Судья: Белоусов А.А. Дело № 33-22897/2023
№ дела в суде 1 инстанции № 2-2019/2022
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 июля 2023 года г. Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Одинцова В.В.
судей Черновой Н.Ю., Тимофеева В.В.
по докладу судьи Черновой Н.Ю.,
при ведении протокола помощником судьи Массалитове В.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Агентство недвижимости «Девелопмент-Юг» к ...........1 о взыскании денежных средств,
по апелляционной жалобе представителя ООО Агентство недвижимости «Девелопмент-Юг» по доверенности ...........5 на решение Прикубанского районного суда ............ от ..........г.
Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда ...........9, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО АН «Девелопмент-Юг» (далее – общество) обратилось в суд с иском к ...........1 о взыскании задолженности и санкций по договору, мотивируя требования тем, что .......... между обществом и ...........1 был заключен Заявка-Договор на оказание услуг по недвижимости № сроком действия на два (2) месяца – до .......... Согласно условиям указанного договора общество (исполнитель) обязуется предоставить ...........1 (заказчику) в письменном виде в форме акта приема оказанных услуг (подбора лиц) информацию об объектах либо лицах, соответствующих характеристикам, указанным в заявке.
По условиям заявки заказчик обратился с просьбой подобрать объекты недвижимости (квартир) для покупки площадью от 70 кв.м, стоимостью до 17 000 000 рублей. На основании акта приема оказанных услуг заказчику был подобран один объект недвижимости по адресу: ............, стоимостью 15 200 000 рублей. В дальнейшем из сведений Единого государственного реестра недвижимости истцу стало известно, что право собственности на указанный объект недвижимости .......... было зарегистрировано за ...........2, что общество посчитало нарушением пунктов 2.5 и 2.7 указанного договора и обратилось к ответчику с досудебным требованием (претензией от ..........) об оплате исполнителю предусмотренного договором вознаграждения, неустойку за просрочку его оплаты и штрафа за нарушение договорных обязательств, которое было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. Полагая, что права истца действиями ответчика нарушены, все возможные варианты разрешения спора во внесудебном порядке исчерпаны, общество обратилось в суд с иском по настоящему делу и просило взыскать с ...........1 денежные средства в сумме 465 000 рублей основного долга, 155 496 руб. неустойки и 228 000 рублей штрафа, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 684,96 рублей.
Решением Прикубанского районного суда ............ от ..........г. в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе представитель ООО Агентство недвижимости «Девелопмент-Юг» по доверенности ...........5 выражает несогласие с решением суда, просит его отменить и вынести по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. Указывает, что информационные услуги были оказаны ответчику в период срока действия договора. Право собственности на квартиру, предложенную Обществом, впоследствии было оформлено на отца ответчика.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ...........1 по доверенности ...........6 выражает несогласие с доводами апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения. Указывает, что договор купли-продажи был заключен за пределами срока действия договора. В договоре отсутствуют условия о продлении срока действия.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ..........г. между ООО Агентство недвижимости «Девелопмент-Юг» и ...........1 был заключен Заявка-Договор на оказание услуг по недвижимости ........, сроком действия два месяца.
Как видно из Заявки, целью заключения договора являлось приобретения ...........1 квартиры со следующими характеристиками: площадью от 70 кв.м., стоимостью до 17 000 000 рублей.
Согласно п. 2 и подп. 2.2 Договора во исполнение направленной заявки заказчик в период с ..........г. по ..........г. обязан принять оказанные ему исполнителем услуги, подписать акт приема оказанных услуг по каждому представленному объекту и оплатить вознаграждение исполнителя в порядке, установленном Договором.
Под принятием услуг стороны в п. 2 и подп. 2.3 согласовали следующую последовательность действий: принятие заказчиком во исполнение направленной заявки в период с ..........г. по ..........г. решения о совершении сделки в отношении представленного исполнителем объекта, подписание предварительного либо основного договора в отношении такого объекта с уведомлением об этом исполнителя заранее (за один рабочий день).
Согласно п. 2 и подп. 2.5 Договора во исполнение направленной заявки заказчик в период с ..........г. по ..........г. обязан не передавать третьим лицам информацию об объектах, полученную от исполнителя, без письменного согласия исполнителя.
Согласно п. 2 и подп. 2.7 Договора, учитывая вид услуг, согласованных сторонами – подбор заказчику объекта недвижимости для покупки – во исполнение направленной заявки заказчик в период с ..........г. по ..........г. не вправе самостоятельно, минуя исполнителя, для себя лично либо своих родственников или знакомых приобретать какой-либо объект, отраженный в акте приема оказанных услуг. В противном случае такие действия заказчика являются недобросовестными по отношению к исполнителю, в результате чего обязательства исполнителя по договору считаются исполненными в полном объеме, и заказчик обязан выплатить исполнителю вознаграждение в размере, предусмотренном Договором, а также штраф в размере 50% от суммы указанного вознаграждения.
Подп. 3.1 Договора установлено, что вознаграждение в размере 3% от стоимости объекта недвижимости, указанного в акте приема оказанных услуг, подлежит оплате заказчиком при открытии сделки (заключении предварительного или основного договора для себя лично либо родственников или знакомых) в отношении какого-либо объекта (объектов), предложенного (-ых) исполнителем и указанного (-ых) в акте приема оказанных услуг.
Согласно подп. 4.2 Договора в случае несвоевременной или неполной оплаты заказчиком вознаграждения исполнителя в соответствии с подп. 3.1, 3.2 Договора заказчик уплачивает исполнителю неустойку в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.
В соответствии с подп. 5.1 Договора он вступает в законную силу с момента подписания.
..........г. исполнителем для заказчика организован осмотр объекта по адресу: ............, стоимостью 15 200 000 рублей, что подтверждается актом оказания услуг и не опровергалось сторонами.
Согласно выписки из ЕГРН от ..........г. право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за отцом ответчика ...........2
Обращаясь в суд с иском, Общество указало, что факт регистрации права собственности на указанную квартиру за отцом ...........1 влечет выплату Обществу вознаграждения по Договору.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что приобретение спорной квартиры отцом ответчика за пределами установленных по сроку ограничений Договором, заключенным между истцом и ответчиком, не порождает обязанность ответчика оплатить установленные договором вознаграждение, штрафные санкции.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.
Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц); в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
Как верно указано судом первой инстанции, договор купли-продажи квартиры был заключен между сторонами после истечения срока действия договора на оказание услуг. При этом покупатель квартиры не является стороной договора от ..........г.
Кроме того, не опровергнут довод покупателя квартиры о том, что спорный объект недвижимости был найден им самостоятельно, на сайте объявлений.
Таким образом, оснований прилагать, что квартира приобретена ...........2 на основании предоставленной ответчиком информации, не имеется.
Кроме того, истцом не представлены доказательства совершения ответчиком действий, указанных в п. 2, подп. 2.3 в качестве принятия услуг – принятие ответчиком ...........1 в период с .......... по .......... решения о совершении сделки в отношении представленного исполнителем объекта, подписание ответчиком предварительного либо основного договора в отношении такого объекта, – что в силу подп. 2.2 и 3.1 Договора могло бы повлечь обязанность выплаты истцу ответчиком вознаграждения по Договору.
Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют правовую позицию истца, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения решения, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы выводы суда, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства по делу, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Прикубанского районного суда ............ от ..........г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО Агентство недвижимости «Девелопмент-Юг» по доверенности ...........5 – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.
Председательствующий В.В. Одинцов
Судьи Н.Ю. Чернова
В.В. Тимофеев