Дело № 2-474/23
65RS0005-02-2023-000236-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 года г. Корсаков Сахалинская область
Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Е.Н. Меркуловой,
при секретаре Н.О. Ларионовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Совхоз Корсаковский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья,
установил:
АО «Совхоз Корсаковский» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья.
В обоснование заявленных требований указано, что между АО «Совхоз Корсаковский» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения от 01 мая 2020 года, по которому нанимателю передано в пользование жилое помещение, расположенное по адресу «Агрогородок усадебного типа на 50 дворов» <адрес>. Договор заключен на период трудовых отношений, но не более 5 лет с дальнейшей возможностью продления. Прекращение трудовых отношений является неоспоримым основание прекращения договора. Трудовые отношения между АО «Совхоз Корсаковский» и ФИО1 прекращены, трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя в связи с сокращением штатов. В период времени с даты заключения договора по настоящее время ФИО1 с дочерью проживает по указанному адресу, обязанность по оплате за найм и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность всего в размере 404 579, 17 руб., из которых: 168 790,32 – за аренду жилого помещения, 209 312,27 – за электроэнергию, 22594,75 руб. – за водоснабжение, 3882,15 руб. – за услуги ТБО. Истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости погашения задолженности, которое ответчиком не исполнено. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Поскольку образовавшаяся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги до настоящего времени не погашена, истец просит взыскать её с ответчика.
В судебное заседание представитель АО «Совхоз Корсаковский» не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о признании исковых требований в полном объеме, просила рассмотреть дело без её участия.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно части 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с частью 1 статьи 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст.310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 01 мая 2020 года между АО «Совхоз Корсаковский» и ФИО1 заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Совместно с нанимателем в дом вселена её дочь А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что договор заключается на период трудовых отношений с нанимателем, но не более 5 лет с дальнейшей возможностью продления. Прекращение трудовых отношений является неоспоримым основание прекращения настоящего договора.
В подпункте з) пункта 2.1 договора указано, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам и тарифам наймодателя.
Ответчик свои обязанности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет надлежащим образом в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за аренду жилого дома составляет 168 790,32 рубля, задолженность по оплате электроэнергии составляет 209 312,27 рублей, задолженность по оплате водоснабжения составляет 22 594, 75 рублей, задолженность за услуги ТБО составляет 3 882,15 рублей.
20 февраля 2021 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление о наличии задолженности по аренде за дом и коммунальным услугам и необходимости в течение 10 дней оплатить задолженность в пользу АО «Совхоз Корсаковский», которая ответчиком не исполнена.
Трудовой договор между АО «Совхоз Корсаковский» и ФИО1 расторгнут по инициативе работодателя по пункту 2 статьи 81 ТК РФ, в связи с сокращением численности штатов.
Ответчик свои обязанности по договору найма не исполняет с момента его заключения 01.05.2020г, что подтверждено представленными в дело письменными доказательствами.
Кроме того, ФИО1 признала заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представила письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.
Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из представленных истцом в материалы дела доказательств, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.
Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 7 246 рублей, оплаченную истцом при подаче иска в суд.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт: № выданный <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО «Совхоз Корсаковский», №, задолженность за аренду жилого дома в размере 168 790 рублей, за услуги водоснабжения 22 594 рубля 75 копеек, за электроэнергию 209 312 рублей 27 копеек, за услуги вывоза твердых бытовых отходов 3 882 рубля 15 копеек, а также государственную пошлину в размере 7 246 рублей, всего: 411 825 рублей 17 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Сахалинском областном суде через Корсаковский городской суд в течение одного месяца после его вынесения.
Судья Корсаковского городского суда Е.Н. Меркулова.