Решение по делу № 2-797/2023 от 21.11.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, демонтаже, взыскании расходов, судебной неустойки.

Дело № 2-797/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Грибановой А.А.,

при секретаре судебного заседания Салаховой Л.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных администрации Чайковского городского округа к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, демонтаже, взыскании расходов, судебной неустойки,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности освободить спорный земельный участок по адресу: <...>. В случае неисполнения решения суда добровольно в течение 15 дней после вступления его в законную силу предоставить истцу право демонтажа нестационарного торгового объекта – павильона, с последующим взысканием с ответчиков понесенных расходов, взыскании судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического его исполнения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Чайковского муниципального района с ФИО4, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 48 кв.м., с разрешенным использованием – земельные участки объектов торговли с указанием на срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема размещения нестационарных торговых объектов на территории Чайковского городского поселения, которая не предусматривала размещение НТО на спорном земельном участке. В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о расторжении договора аренды, ответчиками получена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время на территории округа действует схема размещения нестационарных торговых объектов Чайковского городского округа, утвержденная постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, которой место под НТО ответчиков не предусмотрено. Специалистами Управления земельно-имущественных отношений ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о выявлении самовольного (незаконного) нестационарного торгового объекта, в тот же день в адрес ответчиков направлено требование демонтировать НТО с приведением территории в первоначальное состояние, восстановить благоустройство. Уведомление вручено адресатам ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики объект не демонтировали, что послужило основанием для обращения в суд (том 1 л.д. 2-4).

Полагая, что договор аренды расторгнут в одностороннем порядке, истцом заявлен частичный отказ от иска к ответчикам ФИО4, ФИО2 в части расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принятый судом с вынесением отдельного определения от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве соответчика к участию в деле привлечен ФИО5. С учетом уточнения и отказа от иска в части расторжения договора аренды, истец просит возложить на ответчиков обязанность освободить и передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, площадью 48 кв.м., по адресу: <...> путем демонтажа нестационарного объекта недвижимости – павильона площадью 47,8 кв.м. В случае неисполнения решения суда добровольно в течение 15 дней после вступления его в законную силу предоставить истцу право демонтажа спорного нестационарного торгового объекта – павильона площадью 47,8 кв.м. с последующим взысканием с ответчиков понесенных расходов. В случае неисполнения решения суда взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня по истечении срока, установленного судом для его исполнения, до фактического его исполнения судебного акта (том 2 л.д. 242).

Представитель истцов по доверенности ФИО1, настаивая на уточненных требованиях, просила об удовлетворении иска. Указала, что договор аренды спорного земельного участка, на котором возведен торговый павильон, расторгнут арендодателем в одностороннем порядке. Павильон ответчиков является нестационарным торговым объектом, в схему размещения таких объектов не включен, подлежит сносу. На ответчиках лежит обязанность по освобождению и передаче предмета аренды арендодателю, однако до настоящего времени никакие меры к этому не приняты. Полагала, что при имеющихся обстоятельствах, необходимости разрешения спора в судебном порядке, требования о взыскании судебной неустойки, в случае неисполнения судебного решения, как и возмещение истцу расходов по самостоятельному демонтажу павильона, в случае непринятия таких мер самими ответчиками, являются обоснованными.

Ответчик ФИО2 извещена, просила о рассмотрении дела без ее участия, реализовала свои процессуальные права через представителя.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 с иском не согласился, указал, что торговый павильон имеет фундамент, подлежит отнесению к объектам капитального строительства. Договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок, который истек, ввиду дальнейшего исполнения обязательств обеими сторонами, считается заключенным на неопределенный срок. Предмет аренды арендодателем не истребовался, арендная плата уплачивалась в установленном договором порядке, что подтверждает актуальность арендных правоотношений. Просил об отказе в удовлетворении иска, ввиду надлежащего исполнения обязательств, отсутствия оснований считать договор аренды расторгнутым, и возврата арендуемого земельного участка.

Ответчики ФИО4, ФИО5, третьи лица – индивидуальные предприниматели ФИО6, ФИО7, ФИО8, фактически осуществляющие торговую деятельность в спорном торговом павильоне, извещены, в суд не явились, мнение по иску не представили.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 307, ст. 432 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор, который считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1, абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Право каждой из сторон в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Исходя из п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

По правилам ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

Из материалов дела установлено:

Земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадь 48 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: земельные участки объектов торговли, по адресу: <...> расположен на территории МО «Чайковский городской округ». Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют (том 1 л.д. 11-13).

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Чайковского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, заявлений ФИО2, ФИО4 между сторонами заключен договор № аренды земельного участка площадью 48 кв.м. по адресу: <...> кадастровый №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с установлением размера арендной платы на 2015г. (том 1 л.д. 5,6-8,10, том 2 л.д. 196).

По условиям данного договора аренды по окончании срока действия договора или при его расторжении арендаторы обязаны освободить занимаемый земельный участок не позднее 5 дней после окончания действия настоящего договора (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Порядок изменения, расторжения, прекращения и пролонгации договора изложен в пункте 6 договора.

Право арендаторов на заключение договоров субаренды на срок, не превышающий срок действия настоящего договора аренды №, предусмотрено пунктом 7 договора.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 12-13).

Предмет аренды – земельный участок площадью 48 кв.м., по адресу: <...> передан арендаторам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ исполнялись арендаторами надлежащим образом, как в период действия договора, так и по истечении указанного срока, что не оспаривается представителем стороны истца.

На арендованном земельном участке ФИО2, ФИО4 находится торговый павильон, площадью 48 кв.м., переданный третьим лицам (ИП ФИО8, ИП ФИО7) в субаренду для осуществления торговой деятельности (том 2 л.д. 62-73).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения, как представителем арендодателя, в адрес ФИО4 и ФИО2 направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подписать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка, освободить земельный участок путем передачи его арендодателю по акту приема-передачи. В качестве приложения к претензии указаны соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка, в которой при неполучении ответа предусмотрен 30-дневный срок с момента получения претензии для обращения в суд с требованием о расторжении договора; представлены почтовые квитанции об отправке писем от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о получении писем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 24-27).

ДД.ММ.ГГГГ представителями Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (арендодателя) составлен акт № о выявлении самовольно (незаконно размещенного) нестационарного торгового объекта, расположенного на арендованном земельном участке, нарушающего требования ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 381-ФЗ, п. 9.2 Решения Думы Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендаторов ФИО4 и ФИО2 направлено уведомление № об окончании срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности в 30-дневный срок демонтировать торговый объект и восстановить нарушенное благоустройство территории в течение 3-х рабочих дней, что подтверждается реестрами исходящей корреспонденции, уведомлениями о вручении указанных писем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 149-158).

Одновременно ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендаторов ФИО4 и ФИО2 направлено уведомление № о демонтаже нестационарного торгового объекта с приведением территории арендуемого земельного участка в первоначальное состояние, восстановлением благоустройства в течение 15 дней с момента получения данного уведомления (том 1 л.д. 16,17-23). Указанное уведомление, полученное под роспись каждым из арендаторов, не исполнено.

Использование земельного участка с размещением на нем торгового павильона по настоящее время не оспаривается ответчиками, подтверждается материалами фототаблиц, актом № (том 2 л.д. 78-84).

В обоснование требований о демонтаже торгового павильона истец ссылается на прекращение правоотношений с ответчиками-арендаторами, расторжение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на то, что размещение спорного объекта, являющегося нестационарным торговым объектом, не предусмотрено схемой размещения, утвержденной постановлением Администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Усматривая наличие оснований для удовлетворения требований иска, суд принимает во внимание фактические обстоятельства спора, а также исходит из обстоятельств того, что правоотношения между арендодателем и арендаторами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка прекращены, в связи с чем у последних в силу закона и условий договора возникли обязательства по возвращению предмета аренды, демонтажу временно размещенного торгового павильона.

