Дело №

24RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 9 августа 2022 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шеходановой О.К.

при секретаре Пащенко К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества в собственность истца, прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества в собственность истца, прекращении обременения. Требования мотивированы тем, что 30.03.2021 были заключены договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на которые зарегистрированы 22.04.2021 на ФИО2, ФИО5, несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 Одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона. Согласно условий договора стоимость жилого дома составляет 292 238 рублей 04 копейки, которые обязуется оплатить продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, не позднее чем через два месяца с даты подачи заявления в Управление социальной защиты населения администрации Краснотуранского района. Стоимость земельного участка составляет 7761 рубль 96 копеек, денежные средства покупатели должны были передать продавцу в срок до 30.06.2021. До настоящего времени денежные средства покупателями отплачены не были, в связи с отказом в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 08.02.2022 №1932. Составление дополнительного соглашения об изменении порядка оплаты цены договора является невозможным, в связи со смертью одного из покупателей ФИО5 Просит расторгнуть договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 30.03.2021, заключенные между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, снять обременение с указанного дома; вернуть в собственность ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.55)

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, ранее пояснила, что действительно оплата стоимости жилого дома и земельного участка по договорам купли – продажи от 30.03.2021, произведена не была, в связи с отказом государственных органов в выдаче средств материнского (семейного) капитала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Красноярскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, в протокольной форме определил, рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из статьи 450 ГК РФ следует, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу требований ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Как следует из ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Пунктом 5 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу положений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что 30.03.2021 между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, и ФИО5 заключен договор купли – продажи жилого дома с кадастровым номером №, находящего по адресу: <адрес>. Общая цена жилого <адрес> 238 рублей 04 копейки (л.д.10-11).

Согласно п. 3 договора расчет по обоюдному согласию производится следующим образом: часть стоимости жилого дома в размере 93 394 рубля 30 копеек производится в соответствии ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств за счет средств материнского капитал, право на получение которого удостоверено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-11 №0833598, выданному 11.09.2019, на основании решения ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в Курганинском районе Красноярского края (Межрайонное) 11.09.2019 №238; часть стоимости жилого дома в размере 93 394 рубля 30 копеек производится в соответствии ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств за счет средств материнского капитал, право на получение которого удостоверено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-11 №0833598, выданному 11.09.2019, на основании решения ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в Курганинском районе Красноярского края (Межрайонное) 11.09.2019 №237 путем перечисления на счет открытый на имя ФИО1, в течении двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в УП РФ. Часть оплаты жилого дома в размере 105 449 рублей 44 копейки производится в соответствии с Законом Красноярского края от 09.06.2011 №12-5937 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей в Красноярском крае» путем перечисления денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала, право на поучение которого удостоверено Краевым сертификатов на получение материнского (семейного) капитала серии МК-24 №39000282, выданному 31.01.2019 на счет открытый на имя ФИО1 не позднее чем через два месяца с даты подачи заявления в Управление социальной защиты Краснотуранского района.

30.03.2021 между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, и ФИО5 заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.12).

Пунктом 3 договора определена цена продаваемого участка в размере 7 761 рубль 96 копеек. Расчет между сторонами будет произведён полностью передачей денежной суммы в размере продажи данного земельного участка в срок до 30.06.2021.

Из выписок Единого государственного реестра недвижимости следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО2 и ФИО5 -1/2 доли в общей совместной собственности, за ФИО3 и ФИО4 по 1/4 общей долевой собственности на каждого (л.д.13-20).

Правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО5 -1/2 доли в общей совместной собственности, ФИО3 и ФИО4 по 1/4 общей долевой собственности на каждого (л.д.22-28).

В материалах дела представлены отказы в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитал по заявлению ФИО3 от 08.02.2022 №1932 от 08.02.2022 №1934, от 17.09.2021 №2167 (л.д.29,30,57).

Согласно свидетельства о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 09.12.2021 (л.д.38).

В соответствии с реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО5, умершего 09.12.2021 наследственные дела не открывались (л.д.49).

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что денежные средства в счет оплаты жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, продавцу ФИО1 не передавались, в связи с отказом государственных органов удовлетворения заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. После смерти супруга ФИО5 к нотариусу об открытии наследства не обращалась.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Абзацем 1 ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Таким образом, в результате анализа представленных сторонами доказательств в их совокупности, учитывая, что ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, фактически приняла наследство после смерти своего супруга ФИО5, условия договоров купли-продажи об оплате стоимости недвижимого имущества нарушены со стороны ответчика, денежные средства счет оплаты недвижимого имущества ФИО1 не передавались, что подтверждает ответчик ФИО2, право собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также считает необходимым применить последствия расторжения договоров купли-продажи недвижимости, заключенных между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, и жилой дом и земельный участок возвратить истцу.

Кроме того, не имеется правовых оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества в собственность истца, прекращении обременения, удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0411 № и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0417 №, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 24:25:5801008:226, расположенного по адресу: <адрес>, и договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 24:25:5801008:34, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0417 №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома с кадастровым номером 24:25:5801008:226, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 24:25:5801008:34, расположенного по адресу: <адрес>.

Передать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в собственность.

Прекратить ипотеку в силу закона отношении жилого дома с кадастровым номером 24:25:5801008:226 и земельного участка с кадастровым номером 24:25:5801008:34, расположенных по адресу: <адрес>, установленную в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.К. Шеходанова

Мотивированное решение суда составлено 16 августа 2022 г.