Решение по делу № 2-4520/2024 от 15.01.2025

Дело №2-95/2025

50RS0033-01-2024-005982-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Главстрой-Столичный спецзастройщик" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя.

Мотивировала свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве № САВ№.

В связи с тем, что на момент приемки квартиры и осмотра с участием специалиста ответчик отказался принимать выявленные недостатки ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена телеграмма о проведении осмотра квартиры. Телеграмма получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика не явился.

Согласно Заключению эксперта № А157/06.24 качество объекта не соответствует стандартам ГОСТов, а стоимость устранения недостатков и дефектов составляет 1 119 583 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимости необходимых расходов на устранение выявленных в квартире недостатков в размере 1 119 583 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ответчиком, он не исполнил требования потребителя в течение 10 дней, с него подлежит взысканию неустойка за каждый день просрочки согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств из расчета 1% за каждый день просрочки.

В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия был передан участнику общей площадью с учетом балконов/лоджий 64,10 кв.м.

В соответствии с п. 2.2. <адрес> квартиры должна была составлять 65,02 кв.м.

Таким образом, объект долевого участия, переданный участнику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует условиям Договора по общей площади, разница по площади между оплаченной и полученной площадью квартиры составляет 0,92 кв.м.

Согласно п.3.8. Договора если в результате обмера, проведенного во исполнение обязательств застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства окажется меньше приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2 Договора (строка 16) более чем на 1 (один) кв.м, цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение указанной в п. 3.9. Договора расчетной цены 1 (одного) кв.м, на разницу между фактической приведенной площадью объекта долевого строительства и приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной п. 2.2. Договора (строка 16).

Возврат соответствующей суммы осуществляется застройщиком в течение 15 рабочих дней после перечисления застройщику денежных средств со счета эскроу уполномоченным банком и получения в оригинале от участника долевого строительства письменного заявления, путем перечисления денежных средств на счет участника долевого строительства.

Истец считает, что данный пункт Договора (п.3.8.) нарушает императивные нормы законодательства о Защите прав потребителей. Включение данного пункта в текст Договора было навязано застройщиком.

Указанные условия в п. 3.8. Договора, заключенного между сторонами, фактически освобождают застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию документации и предмета договора, следовательно, в силу п. 4 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, п.1 ст. 16.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются ничтожными.

Из п. 3.1 Договора следует, что цена Договора составляет сумму в размере 9 249 537 руб. 14 коп. Стоимость 1 квадратного метра по Договору составляет 142 256 руб. 80 коп., размер подлежащих возврату денежных средств составляет: 0,92 м х 142 256,80 руб. (цена 1 кв.м) = 130 876 руб. 26 коп.

Таким образом, застройщик обязан возместить участнику долевого строительства убытки, понесенные в связи с уменьшением площади квартиры, даже в том случае, когда Договор предусматривает ограничение данной обязанности.

Размер компенсации морального вреда истец оценивает в размере 50 000 руб. 00 коп.

Истцом также понесены расходы на оплату услуг экспертного учреждения на составление заключения № А157/06.24 в размере 70 000 руб. 00 коп.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 1 119 583 руб. 00 коп.; неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства из расчета 1% за каждый день просрочки.

Признать недействительным п. 3.8. Договора участия в долевом строительстве № САВ№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

Взыскать с ответчика в пользу истца в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере 130 876 руб. 26 коп.

Признать недействительным приложение № Договора участия в долевом строительстве № САВ№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере 70 000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 кп.; штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя; расходы по оплате госпошлины в размере 1 253 руб. 00 коп.; почтовые расходы в размере 619 руб. 28 коп.; расходы на составление доверенности в размере 2 000 руб. 00 коп. (л.д. 3-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Представитель истца ФИО3 (по доверенности л.д. 91, 92) поддержал доводы искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Главстрой-Столичный спецзастройщик" в судебное заседание не явился. Представил возражения. Истцом не доказаны недостатки жилого помещения и размер расходов на их устранение. Размер компенсации морального вреда завышен. Неустойка может быть присуждена в размере не более 1\150 ставки рефинансирования ЦБРФ, действовавшей в период соответствующего нарушения. От стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков. Начисление возможно с момента отмены особенностей, предусмотренных соответствующим Постановлением. Возражал против взыскания штрафа, а в случае взыскания просил применить ст. 333 ГК РФ. Досудебное заключение должно быть составлено на основании договора, возникновение обязательств по оплате без договора не возникает. В п. 4.10 Договора указано, что требования к качеству отделочных работ устанавливаются договором между заказчиком и подрядчиком. Если они не установлены, то они являются обычно предъявляемыми требованиями. П. 3.8 Договора и Приложение № соответствуют требованиям закона, снижение ил увеличение стоимости жилого помещения при изменении площади до 1 кв.м договором не предусмотрены (л.д. 212-218).

