14RS0035-01-2025-008970-34

Дело № 2-5904/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 21 июля 2025 года

21 сентября 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при секретаре Алексеевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга и неустойки по договору аренды помещения от ____, ссылаясь на то, что ____ между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование за плату объект-нежилое помещение, расположенное по адресу: г. ____ ФИО4 ____ «Б», общей площадью 50 кв.м. со сроком аренды с ____ по ____ Согласно п. 4.1. договора аренды стоимость арендной платы составляет 65 000 рублей. Однако, в период с ____ по ____ ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Таким образом, задолженность Ответчика по уплате арендных платежей за период с ____ по ____ составляет 798 600 рублей, из расчета 11 месяцев *72 600 рублей (с учетом частичной оплаты за июнь 2021 г. - 40 000 рублей). В адрес ответчика ____. была направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате и пени. Однако, претензионные требования удовлетворены не были, задолженность до настоящего момента не погашена. П. 5.2 договора аренды в случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, Арендодателем может быть взыскана пени в размере 0,1% в день от суммы долга за каждый день просрочки. С учетом вышеизложенного, с ответчика подлежат взысканию денежные средства, в размере 1 326 256,8 рублей, в том числе: сумма основного долга - 798 600 рублей. Неустойка за просрочку оплаты по арендным платежам – 527 656,80 рублей, из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы основного долга за период с ____ по ____ Истец добровольно уменьшает размер неустойки за просрочку возврата основного долга до суммы 100 000 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 200 000 руб., неустойку в размере 170 000 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 35 000 руб., расходы по госпошлине в размере 11 750 руб., почтовые расходы в размере 334,84 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: г. ____ ____ ____, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что ____ между ИП ФИО1 и ООО «Якутский центр технического обслуживания» в лице директора ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование за плату объект - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. ____ ____, ____ «____», 2 этаж, общей площадью 50 кв.м. со сроком аренды с ____ по ____.

Согласно п. 4.1. договора аренды стоимость арендной платы составляет 1 300 рублей за квадратный метр в месяц, итого за 50 кв.м. составляет 65 000 рублей в месяц.

Как установлено судом, истец выполнил свои обязательства, предоставив арендатору имущество, что подтверждается актом приема-передачи от ____.

Как следует из гарантийного письма ООО «Якутский центр технического обслуживания» от ____ №, оплату по договору аренды от ____ за период с ____ по ____ в размере 200 000 руб., пени в размере 3 997 руб., ООО «Якутский центр технического обслуживания» обязался произвести в срок до ____.

Согласно собственноручной расписке ФИО3 от ____, ФИО3 обязался оплатить долг по договору от ____ за период с ____ по ____ в размере 370 000 руб. за ООО «Якутский центр технического обслуживания» в срок до ____.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

На основании пункта 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что обязательства ответчиком не исполнены, денежные средства не уплачены. Ответчик доказательств исполнения обязательств суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил. Оснований освобождения ответчика от исполнения принятых обязательств не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания долга в размере 370 000 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает подлежащими взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., соотнося размер взысканных расходов с объектом судебной защиты, объемом защищаемого права, конкретными обстоятельствами дела, его продолжительностью, степенью участия представителя истца в судебном процессе, объемом выполненной им работы, находит данную сумму разумной, позволяющей соблюсти баланс прав и обязанностей сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 750 руб., а также почтовые расходы в размере 334,84 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 370 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 750 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 334,84 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья п/п Е.А. Никифорова

Копия верна:

Судья Е.А. Никифорова

Решение изготовлено: ____.