Дело № 2-922/2022
УИД23RS0020-01-2022-001178-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кореновск 09 августа 2022 года
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,
с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кореновский район о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Кореновский район о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи незавершённой строительством квартиры с земельным участком от 03 апреля 2002 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 1408 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с размещённым на нём жилым помещением - незавершённой строительством квартирой, с кадастровым номером , общей площадью 144,0 кв.м., жилой площадью 62 кв.м., по адресу: .
В соответствии с разрешением на строительство от 21 января 1999 года, выданным ранее на имя прежнего собственника объекта незавершённого строительством квартиры ФИО2, в 2002 году истица продолжила строительство 2-го этажа квартиры, в результате чего общая площадь объекта недвижимости увеличилась до 167,3 кв.м., а жилая площадь была уточнена и составила -61.1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 12 августа 2020 года.
Полагая, что для получения разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию достаточно предъявить имеющиеся разрешение на строительство жилого дома, ранее выданное на имя прежнего собственника, и правоустанавливающие документы, истица обратилась в администрацию МО Кореновский район с заявлением о вводе реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию в сентябре 2021 года. Однако получила отказ в выдаче соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В дальнейшем истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана помещения с целью внесения изменений в ГКН. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером 24.12.2021 года, уточнена общая и жилая площадь, в результате чего общая площадь квартиры с кадастровым номером 23:12:0101003:408 составила 170,3 кв.м., жилая -62 кв.м. Считает, что переустроенный объект недвижимости должен быть сохранён, поскольку не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.
Истец просит суд сохранить в с кадастровым номером в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии.
Признать за истцом право собственности на в с кадастровым номером общей площадью 170,3 кв.м., в том числе жилой -62 кв.м. Указать, что решение является основанием для изготовления технического плана квартиры с кадастровым номером проведения государственного кадастрового учёта и осуществления регистрации права собственности за ФИО1 объекта капитального строительства - в с кадастровым номером . расположенной на земельном участке с кадастровым номером
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.
В судебное заседании представитель ответчика - администрации МО Кореновский район не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседании третье лицо – Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи незавершённой строительством квартиры с земельным участком от 03 апреля 2002 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 1408 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с размещённым на нём жилым помещением - незавершённой строительством квартирой, с кадастровым номером , общей площадью 144,0 кв.м., жилой площадью 62 кв.м., по адресу: .
В соответствии с разрешением на строительство от 21 января 1999 года, выданным ранее на имя прежнего собственника объекта незавершённого строительством квартиры ФИО2, в 2002 году истица продолжила строительство 2-го этажа квартиры, в результате чего общая площадь объекта недвижимости увеличилась до 167,3 кв.м., а жилая площадь была уточнена и составила -61.1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 12 августа 2020 года.
Полагая, что для получения разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию достаточно предъявить имеющиеся разрешение на строительство жилого дома, ранее выданное на имя прежнего собственника, и правоустанавливающие документы, истица обратилась в администрацию МО Кореновский район с заявлением о вводе реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию в сентябре 2021 года. Однако получила отказ в выдаче соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В дальнейшем истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана помещения с целью внесения изменений в ГКН. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером 24.12.2021 года, уточнена общая и жилая площадь, в результате чего общая площадь квартиры с кадастровым номером 23:12:0101003:408 составила 170,3 кв.м., жилая -62 кв.м.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.
Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ИП А. от 21.07.2022 года № 02-01-01-042 при реконструкции квартиры по адресу: существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил не допущены, квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция квартиры по адресу: , на принадлежащем истцу земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с строительными, санитарными, противопожарными и градостроительными требованиями, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, при ходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО Кореновский район о признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить квартиру --- с кадастровым номером --- в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру ----
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.
Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева