Дело №2-382/2025
УИД: 68RS0003-01-2025-000031-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года город Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
судьи Романовой М.В.
при секретаре Филипповой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, в котором указала, что комната , расположенная по адресу числится в реестре муниципального имущества городского округа . Согласно справке о собственниках и зарегистрированных гражданах по лицевому счету ООО «ЖК ТИС», а также справке УМВД России по по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО1 , года рождения, дата регистрации , вид регистрации по месту жительства. Договор социального найма на данную квартиру не заключался, однако по смыслу ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от №189-ФЗ, если вселение в жилое помещение осуществлялось до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации у лица возникло право пользования жилым помещением, то оно сохраняется и после введения в действия Жилищного кодекса Российской Федерации. за вх. в форме электронного документа поступило обращение от ФИО2 , о том, что наниматель ФИО1 содержит жилое помещение в антисанитарных условиях. В связи с этим специалистами МКУ «Дирекция жилищных услуг» был осуществлен выход для обследования муниципальной комнаты, в ходе которого установлено, что комната содержится в неудовлетворительном санитарном состоянии, что было зафиксировано в актах, к которым приложены фотографии, по результатам обследования квартиры ФИО1 направлено требование о необходимости приведения в надлежащее состояние жилого помещения, информация о приведении жилого помещения в надлежащее состояние не поступила. В связи с чем истец просит обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: , ком.10 в надлежащее состояние в течение 7 календарных дней, а именно: вынести хлам и бытовой мусор, произвести санитарную уборку с применением дезинфицирующих средств, произвести дезинфекцию от насекомых.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, представила акт новый акт осмотра.
Представитель истца и третьего лица МКУ «Дирекция жилищных услуг» ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Протокольным определением к участию в деле привлечено в качестве третьего лица Управление Роспотребнадзора по в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, конверты с почтовой корреспонденцией вернулись с пометкой «истек срок хранения».
Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
При отсутствии возражений со стороны представителя истца, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
На основании ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Судом установлено, что комната по адресу: является муниципальной собственностью, что подтверждается информацией, предоставленной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от .
Договор социального найма на вышеназванное жилое помещение с ФИО1 не заключался. Согласно выписке из домовой книги в указанном помещении зарегистрирована ФИО1 с .
в посредством электронного документооборота поступило сообщение ФИО2 , согласно которому ФИО1 содержит комнату в ненадлежащем состоянии, из комнаты исходит неприятный запах и от нее распространяются насекомые.
осуществлен выход главного специалиста МКУ «Дирекция жилищных услуг» совместно с жильцом комнаты ФИО2 , с целью обследования комнаты , однако доступ в указанное жилое помещение предоставлен не был. Через приоткрытую ФИО1 входную дверь холодной пристройки установлено, что комната находится в неудовлетворительном состоянии, наблюдаются тараканы, ощущается резкий неприятный запах, что зафиксировано в акте .
После проведенного обследования в адрес ФИО1 с требованием о необходимости привести в надлежащее санитарное состояние комнаты , расположенной по адресу , а именно: вынести хлам и бытовой мусор из комнат, произвести санитарную уборку с применением дезинфицирующих средств, произвести дезинсекцию от насекомых, предоставить доступ сотрудникам МКУ «Дирекция жилищных услуг» в вышеуказанную квартиру для проведения комиссионного обследования
в ходе обследования установлено, что в комнате проведены работы по дезинсекции от тараканов, однако по-прежнему ощущается резкий неприятный запах акт .
повторно направлено письмо - требование в адрес ФИО1 о необходимости привести в надлежащее состояние жилое помещение и предоставить в него доступ для проведения комиссионного обследования.
в ходе обследования вышеуказанной квартиры главным специалистом МКУ «Дирекция жилищных услуг» ФИО5 установлено, что провести обследование комнаты не представляется возможным, отсутствует доступ. На момент обследования из закрытой комнаты по этажу распространяется резкий неприятный запах.
повторно направлено письмо - требование в адрес ФИО1 о необходимости привести в надлежащее состояние жилое помещение и в 11:00 предоставить в него доступ для проведения комиссионного обследования.
Актом комиссионного обследования совместно с жителем комнаты от подтверждается, что обследование жилого помещения произвести не представилось возможным по причине отсутствие доступа, со слов жителя комнаты комната находится в неудовлетворительном состоянии, имеются тараканы, неприятный запах.
В ходе рассмотрения дела представителем администрации представлен акт обследования от , согласно которому нанимателем ФИО1 открыта входная дверь, предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования она отказалась, через приоткрытую дверь установлено, что комната находится в неудовлетворительном санитарном состоянии (скопление мусора, тараканы, неприятный запах).
Согласно пункта 10 постановления Правительства РФ от «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», наниматели обязаны допустить в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для проведения ремонтных работ, осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
Согласно п. 3 правил пользования жилыми помещениями, утвержденным приказом министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр, право пользования жилым помещением по договору социального найма возникает на основании договора, заключенного в письменной форме и оформленного в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».
По смыслу статьи 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189- ФЗ, если вселение в жилое помещение осуществлялось до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, у лица возникло законное право пользования жилым помещением, то оно сохраняется и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункта 126 санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.012021 № 3, согласно которому в помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов, а при их появлении хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие объекты, должны проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также к организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Согласно п.133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.
На основании изложенного суд приходит к выводу о нарушении ФИО1 требований по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, поэтому заявленные администрацией требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 193, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние удовлетворить.
Обязать ФИО1 , года рождения, уроженку , паспорт: в , привести жилое помещение, расположенное по адресу , в надлежащее состояние в течение 7 календарных дней, а именно вынести хлам и бытовой мусор, произвести санитарную уборку с применением дезинфицирующих средств, произвести дезинфекцию от насекомых.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 3000 рублей в доход местного бюджета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Романова
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.
Судья М.В. Романова