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.ч. 6, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12 2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч.5 ст. 7).

Согласно п. 37 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

ч.2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из указанной нормы следует, что право выбора требования, предъявляемого к Ответчику в связи с нарушением прав, принадлежит участнику долевого строительства.

Статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве № САВ№.

В соответствии с условиями данного Договора ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - Многоквартирный жилой дом К23, 17-этажный 8-секционный жилой дом, 6-й пусковой комплекс, 11 этап (жилой дом К23), расположенный по строительному адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, мкр. Саввино. Из п. 3.1 Договора следует, что цена Договора составляет сумму в размере 9 249 537,14 руб. В соответствии с п. 2.2. <адрес> квартиры должна была составлять 65,02 кв.м. (л.д. 9-18, 19-23).

Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу была передана <адрес> по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, микрорайон Саввино, <адрес>. В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия был передан участнику общей площадью с учетом балконов/лоджий 64,10 м2 (л.д. 24-25).

Акт осмотра содержит выявленные истцом недостатки, не подписан, не согласован (л.д. 26-27).

Согласно Заключению эксперта №А157/06.24 качество объекта не соответствует стандартам ГОСТов, а стоимость устранения недостатков и дефектов составляет 1 119 583 рублей (л.д. 29-86).

По ходатайству ответчика судом назначена судебная оценочная экспертиза, ее проведение поручено экспертам АНО ЦСЭ «Гарант» (л.д. 155-159).

По результатам натурного осмотра экспертом выявлены дефекты (недостатки) в объекте долевого строительства – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкрн. Саввино, <адрес>, указанные в таблице № исследовательской части по вопросам № Заключения с пунктами несоответствий требований технических регламента, в части качества отделочных и строительно-монтажных работ (СП, ГОСТ) и требованиям стандарта качественных характеристик законченного объекта долевого строительства (приложение №), утвержденные приказом застройщика №ГССТЛ-П-22-02 от ДД.ММ.ГГГГ (п. ДД.ММ.ГГГГ договора).

Качество объекта долевого строительства-<адрес> по адресу <адрес>, мкрн. Саввино, <адрес>, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве №САВ№ от ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.3.2 договора), требованиям технических регламентов, в части качества отделочных и строительно-монтажных работ (таблица №).

Указанные в исследовательской части заключения недостатки (дефекты) <адрес> возникли в результате несоблюдения технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на территории РФ при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, которые не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием объекта долевого строительства – <адрес>, а являются прямым следствием нарушения нормативных требований в ходе строительства. Причинами установленных дефектов является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на территории РФ при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ.

Выявленные дефекты выполненных строительно-монтажных и отделочных работ на объекте явные, малозначительные и значительные, устранимые.

Учитывая, что в ходе проведения исследования объекта долевого строительства экспертом не выявлены дефекты (недостатки) критического характера (согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, утв. Главой инспекции Главгосархстройнадзора России ДД.ММ.ГГГГ), Кроме того, объект введен в эксплуатацию, следует, что объект долевого строительства – <адрес>. Соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям градостроительных регламентов. Недостатки (дефекты), делающие квартиру непригодной для использования по назначению, отсутствуют.

Требования качества отделочных работ, указанные в приложении № договора, не влияют на возможность использования квартиры по назначению, а также на срок службы предметов мебели.

Механические повреждения на элементах отделки квартиры не фиксировались в ходе натурного осмотра экспертом, так как указанная квартира эксплуатируется по назначению, а также отсутствуют методики по определению периода возникновения дефектов и повреждения.

Стоимость и способы устранения дефектов (недостатков) в объекте долевого строительства <адрес>, возникших в результате нарушения требований строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, представлены в локальном сметной расчете и составляет на дату заключения 825617 руб. 20 коп., в том числе стоимость материалов – 172789 руб. 48 коп., стоимость работ 652827 руб. 72 коп.

