Дело № 2-635/2025
УИД 75RS0005-01-2025-000811-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года г.Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания КЕА,
с участием представителя истца ВОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БНЕ к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
БНЕ обратилась в суд с иском о признании права собственности на автогараж в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что с 2007 года владеет и пользуется автогаражом по адресу: <адрес>, который приобрела у ПКИ на основании расписки о передаче денежных средств, последний в свою очередь передал документы и ключи от гаража. При этом договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
На протяжении более 18 лет она владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ПГК
В судебном заседании представитель истца ВОВ требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик администрация Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в поданном заявлении и.о. главы муниципального округа просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо ПГК о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения».
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.
Как установлено в ходе судебного заседания, гараж, расположенный по адресу: <адрес> № находился в собственности ПКИ, что подтверждается разрешением № «а» от ДД.ММ.ГГГГ на размещение и строительство гаража, техническим паспортом.
Согласно технического паспорта здания в качестве собственника гаража указана БНЕ на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ПКИ написана расписка, согласно которой он от БНЕ получил денежные средства в размере 36 500 руб. за продажу гаража, расположенного в <адрес>.
Постановлением администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, на котором расположен гараж, изменен на адрес: <адрес>, расположенному на указанном участке присвоен адрес: <адрес>.
Постановлением администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ адрес гаража, расположенного по адресу: <адрес> изменена на адрес: <адрес>
ПКИ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ПКИ обратился его сын ПГК В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в качестве наследственного имущества указан гараж в районе «<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ПГК выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество в виде: 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; денежные вклады ПКИ
В реестре объектов технического учета данных о правах на спорный объект недвижимого имущества не имеется.
Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок и строение на нем <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
Из пояснений представителя истца ВОВ, показаний свидетелей СТВ, КАН, допрошенных в судебном заседании, следует, что БТЕ в 2007 году приобрела автогараж по адресу: <адрес> у ПКИ на основании расписки о передаче денежных средств, тот в свою очередь передал ей имеющийся пакет документов на гараж и ключи от него. С момента приобретения гаража БТЕ пользуется им и использует по назначению для стоянки автомобиля, а также для хранения вещей, консервации, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый ремонт, поддерживает помещение в надлежащем состоянии.
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
При этом наследник правопредшественника в течение длительного периода времени устранился от владения нежилым помещением, интереса к нему не проявлял и обязанности по его содержанию не выполнял, что свидетельствует об отказе с его стороны от нежилого помещения.
Таким образом, судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным помещением как своим собственным, использует по назначению, принимает меры к сохранности имущества, распоряжается имуществом по своему усмотрению, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.
Учитывая изложенное, исковые требования БТЕ о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении нежилого помещения подлежат удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования БТЕ удовлетворить.
Признать за БТЕ право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Гаврилова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.