Решение по делу № 2-1-1/2023 от 06.02.2023 - о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, компенсации по устранению строительных недостатков в квартире, неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда.

Дело № 2-1-1/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года г.Торжок

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Вишняковой Т.Н., при секретаре Шалаевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Новый Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, компенсации по устранению строительных недостатков в квартире, неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда,

установил :

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Новый Горизонт», в котором с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве в размере 328527 руб., компенсацию по устранению строительных недостатков в квартире - 683199 руб., неустойку – 47823 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда – 60000 руб., расходы по оплате экспертизы – 30000 руб., расходы на оплату услуг представителя- 40000 руб., расходы по оплате госпошлины – 4965 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 25.05.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № №), в соответствии с которым истцу передается трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная: секция 6, этаж 7, квартира № в жилом комплексе по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составила 7246930 руб. Согласно п.5.1 договора срок передачи квартиры 30.12.2021. Истцу квартира передана 20.03.2022. Истцом обязанности по оплате договора исполнены в полном объеме. В связи с тем, что недостатки после первичного осмотра квартиры не были устранены застройщиком в установленный законом срок, Истец был вынужден привлечь специализированную компанию ИП ФИО3 Квартира была осмотрена специалистом 27.03.2022, на осмотр приглашались представители застройщика, по результатам обследования экспертом было выдано заключение, согласно которому стоимость работ и материалов для устранения недостатков, имеющихся в квартире, составит 1555540 руб. Сложившейся ситуацией истцу причинены моральные страдания, выразившиеся в крайнем беспокойстве за судьбу принадлежащего ему имущества.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО1, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, заключения судебной экспертизы не оспаривал, на основании ее результатов в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил заявленные требования.

Представитель ответчика АО «Новый Горизонт», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что в возникших между сторонами правоотношениях истец выступал гражданином, приобретающим товары исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик выступал организацией, осуществляющий создание и продажу товара, в связи с чем отношения сторон регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» применяется к правоотношениям сторон в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе в части компенсации морального вреда (статья 15) и в части ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Судом установлено, что 25.05.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №), по условиям которого ответчик (застройщик) обязался в установленный договором срок создать объект недвижимости (квартиру) и передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, назначение квартира, условный номер № этаж 5, номер подъезда (секции) 6, проектной общей площадью <данные изъяты> кв. м., проектная общая приведенная площадь <данные изъяты> кв. м., количество комнат 3 Строительный адрес: <адрес>

В соответствии с п. 5.1.2 договора объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 30.12.2021 г.

Согласно п. 4.1 договора цена договора составила 7246930 руб.

Судом установлено, что объект долевого строительства передан истцу 20.03.2022, что подтверждается актом приема передачи.

Истцом в адрес ответчика 05.05.2022 направлена претензия о выплате неустойки и компенсации по устранению строительных недостатков в квартире в размере 1555540 руб., однако требования истца ответчиком не исполнены, доказательств обратного на момент рассмотрения дела по существу суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии с п.1ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Доказательств тому, что нарушение ответчиком сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца ответчиком не представлено, а судом не установлено.

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договорами срок не выполнены, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, которое составило 80 дней, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с расчётом неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в сумме 328527 руб. (7246930руб.*8,5%*1/300*2*80).

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, признавая размер неустойки соразмерными последствиям допущенного ответчиком нарушения по неисполнению принятых обязательств.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет возмещения предстоящих расходов на устранение недостатков в размере 683199 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 9. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Так, в силу ч. 1, 2, 5 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу),соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с положениями ст. 18 Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору в праве, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно абз. 1 п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 г. Москва «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере)(пункт 4 статьи 13, пункт5 статьи 14, пункт 5 статьи 23, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Как указывалось выше, объект долевого строительства (квартира) был передан истцу 20.03.2022, что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 6.2 договора, гарантийный срок объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

В разделе 3 Договора указано, что в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № 2 к настоящему договору.

Как указывает истец, ответчик передал объект долевого строительства ненадлежащего качества, что также следует из акта осмотра квартиры от 30.01.2022 г.

Для определения стоимости устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства, истец обратился к ИП ФИО3, согласно заключению которого от 09.04.2022 качество выполненных строительно-монтажных работ в квартире по указанному адресу не отвечает требованиям нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ,ТР ) что определяется наличием значительного количества выявленных дефектов. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 1555540 руб.

Не согласившись с представленным истцом отчетом специалиста, ответчиком АО «Новый Горизонт» заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы. Определением суда от 05.09.2022 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № 225/12-22, выполненного ООО «100ЛИЧНЫЙ ЭКСПЕРТ», следует, что строительные недостатки, указанные в акте осмотра и в заключении эксперта от 09.04.2022 присутствуют. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения отступлений от обязательных норм и правил, составляет 683199 руб. Все установленные (выявленные) дефекты являются устранимыми и могут быть устранены собственником без несоразмерных расходов (расходов приближенных или превышающих стоимость самого товара); выявленные дефекты (все из них) не делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования.

Суд, оценивая данное экспертное заключение, признает его допустимым и относимым доказательством, полагая возможным положить его в основу решения, поскольку квалификация экспертов не вызывает сомнений, при проведении экспертизы экспертам были разъяснены права, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять данному заключению оснований у суда не имеется.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено наличие недостатков в квартире истца, устранение которых возможно только путем выполнения дополнительных работ, суд, принимая во внимание выводы эксперта ООО «100ЛИЧНЫЙ ЭКСПЕРТ», руководствуясь ст. ст. 469, 476, 549, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона РФ "О защите прав потребителей", а также признание истцом выводов эксперта и размера стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов, приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в счет устранения недостатков в размере 683199 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 17.03.2022 по 24.03.2022 года в размере 47823 руб. суд приходит к следующему.

Согласно п. 5.8 договора в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно ч. 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (начало действия документа 25.03.2022), к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Согласно ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022 (в редакции Постановления Правительства РФ от 17.05.2022 N 890) введен мораторий на взыскание неустойки по 31 декабря 2022 года.

Первичный осмотр квартиры осуществлялся истцом 30.01.2022, следовательно, как следует из п.5.8 договора, срок для устранения недостатков истек 16.03.2022.

Таким образом, взысканию подлежит неустойка за период с 17.03.2022 по 24.03.2022 в размере 47823 руб. (683199*1%*7 дней).

07.02.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате стоимости устранения строительных недостатков, полученная ответчиком 12.02.2022

В соответствии с ч. 1 ст. 23 «Закона о защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно абз. 2, 5 ч. 1 постановления Правительства РФ от дата N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

Оснований для снижения размера неустойки с 1% на более низкий, суд также не усматривает.

Вместе с тем, суд считает необходимым обратить внимание на то, что поскольку договором долевого участия срок сдачи объекта является 30.12.2021 года, то есть до вступления в действие указанных выше постановлений № 442 и № 479, к правоотношениям сторон следует применять в том числе нормы Закона о Защите прав потребителя, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию штраф за нарушения прав истца как потребителя, а также компенсация морального вреда.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 1000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истца о выплате денежных средств в счет устранения недостатков, неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 530274,50 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, признавая размер штрафа соразмерным последствиям допущенного ответчиком нарушения по неисполнению принятых обязательств.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате заключения специалиста в размере 30000 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4965 руб.

Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, а также участия представителя в судебных заседаниях, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истца услуг, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В соответствии абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 29.03.2022 г. суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 года включительно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к АО «Новый Горизонт» о взыскании неустойки за нарушении сроков передачи квартиры по договору долевого участия, а также компенсации по устранению строительных недостатков в квартире, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Новый Горизонт» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в размере 328527 руб., компенсацию за неустранение строительных недостатков в квартире - 683199 руб., неустойку за период с 17.03.2022 по 24.03.2022 за неустранение выявленных недостатков - 47823 руб., штраф - 530274,50 руб., компенсацию морального вреда - 1000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 10000 руб., расходы на проведение экспертизы - 30000 руб., расходы по оплате госпошлины - 4965 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО2 к АО «Новый Горизонт» отказать.

Предоставить АО «Новый Горизонт» отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

В окончательной форме решение принято 09.03.2023.

<данные изъяты>

Председательствующий Т.Н. Вишнякова