Экспертом определены объем и виды работ, необходимые для устранения дефектов, возникших в результате нарушений нормативных требований в ходе строительства, допущенных застройщиком (Таблица № Таблица №), материалы и изделия, которые не требуют замены указаны с пометкой («с сохранением»). Ввиду отсутствия повреждений или дефектов, а также возможного повторного использования.

Исходя из того, что понятие «пригодность к использованию» подразумевает использованием материала по функциональному назначению и соответствующие требованиям нормативных документов, проведенное исследование объекта, заменяемые материалы, непригодные для повторного использования по назначению указаны в Таблице №. Следовательно, материалы и конструкции, подлежащие замене, которые не являются пригодными к дальнейшему использованию по назначению, не имеют остаточной рыночной стоимости (л.д. 166-209).

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве доказательства стоимости устранения недостатков (дефектов) в квартире истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 825617 руб. 20 коп. в счет устранения недостатков.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 8.ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В связи с тем, что ответчик не исполнил требования потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы в течение 10 дней, с него подлежит взысканию неустойка за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1916)

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На дату ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки ЦБ России составлял 7,5%. 1\150 учетной ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (определена законом). 825617 руб. 20 коп. (стоимость устранения недостатков) :100 х 1/150 х 7,5% - 412 руб. 81 коп. (размер неустойки в день).

Неустойка в размере 412 руб. 81 коп. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика с отсрочкой исполнения до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец также требует соразмерного уменьшения стоимости объекта долевого строительства в связи с изменением его площади.

Согласно условиям договора, общая стоимость объекта долевого строительства составляет 9249537 руб. 14 коп., стоимость одного квадратного метра составляет 142256 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 3.5. Договора участия в долевом строительстве изменение цены Договора осуществляется в случаях, предусмотренных пунктами 3.7 (увеличение площади более чем на 1 кв.м) и 3.8 (уменьшение площади более чем на 1 кв.м) Договора.

В иных случаях цена Договора может быть изменена только по обоюдному добровольному письменному соглашению сторон.

В соответствии с п. 3.7 Договора, если после ввода объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая общая площадь жилого помещения - объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2 Договору более чем на 1 кв. м, цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение указанной п. 3.9 Договора расчетной цены 1 (одного) кв.м объекта долевого строительства и приведенной площадью объекта долевого строительства указанной в п. 2.2 договора (строка 16).

Истец исполнила обязательство по договору по оплате стоимости объекта долевого строительства, определенного сторонами в договоре в указанном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно которому окончательная приведенная площадь объекта долевого участия составила 64,10 кв.м, т.е. уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью на 0,92 кв.м. Согласно расчета истца стоимость квартиры уменьшилась на 130876 руб. 26 коп., которые она просила взыскать с застройщика, поскольку направленная ему претензия удовлетворена не была.

Разрешая спор, суд проверил доводы истца, о недействительности положения п. 3.8 Договора на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в части, возможности не изменения цены договора в случае уменьшения фактической площади жилого помещения.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, условиями договора участия в долевом строительстве № САВ№ от ДД.ММ.ГГГГ согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения (пункты 3.7, 3.8).

Принимая во внимание, что застройщик и участник долевого строительства, действуя своей волей и в своем интересе, были свободны в установлении прав и обязанностей при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд пришел к правильному выводу, что оспариваемые положения пункта 3.8 договора не противоречат действующему законодательству, в том числе статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Истец при подписании договора участия в долевом строительстве претензий и замечаний к его тексту не заявляла, договор в силу требования закона прошел государственную регистрацию, внесен в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Разница между фактической и проектной общей площадью жилого помещения не превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение площади.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что доводы истца об уменьшении покупной стоимости квартиры несостоятельны, поскольку между сторонами имеется соглашение о не изменении цены договора в случае отступления в площади до 1 кв. м. (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ N 88-529/2023 по делу N 2-10255/2022 ).

Приложение № также является составной часть Договора участия в долевом строительстве № САВ№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, по которому стороны достигли соглашения по стандартам качественных характеристик законченного объекта долевого строительства (ЗОДС) по всем видам отделки – класс эконом (л.д. 20-23).

Кроме того, в заключении судебной экспертизы после проведенного исследования оценка всем недостаткам дана с учетом характеристик отделки согласно Приложению № Договора участия в долевом строительстве № САВ№ от ДД.ММ.ГГГГ. Суд не усматривает оснований для признания оспариваемого Приложения № недействительным.

