Решение по делу № 2-575/2025 от 28.04.2025

УИД 50RS0005-01-2024-009511-55

Дело №2-575/2025 (2-6176/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету лесного хозяйства Московской области, Территориальному управлению Росимущества по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету лесного хозяйства Московской области, Территориальному управлению Росимущества по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельными участками ответчика. Указанные противоречия создают истцу препятствия в осуществлении ее прав по владению и использованию принадлежащего ей земельного участка. Согласно уточненных требований, просит признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения координат поворотных точек границ земельных участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о поворотных точках границ указанного земельного участка по варианту № заключения эксперта. Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта, установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта.

Ответчик представитель Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Ответчик представитель Территориального управления Росимущества по Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо представитель Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Границы земельного участка в установленном законом порядке не устанавливались.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в ходе проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет № кв.м..

Определением Дмитровского городского суда Московской области от 16.01.2025 года по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в фактическом пользовании истца огорожен, на участке расположены строения. Ограждение представляет собой:

- заполнение из металлического профлиста, укрепленное на рамах и столбах из металлического профиля по т.№;

- заполнение из металлической сетки-рабицы, укрепленное на металлических столбах по т.№;

- по т.№ граница участка проходит по стенам строений.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составит № кв.м.. В ЕГРН внесены сведения о земельном участке:

- с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадь: № кв.м., категория земель: земли <данные изъяты>. Согласно сведениям Выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, земельный участок принадлежит ФИО1, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границ земельного участка в ЕГРН не внесены.

Отобразить на плане расположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН не представляется возможным, в связи с тем, что координаты характерных точек границ земельного участка в ЕГРН не внесены.

Ситуационный план границ участка с кадастровым номером № с указанием расположения границ соседних участков согласно сведениям ЕГРН приведен в Приложении №. Определить соответствуют ли фактические границы участка с кадастровым номером № кадастровым границам, содержащимся в ЕГРН, не представляется возможным в связи с тем, что координаты характерных точек границ земельного участка в ЕГРН не внесены.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № № кв.м.) не соответствует площади участка согласно сведениям ЕГРН (№ кв.м.), имеющееся несоответствие величиной № кв.м. в сторону увеличения превышает допустимую погрешность.

Земельный участок с к№ по фактическому пользованию пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №, внесенными в ЕГРН. Площадь пересечения составляет № кв.м. по т.№ Приложения №. В ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадь: № кв.м., категория земель: <данные изъяты>. Согласно сведениям Выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, правообладатель- Российская Федерация.

Согласно сведениям Выкопировки из Генплана, Схемы расположения земельного участка ФИО6, земельный участок ФИО6 расположен в линии застройки, состоящей из 5-ти участков, граничит по трем сторонам с проездом, по северной границе-с участками №№ Нумерация соседних участков согласно сведениям ЕГРН (в имеющейся части) показана в Приложении №. Фактическое расположение участка с кадастровым номером № соответствует сведениям вышеуказанных документов. Сопоставление конфигурации границ участка истца по фактическому пользованию с границами участка ФИО6 согласно сведениям Выкопировки из Генплана, Схемы расположения земельного участка ФИО6, показано в Приложении №. Как видно из Приложения №, границы участка, занимаемого истцом, не соответствуют границам участка ФИО7 по конфигурации и размерам границ, т.к. имеются несоответствия величиной до № метра. Как видно из Приложения №, земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №, внесенными в ЕГРН. Площадь пересечения составляет № кв.м по т.№№

Фактическое расположение участка истца с кадастровым номером № соответствует расположению участка ФИО7 согласно сведениям Выкопировки из Генплана, Схемы расположения земельного участка ФИО6.

Таким образом, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в виде включения в границы участка части земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом также предложены варианты исправления реестровой ошибки в указании координат земельного участка с кадастровым номером №, а также установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу о том, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. ч. 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту №, данный вариант наиболее соответствует фактически сложившемуся порядку землепользования, наиболее приемлем по отношению к иным вариантам, в том числе с учетом расположения построек, возражений по данному варианту не заявлено. Кроме того, суд учитывает, что установление границ земельного участка по указанному варианту не противоречит требованиям закона и не нарушает прав ответчика.

Также суд полагает необходимым отметить, что как следует из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Суд также учитывает, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, при этом спор о праве на недвижимое имущество отсутствует. Представитель истца ФИО1 – ФИО9 также просила исправить реестровую ошибку по указанному варианту.

На основании изложенного и вышеприведенных положений закона, учитывая, что ранее границы земельного участка истца не устанавливались, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения в соответствии приведенным экспертом каталогом координат.

В результате установления границ земельного участка истца по варианту № декларированная площадь указанного объекта не изменяется.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, отсутствие спора о праве на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету лесного хозяйства Московской области, Территориальному управлению Росимущества по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № исключив следующие точки:

№ п/п

№ №

№

и внести в сведения ЕГРН следующие сведения:

№ п/п

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в составе следующих координат поворотных точек границ земельного участка:

№ п/п

№

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в отношении объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова