Дело № 2-706/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в окончательной форме)
г. Махачкала 13 февраля 2025 года
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи - Абдурахманова С.Г.,
при секретаре судебного заседания – Сотеевой Б.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании сделки притворной и применении последствий недействительности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании сделки притворной и применении последствий недействительности.
В обоснование иска указала, что ФИО1 подарил ФИО5 по договору дарения от 18.12.2020 г, безвозмездно квартиру по адресу: РД, <адрес> площадью 52,5 кв. м, на 4-м этаже, кадастровый №, расположена на земельном участке с кадастровым номером №. При этом он не является близким родственником ФИО8 3.М. Право ФИО8 3. М. подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2020г., реестровая запись № стоимость квартиры составляет 1325539 рублей 06 копеек. ФИО8 3. М. с момента заключения договора дарения в квартире не жила. А он не лишился фактического владения над квартирой, переход права произошел формально в системе ЕГРН.
Он заключил договор дарения с ФИО8 3. М., так как она обещала заплатить ему за <адрес> рублей 06 копеек, а заплатила только 300 000 рублей. Остаток суммы от кадастровой стоимости квартиры до сих пор не выплачен. Им были получены денежные средства в размере 300 000 рублей в счет оплаты за квартиру: <адрес> площадью 52,5 кв. м, на 4-м этаже, это означает, что это возмездная сделка. Фактически между им и ФИО2 была совершена сделка купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> площадью 52,5 кв. м, на 4-м этаже, кадастровый №, расположена на земельном участке с кадастровым номером №
Поскольку заключенный ними договор дарения носит возмездный характер и стороны по договору имели намерение и фактически совершили куплю-продажу квартиры, то данный договор в силу ст. 572 ГК РФ не является договором дарения, а является договором купли-продажи. Договор дарения является притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи квартиры, и в силу ст. 170 ГК РФ является недействительным в виду его ничтожности.
Заключенный договор дарения квартиры фактически является договором купли-продажи квартиры, и к нему подлежат применению нормы главы 30 ГК РФ. Поскольку договор купли-продажи квартиры, оформленный договором дарения, не содержит условия о цене квартиры, то данный договор является незаключенным. При этом незаключенный договор не порождает для сторон каких-либо правовых последствий, за исключением его незаключенности.
Просит суд:
Признать договор дарения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 52,5 кв. м, на 4-м этаже от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между мной, ФИО3, и ФИО4, недействительной сделкой.
Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования в ЕГРН реестровой записи №:-05/184/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации между мной, ФИО3, и ФИО4 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и прекращения права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, мкр М-2, <адрес>, площадью 52,5 кв. м, на 4-м этаже, кадастровый №.
Восстановить право собственности Истца ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 52,5 кв. м, на 4-м этаже, кадастровый №, с внесением регистрационной записи о праве собственности Истца ФИО3 в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.
Истец ФИО3 будучи извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился не сообщил суду об уважительности причин неявки в судебное заседание.
Ответчик ФИО2 будучи извещенная надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась и не сообщила суду об уважительности причин неявки в судебное заседание.
Ранее в письменной форме ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).
На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).
Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.
Судом установлено, что право ФИО8 3. М. подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2020г., реестровая запись №05/184/2020-5 от 30.12.2020г. Кадастровая стоимость квартиры составляет 1325539 рублей 06 копеек
Из материалов дела следует, что ФИО8 3. М. с момента заключения договора дарения в квартире не жила.
Согласно расписке истцом ФИО3 получены денежные средства в размере 300 000 рублей в счет оплаты за квартиру: <адрес>2, <адрес> площадью 52,5 кв. м, на 4-м этаже. Фактически между совершена сделка купли-продажи квартиры по адресу: РД, <адрес> площадью 52,5 кв. м, на 4-м этаже, кадастровый №, расположена на земельном участке с кадастровым номером №
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
По ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ч. 1 ст. 178 ГК РФ).
При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки (пп. 3 п. 2 настоящей статьи).
Установлено, что ответчик ФИО5 нарушила условия договора дарения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить.
Применяя последствия недействительности ничтожных (притворных) сделок, суд, считает необходимым прекратить право собственности ответчика на спорное имущество, с погашением соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановив за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании сделки притворной и применении последствий недействительности, удовлетворить.
Признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>2, <адрес>, площадью 52,5 кв. м, на 4-м этаже от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, и ФИО4, недействительной сделкой.
Прекратить право собственности ФИО4, на квартиру с кадастровым номером № расположенной по адресу: РД, <адрес>, площадью 52,5 кв. м, на 4-м этаже, с исключением регистрационной записи о праве собственности ФИО2 в ЕГРН на указанное имущество.
Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования в ЕГРН реестровой записи №:-05/184/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 52,5 кв. м, на 4-м этаже.
Восстановить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 52,5 кв. м, на 4-м этаже, с кадастровый №, с внесением регистрационной записи о праве собственности ФИО3 в ЕГРН на указанное имущество.
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2025 г., мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 20 февраля 2025 г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий С.Г. Абдурахманов
<данные изъяты>
<данные изъяты>