Решение по делу № 2-1099/2025 от 30.04.2025

дело № 2-1099/2025

УИД 61RS0007-01-2024-000259-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года

Пролетарский районный суд города Ростова-на-Дону

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Пономаревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Недвижимость» к ФИО1 о взыскании основного долга и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Недвижимость -Ростов-на-Дону» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №, по которому Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение № площадью 64 кв.м, находящееся в НТО, размещенном на земельном участке по адресу: <адрес>.

В свою очередь, Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи по договору, а именно: производить оплату ежемесячного арендного платежа в размере 96000руб. не позднее 10-го числа текущего месяца аренды (п.5.2, п.5.3 договора); ежемесячно возмещать расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг по электро- и водоснабжению помещения на основании данных приборов учета, а также хозяйственно-административные расходы Арендодателя в течение 3-х рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета. (п.5.4 договора).

Во исполнение условий договора, Арендодатель передал Арендатору помещение, указанное в п.1.1. договора.

Однако, Арендатор обязательства по полному и своевременному внесению платежей, предусмотренных договором, систематически не исполнял, в связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности по договору. ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель на основании пунктов 7.1, 7.1.l договора направил Арендатору уведомление № об одностороннем отказе от исполнения (расторжении) договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также просил Арендатора оплатить задолженность по договору. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по Акту приемо-передачи возвратил помещение истцу, однако задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не погасил.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность и оплатить неустойку, которая последним была оставлена без ответа и удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг в общей сумме 305714,68 руб.

На основании п.6.4. договора, Арендодателем начислена неустойка, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 41073,45 руб. согласно представленному расчету.

ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Просил суд взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Недвижимость-Ростов-на-Дону» (ОГРН №, ИНН №) 305 714,68руб. основной задолженности, 41073,45 руб. неустойки начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку, начисленную на сумму долга 305714,68руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности, исходя из размера неустойки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, отраженной в адресной справке Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из материалов дела следует, что извещение о судебном заседании направлялось ответчикам заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулось в суд с отметкой "истек срок хранения" в качестве причины невручения.

Соблюдение органами почтовой связи порядка вручения предназначенного для ответчика почтового отправления, свидетельствует об извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Кроме того, суд исходит из того, что при осуществлении правосудия по гражданским делам суды помимо принципов, установленных в Гражданском процессуальном кодексе РФ, руководствуются презумпцией знания закона. Незнание закона не освобождает от ответственности и определенных правовых последствий.

В действиях ответчика по уклонению в получении судебного извещения, суд усматривает злоупотребление предоставленными правами и неисполнение предусмотренных действующим законодательством обязанностей.

Суд, руководствуясь положением ч.1 ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Недвижимость -Ростов-на-Дону» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №, по которому Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение № площадью 64 кв.м, размещенном на земельном участке по адресу: <адрес>. (л.д.8)

В соответствии с пунктом 5.2 договора, ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 96 000 (девяносто шесть) рублей 00 копеек за 1 (один) месяц аренды и не включает в себя коммунальные и хозяйственно- административные расходы Арендодателя.

Арендатор обязался производить оплату ежемесячного арендного платежа за пользование помещением не позднее 10-го числа текущего месяца аренды (п.5.3 договора).

Согласно п.5.4 договора, расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг по электро- и водоснабжению помещения возмещаются Арендатором на основании данных приборов учета ежемесячно в течение 3-х (трёх) рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета.

Из п. 5.5 договора следует, что арендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы в течение трех банковских дней с момента подписания договора. Обеспечительным платежом обеспечивается исполнение всех денежных обязательств Арендатора по настоящему договору, в том числе обязанность по оплате арендных платежей, коммунальных расходов, неустоек, по возмещению убытков, по внесению арендатором платы за односторонний отказ от договора и т.д. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, арендодатель вправе зачесть сумму обеспечительного платежа в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае удовлетворения арендодателем требования за счет обеспеченного платежа арендатор обязан в течение трех дней с момента получения уведомления о проведенном зачете арендодателем восполнить сумму обеспечительного платежа до размера месячной арендной платы. Обеспечительный платеж не возвращается арендатору и не засчитывается в счет неисполненных арендатором обязательств в случаях одностороннего отказа Арендодателя от исполнения договора в связи с нарушением Арендатором договорных обязательств.

В пункте 8.4 договора истец и ответчик согласовали, что документы, переданные Сторонами друг другу по электронной почтой при подписании, исполнении настоящего Договора (по адресам е-mail, указанным в настоящем Договоре), и пересылаемыми посредством нее документами (содержимое электронных писем) имеют юридическую силу до получения Сторонами оригиналов таких документов. Простые распечатки (скриншоты) с почтовых ящиков подтверждают обмен документами Сторонами, в том числе заключение настоящего Договора, внесение в него изменений и другие юридически значимые действия Сторон при исполнении настоящего Договора. Стороны обязуются ежедневно проверять содержимое электронных ящиков.

Во исполнение условий договора, Арендодатель передал Арендатору помещение, указанное в п.l.l. договора, что подтверждено Актом приемо-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил обеспечительный платеж в сумме 96000 руб. (л.д.46)

Как указал истец в своем заявлении, обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы за помещение и возмещению коммунальных расходов, предусмотренных договором, систематически не исполнял.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о погашении задолженности по договору, которая была оставлена последним без удовлетворения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель на основании пунктов 7.1, 7.1.1 договора направил Арендатору уведомление № об одностороннем отказе от исполнения (расторжении) договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также просил Арендатора оплатить задолженность по договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик по Акту приемо-передачи возвратил помещение истцу, однако задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не погасил.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность и оплатить неустойку, которая также осталась ответчиком без ответа.

Согласно доказательствам, представленным в материалы дела, ответчик в соответствии с п.5.1, 5.2, 5.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен был оплатить 637 740,96руб., в том числе: 60 800руб. арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом арендных каникул, предоставленных ответчику согласно п.5.1 договора); 96000руб. арендная плата за май 2024; 96000 руб. арендная плата за июнь 2024; 96000 руб. арендная плата за июль 2024; 96000 руб. арендная плата за август 2024; 70400руб. арендная плата за 2024 арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 416,13 руб. коммунальные расходы за апрель 2024 (счет № от ДД.ММ.ГГГГ); 18870,15руб. коммунальные расходы за май 2024 (счет № от ДД.ММ.ГГГГ); 31365,95руб. коммунальные расходы за июнь (счет № от ДД.ММ.ГГГГ); 30195,35руб. коммунальные расходы за июль 2024 (счет № от ДД.ММ.ГГГГ); 41693,38руб. коммунальные расходы за август 2024 (счет № от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.47-51)

Ответчик произвел оплату арендной платы за пользование помещением и в счет возмещения коммунальных расходов в общей сумме 332 026,28руб., в том числе: 60800руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; 96000 руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; 416,13руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; 96000 руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; 18810,15 руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; 60000 руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сумма основной задолженности по договору составила 305714,68руб.

При этом, судом установлено, что ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия истца с требованием об уплате задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 5.5 договора установлена также обязанность ответчика по внесению обеспечительного платежа в размере месячной арендной платы - 96 000 руб. При этом, обеспечительный платеж не возвращается арендатору и не засчитывается в счет неисполненных арендатором обязательств в случаях одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в связи с нарушением арендатором договорных обязательств.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (абзац 2 пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 этой статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Ответчик в своих интересах вступил в обязательственные правоотношения, добровольно в полном объеме принял на себя условия договоров, в том числе в части условий п. 5.5 договора. В данном случае обеспечительный платеж выступал в качестве меры гражданско-правовой защиты интересов арендодателя, вносился арендатором в качестве гарантии надлежащего выполнения арендатором обязательств по договору, и служил в качестве компенсации интересов арендодателя при его отказе от исполнения договора в связи с неоднократными нарушениями арендатором обязательств по договору.

Как следует из материалов дела, договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей. Следовательно, сумма обеспечительного платежа в размере 96 000 рублей правомерно не засчитывается истцом в счет неисполненных обязательств арендатора по оплате арендных и коммунальных платежей.

Истцом обязательства по договору исполнены, что подтверждается актами приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в части своевременной и полной оплаты арендных и коммунальных платежей, а также подтверждающих погашение образовавшейся задолженности, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании основной задолженности по договору в сумме 305 714,68руб. правомерны и подлежат удовлетворению.

По смыслу п. 2 ст. 453 ГК РФ вопрос о сохранении действия (прекращении) обязательства в случае расторжения договора должен решаться с учетом существа обязательства, остающегося не исполненным соответствующей стороной на момент расторжения договора. При сохранении обязательства сохраняется и его обеспечение.

Как разъяснено в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества само по себе не приводят к прекращению обязательств арендатора по оплату задолженности по арендной плате.

В соответствии с п.6.4 договора, в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы за пользование помещением, возмещения расходов по коммунальным услугам и хозяйственно-административным расходам, Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 41073,45 руб.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммам ответчиком не представлено.

На основании изложенного, с учетом того, что факт не возврата суммы задолженности подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы образовавшейся задолженности, а также неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку, начисленную на сумму долга 305 714,68руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности, исходя из размера неустойки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, начисленную на сумму долга 305 714,68руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности, исходя из размера неустойки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Недвижимость» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании основного долга и неустойки по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Недвижимость-Ростов-на-Дону» (ОГРН №, ИНН №) 305714,68руб. - сумму основной задолженности, 41073,45руб. -неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку, начисленную на сумму долга 305714,68руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности, исходя из размера неустойки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Ю.Никитушкина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025 года.