Сторона ответчиков ссылается на надлежащее исполнение обязательств по договору аренды и отсутствие оснований для его расторжения, поскольку фактическое пользование земельным участком по истечении срока действия договора явилось в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ основанием для его возобновления на неопределённый срок.

Признав данные доводы необоснованными, суд исходит из того, что право арендодателя, как стороны договора аренды, отказаться от исполнения его условий путем расторжения договора с арендаторами прямо предусмотрено законодателем в абз. 2 п. 2 ст. 610, п. 1 ст. 450.1, ст. 310 ГК РФ.

Кроме того, как следует из п. 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», для отказа от договоров аренды в порядке ст. 610 ГК РФ необходимо волеизъявление только одной стороны договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа является уполномоченной стороной арендных правоотношений, выступая в интересах арендодателя в спорных правоотношениях.

Право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ реализовано путем направления арендаторам уведомления об отказе от договора (претензия о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ за №), подписанного председателем Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения ФИО9, обладающим соответствующими должностными полномочиями на совершение указанных действий в интересах МО «Чайковское городское поселение».

Уведомление о расторжении договора аренды (претензия) получено адресатами ФИО2, ФИО4 лично 03-ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено письменными материалами дела - квитанциями об отправке, почтовыми уведомлениями о вручении с личными подписями указанных лиц и не опровергнуто стороной ответчиков.

Данные документы с учетом добросовестности действий сторон достаточны для подтверждения факта получения ответчиками уведомления о расторжении договора аренды и прекращении его действия.

Доказательств актуальности данного договора, либо наличие иных соглашений, подтверждающих право аренды ответчиков спорного земельного участка, не представлено. О наличии таких соглашений не заявлено ни одной из сторон. Документы, подтверждающие приобретение ответчиками в установленном порядке права пользования спорным земельным участком после прекращения указанного договора аренды, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, с момента получения вышеуказанных уведомлений договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается прекратившим свое действие, расторгнутым арендодателем в одностороннем порядке, на что указывает сторона истца при разрешении настоящего спора.

Сторона ответчиков в обосновании возражений ссылается на отнесение торгового павильона, возведенного на спорном земельном участке, к объектам капитального строительства, наличие фундамента строения, имеющего прочную связь с землей. Поскольку павильон не является нестационарным торговым объектом, указали, что требование о сносе незаконно.

Данные доводы судом отклоняются в силу следующего.

На основании постановления Администрации г. Чайковского от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка», акта № от ДД.ММ.ГГГГ обследования и выбора участка для строительства, заявления ЧП ФИО5 последнему отведен во временное пользование на праве аренды сроком на 1 год земельный участок общей площадью 45 кв.м. в районе ост. «Приморский бульвар» для установки торгового павильона с возложением обязанности на арендатора по заключению договора аренды указанного земельного участка (том 2 л.д. 34,108,109-111).

Согласно акту приемки в эксплуатацию объектов временной торговли от ДД.ММ.ГГГГ временный торговый павильон (объект) «Хлеб» по адресу: <адрес> построен (установлен) ИП ФИО10 по заказу ЧП ФИО5 Объект, являющийся «временно размещенным», имеющий освещение и местное отопление, принят в эксплуатацию (том 2 л.д. 106-107,113).

Часть указанного торгового павильона (объекта) площадью 23,2 кв.м. отчуждена ИП ФИО5 в пользу ФИО2 по возмездной сделке (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 112, том 2).

Из представленного технического паспорта нежилого здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что торговый павильон, принадлежащий ЧП ФИО5 и расположенный по бул. Приморскому (лит А) г. Чайковский, имеет строительный объем 120 куб.м., площадь 47,8 кв.м., состоит из 2-х торговых залов, подсобного помещения, коридора, фундамент – бетонный, крыша металлическая, наружные и внутренние капитальные стены сборно-щитовые, имеется электричество (том 2 л.д. 114-116).

