производство № 2-Б412/2022

дело (УИД) 48RS0017-03-2022-000489-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» декабря 2022 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н.,

при секретаре Тюниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании денежных средств по договору найма, процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма, процентов, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что № он передал ответчику ключи от принадлежавшей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес> для временного проживания его и семьи, состоящей из супруги и двоих детей. По заключенному с ответчиком договору найма сроком на один год ФИО2 обязался за временное проживание в вышеуказанной квартире ежемесячно выплачивать ему по <данные изъяты>, а так же ежемесячно оплачивать коммунальные услуги. До <данные изъяты> ответчик выполнял взятые по договору найма обязательства, однако № прекратил выплачивать ему денежные средства и компенсировать расходы за коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ он известил ответчика письменно о необходимости погашения задолженности по найму жилья и коммунальным услугам и освобождения квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 проигнорировал ее уведомление и перестал после этого отвечать на его телефонные звонки, а так открывать ему дверь в квартиру, когда он пытался встретится с ним по поводу погашения образовавшейся задолженности. Он, ветеран труда и вынужден был терпеть постоянные унижения не имея никакой возможности получить денежные средства от здорового, трудоспособного гражданина, который просто игнорировал его на протяжении трех месяцев. Срок по договору найма истек ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик и не думал освобождать квартиру, так как его вполне устраивало бесплатное проживание и пользование коммунальными услугами. В это же время он, чтобы не допустить задолженности по коммунальным услугам и пени из его пенсии оплачивать средства для оплаты коммунальных услуг, в том числе авансом. После обращения истца в полицию с ответчиком была проведена разъяснительная беседа. Ответчик признал задолженность за последние три месяца по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, а так же неуплату коммунальных услуг, сославшись на материальные затруднения, обязался освободить квартиру и погасить образовавшуюся задолженность. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил принадлежащую ему квартиру, однако денежные средства за найм квартиры за последние три месяца по договору несмотря на врученное ему уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, а так же задолженность по коммунальным услугам не оплатил. Считает, что фактом удержания его квартиры на месяц сверх договора найма и неуплатой обязательных по договору платежей ответчик причинил ему нравственные страдания, унижал его, игнорируя его как личность и его законные требования по выполнению договорных обязательств и освобождению квартиры. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства по договору найма и проценты в сумме 56,271,19 рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ и все понесенные по делу судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, при обращении в суд в исковом заявлении указал, что просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил. Направленная судом в адрес ответчика корреспонденция возвращена отправителю с отметкой о вручении ответчику судебного извещения.

С учетом того, что ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в связи с чем, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании оговора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Ст. 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является истец ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> для временного проживания ФИО2 и семьи, состоящей из супруги и двоих детей, что подтверждается их подписями в указанном договоре. Срок найма был установлен сторонами в пункте 5.1 договора на 363 (триста шестьдесят три дня).

Так же сторонами было оговорено, что в квартире имеют право проживать члены семьи нанимателя - жена Елена Александровна и дети ФИО3 и Кирилл.

По смыслу п.2.ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Размер оплаты за найм жилого помещения был согласован сторонами в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц (п. 3.2 договора). В ежемесячную плату включена стоимость коммунальных платежей, подлежащих оплате в соответствии с ежемесячными счетами, выставляемые обслуживающей организацией. В данную компенсацию не входит стоимость пользования телефонной линией, интернетом, эти расходы компенсируются Нанимателем отдельно в соответствии с дополнительным соглашением сторон.

В соответствии с п. 3.3, п. 3.4 договора дополнительно к расходам предусмотренным п. 3.2 Договора, Наниматель оплачивает потребленную при проживании в квартире электроэнергию путем передачи денежных средств Наймодателю в соответствии с п. 3.1 Договора или самостоятельно по реквизитам энергоснабжающей организации.

Из договора найма п. 3.1 следует, что наниматель обязуется ежемесячно в срок до 5 (пятого) числа месяца подлежащего оплате, передавать наймодателю плату за пользование квартирой, а так же иные платежи, предусмотренные Договором.

Как следует из искового заявления с июня 2022 ответчик прекратил выплачивать денежные средства и компенсировать расходы по коммунальным платежам.

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору найма жилого помещения значится задолженность по арендной плате в размере 45 000 рублей 00 копеек. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а так же условиям заключенного между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика в силу заключенного с ним договора найма жилья задолженности по договору найма за вышеуказанное жилое помещение – квартиру, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 рублей.

Материалами дела подтверждено, что истец самостоятельно оплатил коммунальные платежи с июня 2022 года в размере 10 139 рублей 52 копейки, что подтверждено чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Однако, доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору найма жилого помещения, а также оплату коммунальных платежей ответчиком ФИО2 суду представлено не было и в ходе судебного разбирательства такие обстоятельства не установлены.

Представленный истцом ФИО1 расчёт суммы задолженности ответчика ФИО2 образовавшейся в результате нарушения ответчиком исполнения принятых на себя обязательств по договору найма жилого помещения, судом проверен, является обоснованным и сомнений не вызывает, а соответственно может быть положен в основу принимаемого по делу решения.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время задолженность ответчика ФИО2 перед истцом ФИО1 по договору найма жилого помещения составляет 45 000 рублей и задолженность же по оплате коммунальных платежей составляет 10 139 рублей 52 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1

Пунктом 4.3 вышеуказанного договора найма жилого помещения предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование квартирой и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, наниматель уплачивает неустойку в размере 0,5 % от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца, пеня по договору найма составляет 389 250 руб.

Вместе с тем требований по взысканию данной суммы задолженности с ответчика, истец не предъявляет.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 131,67 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка ЦБ России с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9,50%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8,00%, с ДД.ММ.ГГГГ – 7,50%.

Исходя из представленного расчета сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 131,67 руб. 19091,47 (сумма задолженности) +155,35 (неустойка); 34 118,58 (сумма задолженности) + 249,58 (неустойка); 50 445,7 (сумма задолженности) + 331, 7 (неустойка); 55 139,52 (сумма задолженности) + 395,04 (неустойка).

Представленный в материалы дела истцом расчет задолженности по неустойки является

верным и сомнений у суда не вызывает.

Доказательств иному ответчиком не представлено, в связи с чем данное требование также подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем компенсации морального вреда.

Согласно ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п. 1 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что возмещение морального вреда, возникшего в связи с нарушением имущественных прав граждан, допускается лишь в случаях, специально предусмотренных законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации, а также другие федеральные законы, регулирующие договорные отношения по найму жилого помещения, не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере указанных отношений.

В данном случае нарушены имущественные права истца, связанные с взысканием денежных средств, а поэтому требование истца о компенсации морального вреда является незаконным и необоснованным, в силу чего не подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела отнесены, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 100 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждено, что истцом понесены расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанций об оплате услуг представителя за подготовку иска, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 338 рублей в подтверждение которой представлен чек-ордер к квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция на сумму <данные изъяты>, подтверждающая направление иска ответчику.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то ему за счет ответчика, в соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат компенсации все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в состав которых входят издержки, связанные с рассмотрением дела (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся затраты на оплату государственной пошлины и на оплату услуг представителя в разумных пределах. Судом признаются разумными расходы истца на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей с учетом мероприятий по подготовке искового заявления, сложности дела, представленных доказательств в материалы дела.

Суд находит подлежащим удовлетворению расходов по оплате почтовой корреспонденции в размере 47 рублей 50 копеек, которые истец понес по оплате услуг почтовой связи в связи с направлением копии иска и приложенных документов по делу в адрес ответчика, что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы суд признает обоснованными подлежащими удовлетворению за счет ответчика в полном объеме.

С учетом изложенного, общая сумма ко взысканию с ответчика в пользу истца составит 61 656, 69 руб. ( 56 271,19+2 338+47,50+ 3000).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес>, код подразделения 480-005) в пользу ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 0300 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> края, код подразделения <данные изъяты> сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 56 271 (пятьдесят шесть тысяч двести семьдесят один) рубль 19 копеек, почтовые расходы в размере 47 (сорок семь) рублей 50 копеек, расходы по оплате юридической помощи в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины 2 338 (две тысячи триста тридцать восемь) рублей, а всего 61 656 (шестьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят шесть) рублей 69 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Тербунский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты> Е.Н.Павлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>: