к делу № 2-1179/2025
УИД № 23RS0044-01-2025-000609-68
Резолютивная часть решения оглашена 21.05.2025г.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.06.2025г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 21 мая 2025 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Колисниченко Ю.А.,
при секретаре Чиковой И.А.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ильского городского поселения <адрес>, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 26 кв.м., с номером кадастрового квартала: №, за ФИО1
В обоснование исковых требований указала, что она проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 1965 года. Изначально данная квартира предоставлялась отцу ФИО5 по договору социального найма, после смерти отца основным квартиросъемщиком была ее мать – ФИО6, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери истец приватизировала данную квартиру на свое имя, и уже на протяжении 29 лет является полноправным собственником указанного объекта. В 1995 году собственник соседней квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, - ФИО7, имеющий в своей собственности нежилое помещение – гараж, пристроил к нему еще один гараж, номер кадастрового квартала согласно техническому плану: №, который она купила у него за 3 000 рублей. Согласно схеме генплана от ДД.ММ.ГГГГ, который выдавался ФИО7, ее гараж для наглядности карандашом обозначен буквой «В» рядом с гаражом ФИО7 С 1995 года и по сегодняшний день гараж использовался истцом по назначению, фактически она владеет этим гаражом на протяжении 27 лет. Изначально он использовался для автотранспортного средства, а на сегодняшний день ввиду отсутствия у нее автомобиля в силу возврата – для хранения различных хозяйственных вещей, зимних заготовок, так как многоквартирный дом с частичными удобствами. ФИО7 скончался, и подтвердить факт продажи ей гаража не сможет, правоустанавливающих документов на гараж у истца нет. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит администрации Ильского городского поселения Северского района. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента его приобретения, истце владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Ильского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на иск, в котором просил судебное разбирательство по делу провести в отсутствие представителя ответчика, при вынесении решения по делу полагаются на усмотрение суда.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показала суду, что она являлась супругой умершего ФИО7 У них с супругом было два гаража, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, один из которых они продали истцу ФИО1 за 3 000 рублей примерно в 1991 году. Правоустанавливающие документы на проданный впоследствии гараж не оформляли, его строительство было осуществлено на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 непрерывно владеет гаражом с 1991 года.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала суду, что она является соседкой истца. ФИО1 владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, длительное время, более 20 лет.
Выслушав мнение участвующих в деле лиц, показания допрошенных свидетелей, изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как указано в ч.ч. 1 и 2 статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на основании договора о передачи квартиры (дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15) принадлежит квартира, общей площадью 46,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно доводам искового заявления, в 1995 году собственник соседней квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - ФИО7, имеющий в своей собственности нежилое помещение – гараж, пристроил к нему еще один гараж, который истец приобрела у него за 3 000 рублей.
Строительство гаража в <адрес>, разрешено ФИО7 решением исполнительного комитета Ильского поселкового Совета народных депутатов РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34).
После совершения сделки купли-продажи истец не оформляла правоустанавливающие документы на здание (гараж), а письменный договор с продавцом ФИО7 не заключался.
ФИО7 умер, однако факт владения указанным гаражом подтвержден пояснениям соседей истца – ФИО8, которая является женой умершего ФИО7, и ФИО9, выраженными в письменном заявлении (л.д. 30), а также их показаниями, данными в ходе судебного заседания.
Согласно схеме генплана от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7, гараж истца обозначен буквой «Б» рядом с гаражом ФИО7 (л.д. 28).
По заявлению истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен технический план здания с назначением «гараж», расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>, с целью его постановки на учет (л.д. 16-27).
Также истец обращалась в администрацию Ильского городского поселения Северского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 25 кв.м., расположенного в пгт. Ильском по <адрес>.
По результатам рассмотрения указанного обращения в письме за подписью главы Ильского городского поселения ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было сообщено, что ей необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости (гараж), а также разъяснено право обратиться в суд по вышеуказанному вопросу (л.д. 29).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как следует из текста искового заявления, после совершения сделки купли-продажи истец не оформляла документы на домовладение, а договор купли-продажи с продавцом ФИО12 был утерян, в связи с чем, по заявлению представителя истца на основании технического паспорта на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ была произведена постановка дома на государственный кадастровый учет.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец на протяжении более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждено материалами дела.
В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № (площадь здания посчитана по внутреннему обмеру наружных стен), составляет 20,7 кв.м. Нежилое здание – гараж, площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в хорошем техническом состоянии, что позволяет его безопасную эксплуатацию. По результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что исследуемое строение находится в исправном состоянии: видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют. Нежилое здание – гараж, площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует основным требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно: соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам – строительным (по техническому состоянию строений в целом и по конструктивным элементам отдельно); санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, электроосвещения, проветривания); планировочным (по линейным размерам и высоте помещения); градостроительным по расположению на участке, расстояние от него до соседних строений); противопожарным (по противоположным расстояниям). Нежилое здание – гараж, площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а, следовательно, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Нежилое здание – гараж, площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с положением СП 13-102-2003, оценивается как исправное, при котором строительные конструкции характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, строительные конструкции объекта исследования обладают прочностью и устойчивостью, соответствуют требованиям надежности и безопасности, следовательно, не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В период владения истцом ФИО1 спорным недвижимым имуществом местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал право истца на данное имущество, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание – гараж, площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и постановки его на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Ю.А. Колисниченко