Техническим заключением ГБУ «ЦТИ ПК» №-Т3 подтверждается, что торговый павильон – нежилое одноэтажное быстровозводимое здание площадью 44,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <...> является зданием сборно-разборного типа; имеет незаглубленный фундамент в виде железобетонной плиты, не отвечает требованиям, установленным строительными и техническими нормативами к фундаментам временных (капитальных) объектов; не обладает прочной связи с землей; перемещение объекта на новое место возможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению (том 2 л.д. 221-235).

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

Таким образом, суд исходит из доказанности стороной истца временного характера объекта – спорного торгового павильона, отнесение его к нестационарным торговым объектам.

Порядок размещения нестационарных торговых объектов регулируется ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 381-ФЗ), согласно которой размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

При этом Законом № 381-ФЗ закреплены базовые нормы размещения НТО, а порядок предоставления права на размещение нестационарных торговых объектов определяется органами власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в рамках их полномочий.

Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден Порядок разработки и утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов (далее – Порядок).

Согласно п. 1.2 Порядка размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Порядка схема – документ, состоящий из текстовой и графической частей, определяющий места размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования Пермского края и содержащий сведения о виде, площади, адресных ориентирах, периоде размещения, специализации объекта, собственнике земельного участка, здания, строения, сооружения на (в) котором расположен нестационарный торговый объект, статусе нестационарного торгового объекта, определенного в соответствии с п. 1.11 настоящего Порядка.

Размещение нестационарного торгового объекта, место которого не предусмотрено в схеме или в отношении которого не установлены правовые основания для его размещения, не допускается (п. 1.9 Порядка).

В силу п. 1.11 Порядка торговая деятельность в нестационарных торговых объектах, размещение которых предусмотрено схемой, осуществляется на основании договора на право размещения нестационарного торгового объекта.

Решением Думы Чайковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о размещении нестационарных торговых объектов на территории Чайковского городского округа» (в ред. решения Думы Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №), постановлением Администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждена Схема размещения нестационарных торговых объектов на территории Чайковского городского округа (том 1 л.д. 52-76, том 2 л.д. 35-47), являющаяся действующей в настоящее время.

Из анализа изложенного следует, что размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании заключенного договора на размещение нестационарных торговых объектов, а также, при условии, что его размещение предусмотрено Схемой.

Материалами дела подтверждено, что нестационарный торговый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: <...> не входит в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории Чайковского городского округа, включен в Единый реестр самовольно установленных и незаконно размещенных нестационарных торговых объектов, п/н 20 (том 2 л.д. 31-33).

Кроме этого, в соответствии с п. 2.2.5.2 постановления Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка разработки и утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов» схема не должна предусматривать размещение нестационарных торговых объектов на остановочных пунктах городского пассажирского транспорта общего пользования, а также в 10-метровой зоне от границ посадочных площадок.

Распоряжением Министерства транспорта РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлены общие технические требования к элементам автобусных остановках, правилам их размещения на автобусных остановках, правилам размещения на автомобильных дорогах и их обустройству в отраслевом стандарте «Автобусные остановки на автомобильных дорогах. Общие технические требования. ГОСТ 218.1.002-2003».

Согласно пунктам 3.16.1, 3.10.7 Правил - торговые киоски допускается размещать за пределами посадочных площадок и площадок ожидания. Не допускается размещение в помещении (на площади) автопавильона торговых киосков.

Фактическое расположение спорного торгового павильона на остановочном пункте городского пассажирского транспорта общего пользования - <адрес> 10-метровой зоне от границы посадочной площадки является нарушением вышеприведенных требований.