Допущенными со стороны ответчика нарушениями принятых на себя обязательств по передаче истцу квартиры с отделкой, соответствующей условиям договора, а также отказ ответчика в добровольном порядке урегулировать законные требования потребителя о выплате неустойки, является основанием для взыскания компенсации морального вреда.

Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 ГК РФ (пункт 1 статьи 1099 ГК РФ).

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (пункт 2 статьи 1099 ГК РФ).

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда (пункт 3 статьи 1099 ГК РФ).

Участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием о возмещении морального вреда (ст. 15 Закона РФ N 2300-1).

Размер компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая длительность периода задержки передачи объекта участнику долевого строительства, отсутствие возражений ответчика, принцип разумности и справедливости, суд полагает заявленный размер компенсации морального вреда завышенным и определяет его в сумму 30000 руб. 00 коп.

В силу п. 5 ст. 13 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. В случае нарушения указанного порядка, суд, удовлетворяя требования потребителя, взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы (п. 6 ст. 13 указанного Закона). Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с отказом ответчика в добровольном порядке урегулировать возникший спор в случае удовлетворения исковых требований помимо неустойки и денежной компенсации морального вреда в пользу истца должен быть взыскан и штраф в размере 50% от взысканной суммы в соответствии с положениями п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». При этом факт обращения/не обращения истца в адрес ответчика с досудебной претензией для решения вопроса о взыскании штрафа, не имеет правового значения, так как данный вопрос должен быть разрешен в зависимости от того, выплачена ли ответчиком неустойка до вынесения судом решения либо нет (Определение Верховного суда Российской Федерации №-КТ19-8 от ДД.ММ.ГГГГ)

Сумма штрафа составляет (825617 руб. 20 коп. + 30000 руб. 00 коп.): 2 = 427808 руб. 60 коп.

Учитывая позицию ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 100000 руб. с отсрочкой исполнения до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Оплата строительно-технической экспертизы №А157\06.24 в сумме 70000 руб. 00 коп. должна быть взыскана с ответчика в пользу истца, поскольку ее выводы о стоимости устранения недостатков определили цену иска (л.д. 87).

Почтовые расходы 619 руб. 28 коп. также являются необходимыми расходами (л.д. 89-90).

Доверенность истцом выдана для представления интересов перед застройщиком по вопросам несвоевременной передачи квартиры, ее недостаткам, вести дело, связанное со взысканием неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и\или стоимости устранения недостатков (л.д. 91,92). Суд полагает заявленные расходы обоснованными и подлежащими взысканию.

Истцом оплачена госпошлина в сумме 1253 рубля (л.д. 7).

Госпошлина от суммы удовлетворенных исковых требований составит (825617 руб. 20 коп. + 100000 руб. 00 коп.) 925617 руб. 20 коп. – 8828 руб. 09 коп., компенсация морального вреда 30000 руб. 00 коп. – 300 руб. 00 коп., всего 9128 руб. 09 коп.

С учетом частичной оплаты истцом госпошлины с ответчика должна быть взыскана госпошлина в сумме (9128 руб. 09 коп. -1 253 руб. 00 коп.) 7875 руб. 09 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ООО "Главстрой-Столичный спецзастройщик" (№) о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Главстрой-Столичный спецзастройщик" в пользу ФИО1 стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 825617 руб. 20 коп., расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере 70 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 1 253 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 619 руб. 28 коп., расходы на составление доверенности в размере 2 000 руб. 00 коп., а всего 929489 руб. 28 коп. (Девятьсот двадцать девять тысяч четыреста восемьдесят девять рублей 48 копеек).

Взыскать с ООО "Главстрой-Столичный спецзастройщик" в пользу ФИО1 штраф в сумме 100000 руб. 00 коп. (Сто тысяч рублей) с отсрочкой исполнения до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО "Главстрой-Столичный спецзастройщик" в пользу ФИО1 неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме 825617 руб. 20 коп. - в размере 412 руб. 81 коп. в день с отсрочкой исполнения до ДД.ММ.ГГГГ включительно по дату фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении исковых требований в части признания недействительным п. 3.8. Договора участия в долевом строительстве № САВ№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ответчиком, взыскания с ответчика в пользу истца в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере 130 876 руб. 26 коп., признании недействительным Приложения № Договора участия в долевом строительстве № САВ№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей; штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя свыше взысканного отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова