17 августа 2023 года г.Алагир
Дело № 2-959/2023
Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе:
председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.
при секретаре – Ходовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании права в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества в виде жилого дома, состоящего из литер А общей площадью 87,4 кв.м., расположенный по адресу: РСО-<адрес>.
Требования обоснованы тем, что более 20 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуюсь объектом недвижимого имущества - жилым домом, общей площадью 87,4 кв.м., расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>. B реестрах государственного и федерального муниципального имущества вышеуказанный объект недвижимого имущества не значится, что усматривается из ответов ТУ Росимущества в РСО-Алания за №15-ЗБ/941 от 26.04.2023 года, Министерства госимущества РСО-Алания за №851 от 04.04.2023 года, АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания за №561 от 28.03.2023 года, АМС Алагирского района РСО-Алания за №1015 от 05.04.2023 года. Права иных лиц на вышеуказанное недвижимое имущество в течение всего срока ее владения, не заявлялись.
Истец – ФИО1 в судебном заседании требования и доводы изложенные в исковом заявлении поддержала полностью, просила иск удовлетворить. Кроме того пояснила, что факт владения ею указанным имуществом подтверждается справкой органа БТИ, о том, что она проводила в 2005 году инвентаризацию дома.
Представитель ответчика АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания ФИО2, действующая на основании постоянной доверенности, требования и доводы истца признала и не возражала в удовлетворении иска.
На итоговое заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Управление Росреестра не обеспечили явку представителя в судебное заседание.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пунктам 1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно результатам технической инвентаризации, по состоянию на 25.11.2022 года ГУП «Аланиятехинвентаризация»» РСО-Алания отделения по Алагирскому району, по адресу: РСО-Алания, <адрес> расположен жилой дом, общая площадь 87,4 кв.м. Сведений о правообладателях объекта нет. Однако, содержит информацию о проведении инвентаризации дома в 2005 году с этого времени числится за ФИО1 без правоустанавливающих, о чем также свидетельствует справка от 10.08.2023 года.
Из ответов на обращения истца следует, что недвижимое имущество по адресу: РСО-Алания, <адрес> не является муниципальной собственностью АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания и АМС Алагирского района РСО-Алания, в реестр федерального имущества государственного имущества РСО-Алания, ТУ Росимущества в РСО-Алания и Мингосимущества и земельных отношений РСО-Алания не состоит.
Утверждения истца о том, что она открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет пользуется жилым помещением, несет бремя расходов на содержание дома, нашли подтверждения квитанциями об уплате коммунальных платежей и показаниями свидетелей.
Так, в судебном заседании свидетели: ФИО3 и ФИО4 показали, что истца знают давно, так как она живет по соседству с ними в <адрес>, более 20 лет.
Оснований не доверять допрошенному в судебном заседании свидетелям у суда не имеется, их показания согласуются с представленными по делу письменными доказательствами, они предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной ст.ст.307, 308 УК РФ. Суд считает, что факты, сообщенные свидетелями, являются достоверными сведениями, поэтому их показания являются допустимыми доказательствами по делу.
Как установлено в ходе судебного заседания, владение жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
При таком положении суд считает, что требования истца следует удовлетворить в полном объеме, так как истец доказал наличие добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным более 20 лет.
По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <...>, выданный ОВД <адрес> РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 152-005) право собственности на недвижимое имущество - жилой дом состоящий из Литера А общей площадью 87,4 кв.м., расположенный по адресу: РСО-<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.
Судья /подпись/ Черчесова Л.А.
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года.