Следует отметить, что на дату разрешения настоящего спора имеется вступившее в законную силу и обращенное к принудительному исполнению решение Арбитражного суда Пермского края по делу №, которым на владельца расположенной на спорном земельном участке с кадастровым № части этого же торгового павильона - ИП ФИО6 возложена обязанность по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю по акту приема-передачи (том 2 л.д. 158-165).

Оценив в совокупности по правилам ст.ст. 56,67 ГПК РФ представленные доказательства, суд признает, что торговый павильон является нестационарным торговым объектом, место размещения которого на земельном участке с кадастровым № действующей схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории Чайковского городского округа не предусмотрено, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен в октябре 2018г., иное соглашение отсутствует.

При таких обстоятельствах, обязанность по освобождению земельного участка путем демонтажа нестационарного торгового объекта и передаче участка по акту приема-передачи подлежит возложению на арендаторов ФИО2 и ФИО4, принявших обязательства по возврату арендодателю предмета аренды в случае расторжения (прекращения) договора аренды.

Ответчик ФИО5 стороной рассматриваемого договора аренды земельного участка не является, обязательств перед арендодателем не приобрел, собственником спорного объекта (павильона) не является. В удовлетворении иска к указанному ответчику должно быть отказано.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч. 1). Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 3).

С целью восстановления и защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защиты охраняемых законом прав суд возлагает на ФИО2 и ФИО4 обязанность по освобождению земельного участка с кадастровым №, площадью 48 кв.м., путем демонтажа находящегося на нём торгового павильона (нестационарного торгового объекта), передаче истцу земельного участка по акту приема-передачи с установлением срока исполнения обязательств.

Суд полагает, что заявленный истцом срок, в течение которого ответчики обязаны произвести данные работы - в течение 15 календарных дней после вступления решения суда в законную силу - является неразумным и недостаточным для надлежащего исполнения возложенной обязанности, подлежит увеличению до 3 (трех) месяцев.

В случае неисполнения ФИО2, ФИО4 возложенной на них обязанности в установленный настоящим судебным решением срок, суд считает целесообразным предоставить истцу право самостоятельно освободить земельный участок с последующим взысканием с данных ответчиков понесенных расходов.

В силу ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд вправе присудить в пользу выигравшей стороны денежную сумму, подлежащую взысканию с проигравшей стороны на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно п.п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из удовлетворения требований иска к ФИО2, ФИО4, суд определяет судебную неустойку с каждого из указанных ответчиков и полагает возможным за неисполнение обязательств, возложенных настоящим судебным решением, определить размер денежной неустойки в размере по 1 000 руб. с каждого из ответчиков в пользу истца за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за окончанием установленного для исполнения решения суда срока, по дату фактического исполнения обязательств.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО2 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) обязанность освободить и передать Управлению земельно-имущественных администрации Чайковского городского округа по акту приема-передачи земельный участок площадью 48 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...> путем демонтажа нестационарного объекта недвижимости – торгового павильона, площадью 47,8 кв.м.

В случае неисполнения решения суда ФИО2, ФИО4 добровольно в течение 3 месяцев после вступления решения суда в законную силу, предоставить Управлению земельно-имущественных администрации Чайковского городского округа право освободить земельный участок площадью 48 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...> путем демонтажа нестационарного объекта недвижимости – торгового павильона, площадью 47,8 кв.м., с последующим взысканием с ФИО2, ФИО4 понесенных расходов.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере по 1 000 рублей с каждого за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за окончанием установленного для исполнения решения суда срока, по дату фактического исполнения обязательств.

Управлению земельно-имущественных администрации Чайковского городского округа в удовлетворении иска к ФИО5 (ИНН №) о возложении обязанности освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 48 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...> путем демонтажа нестационарного объекта недвижимости – торгового павильона, площадью 47,8 кв.м., взыскании расходов, судебной неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:подпись А.А. Грибанова

Мотивированное решение составлено 28.11.2023.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.А. Грибанова)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Л.Ю.Салахова)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2- 797 /2023

УИД 59RS0040-01-2022-003070-97

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края