Дело №2-1442/2025

УИД14RS0019-01-2024-001763-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 10 октября 2025 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Марусич В.В.,

с участием помощника прокурора г. Нерюнгри Протодьяконова И.В., истца представителя администрации городского поселения «Поселок Хани» ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Поселок Хани» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Представитель истца ГП «Поселок Хани» обратился в суд с указанным иском, мотивируя, что Ханинская поселковая администрация является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Между ФИО3 и Ханинской поселковой администрацией заключен договор социального найма. Ответчик по данному адресу не проживает, что подтверждается актами о не проживании, также не вносит плату за коммунальные услуги. Истец считает, что ответчик злоупотребляет своими правами и не исполняет свои обязанности. В связи с вышеизложенным истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истец представитель администрации ГП «Поселок Хани» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.

Помощник прокурора г. Нерюнгри Протодьяконов И.В. в судебном заседании исковые считает, что требования истца необоснованные и просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Приведенная норма жилищного законодательства предусматривает право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяет момент его расторжения.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Помимо этого, в пункте 32 Постановления «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации также разъяснил, что, разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как следует из материалов дела, Ханинская поселковая администрация является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 14-АБ 187589.

03.09.2014 между АГП «Поселок Хани» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения.

Из содержания справки с паспортного стола № 195 от 27.06.2024, следует, что ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с 12.05.2005 по настоящее время.

Согласно актам о не проживании от 10.01.2024, 12.02.2024, 12.03.2024, 12.04.2024 в составе комиссии и главы поселка Хани, в присутствии соседки ФИО4, была произведена проверка факта не проживания ФИО5 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В результате проверки установлены следующие признаки не проживания ФИО5 в жилом помещении: со слов соседей в квартире никто не проживает около 8 лет, квартира стоит пустая, на звонок дверь никто не открыл.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании ответчиков утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении самих себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, суд может удовлетворить требование о признании нанимателя и члена его семьи утратившими право на жилое помещение только в том случае, если будет установлено, что непроживание данных граждан в жилом помещении носит постоянный характер, и он добровольно отказался от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию указанных обстоятельств возлагается на истца.

В то же время, при рассмотрении данного гражданского дела истец не представил бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии вышеуказанных обстоятельств.

Так, единственными доказательствами, представленными истцом в обоснование своей позиции, по сути, являются акты о непроживании от 10.01.2024, 12.02.2024, 12.03.2024, 12.04.2024.

При этом, данные акты, по мнению суда, сами по себе, не свидетельствуют о том, что отсутствие ответчика в жилом помещении носит постоянный характер, а выезд носил добровольный характер.

Основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в связи с тем, что истцом не доказаны обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья: подпись А.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.

Копия верна:

Судья Нерюнгринского городского суда

Республики Саха (Якутия): А.А. Михайлова

Секретарь судебного заседания В.В. Марусич