. 3 ст. 380 ГК РФ, указанная сумма является авансом. Учитывая изложенное, оснований для взыскания суммы двойном размере, суд не находит.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

На основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

Ввиду отсутствия правовых оснований для удержания ответчиком указанной суммы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма

В остальной часи требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2025 года.

Судья фио