Решение по делу № 2-1769/2023 от 17.04.2023

дело №

УИД 26RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Христенко Н.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчикаУправления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СКФИО3, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Гарбалевой Т.М.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании за участником долевого строительства права собственности на введенное в эксплуатацию жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании за участником долевого строительства права собственности на введенное в эксплуатацию жилое помещение, в котором признатьза ФИО1, право собственности на объект недвижимости однокомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями поз. 1 по ГП по адресу: <адрес>, в квартале 329: площадь <адрес>,2 кв.м., площадь лоджии 4,7 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что дата между истцом (Цессионарий) и ФИО2 (Цедент) был заключен договор уступки прав (требования), в соответствии с которым Цедент передал истцу принадлежащее ему требование к Застройщику ООО «СтройГарант» (ИНН №, ОГРН №), вытекающее из договора участия в долевом строительстве от дата № (зарегистрирован дата, номер регистрации №).

Согласно п. 1.1, 1.2 Договора уступки прав (требования) Цедент передал право требовать у Застройщика передать в собственность объект долевого строительства однокомнатную <адрес>, площадью 19,2 кв.м., площадь лоджии 4,7 кв.м., расположенную на 5 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями поз. 1 по ГП по адресу: <адрес>/а, в квартале 329.

Данное право принадлежало Цеденту на основании договора участия в долевом строительстве от дата №, дополнительного соглашения к указанному договору долевого участия от дата №, договоров уступки прав (требования) от дата, от дата, от дата (п. 1.3 договора уступки прав (требования) от дата).

дата У. Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация договора уступки прав (требования) от дата, номер регистрации №

В соответствии с п. 1.5 договора уступки прав (требования) от дата его цена составляет 800 000 руб. В соответствии с п. 1.7 оплата цены договора произведена Цессионарием путем передачи Цеденту денежных средств в размере 800 000 руб. к моменту его подписания, что подтверждается распиской о получении денежных средств от дата.

Согласно п. 1.6 договора уступки на момент его подписания взаиморасчеты Цедента сЗастройщиком полностью произведены, что подтверждается справкой Застройщика от дата об отсутствии задолженности.

Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома IV квартал 2015.

Жилой дом по адресу: <адрес>/а в квартале 329, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от дата №.

В соответствии с п. 5.2 договора участия в долевом строительстве жилья от дата № Застройщик обязан по окончанию строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема- передачи.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства — не позднее 20 дня а дня получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.2 договор: участия в долевом строительстве).

Оплата объекта долевого строительства по договору от дата № и оплата переданных прав по договору уступки прав (требований) от 25.Р-2.2020 произведена в полном объеме.

Вместе с тем в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу передано не было. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ Застройщик ООО «СтройГарант» (ИНН №, ОГРН №) дата исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, о чем в ЕГРЮЛ дата внесена запись №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала в полном объеме заявленные требования, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика,ФИО3 поддержал письменные возражения на исковое заявление, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Полный текс приобщен к материалам дела.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с дата. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено, дата между истцом (Цессионарий) и ФИО2 (Цедент) был заключен договор уступки прав (требования), в соответствии с которым Цедент передал истцу принадлежащее ему требование к Застройщику ООО «СтройГарант» (ИНН №, ОГРН №), вытекающее из договора участия в долевом строительстве от дата № (зарегистрирован дата, номер регистрации №-039).

дата У. Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация договора уступки прав (требования) от дата, номер регистрации №.

Согласно п. 1.6 договора уступки на момент его подписания взаиморасчеты Цедента с Застройщиком полностью произведены, что подтверждается справкой Застройщика от дата об отсутствии задолженности.

Жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от дата №.

Вместе с тем в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу передано не было.

Согласно ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На момент обращения в суд, застройщик не подписал с истицей акт приема-передачи и не передал ей все необходимые документы для дальнейшей регистрации права собственности.

В настоящее время, застройщик ООО «СтройГарант» ОГРН № ИНН/КПП № ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права ; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность ); нематериальные блага.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

В настоящее время истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку застройщиком не исполнена обязанность по подписанию акта приема-передачи объекта участнику долевого строительства, а в настоящее время ООО «СтройГарант» ликвидировано.

Учитывая, что истица ФИО1 исполнила свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> о признании за участником долевого строительства права собственности на введенное в эксплуатацию жилое помещение– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру под номером 37, с кадастровым номером №, общей проектной площади 19,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 однокомнатную квартиру под номером № с кадастровым номером №, общей проектной площади 19,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> в квартале 329, У. Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2023 года.

Судья Н.В. Христенко