Дело №2-134/2023 .
УИД 33RS0005-01-2022-002800-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Александров 11 января 2023 г.
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,
при секретаре Сарохан В.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от (дата),
рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Арсаки-2» к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Арсаки-2» (далее по тексту - ТСН СНТ «Арсаки-2») обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок №, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, ТСН СНТ «Арсаки-2».
В обоснование заявленного требования указано, что постановлением Главы администрации Александровского района № от (дата) в собственность членам СТ «Арсаки-2» был передан земельный участок площадью 9,9 га, в коллективно-совместную собственность - земли общего пользования площадью 1,73 га. Участок №, расположенный в границах товарищества, согласно договору купли-продажи от (дата) и свидетельства о праве собственности на землю серии РФ XXII ВЛ-01 №, регистрационная запись № от (дата) принадлежит ФИО2 Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается данными технического отчета от (дата), выполненного кадастровым инженером ООО «Мегаполис». Также указано, что ответчик на протяжении более 25 лет не владел, не пользовался и не распоряжался участком, расходов по его содержанию не несет, в общих собраниях членов товарищества не участвует, полностью отстранился от обязанностей собственника участка. Все текущие вопросы за него в необходимых случаях решает, обеспечивает и оплачивает товарищество. В настоящее время силами товарищества участок огорожен, в целях соблюдения противопожарных мер, заключаются договоры на покос травы, организовано и оплачено межевание участка.
Определением суда от (дата), занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (далее по тексту - администрация Александровского района) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее по тексту - УФСГРКК по Владимирской области).
В судебном заседании представитель ТСН СНТ «Арсаки-2» ФИО1, действующий на основании доверенности , исковые требования поддержал, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении, указав, что ФИО2 в 2000-2001 годах было оплачено *** долларов за установку трансформатора для снабжения электроэнергией и больше его никто не видел.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные судом по адресу регистрации, возвращены учреждением связи с отметкой «Истек срок хранения», что по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) позволяет признать судебное извещение доставленным адресату . Возражений по сути заявленных требований не представил.
Третье лицо администрация Александровского района Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени, дате и месте рассмотрения дела , в судебное заседание представителя не направило. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству представитель администрации ФИО3, действующая на основании доверенности , оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации .
Третье лицо УФСГРКК по Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени, дате и месте рассмотрения дела , для участия в судебном заседании представителя не направило, каких-либо ходатайств не поступило.
В соответствии с положениями ч.5 ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца ФИО1, допросив свидетелей М., и А., исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Положениями ст.234 ГК РФ закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 постановления №10/22 от 29.04.2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела, наличие земельного участка земельного участка № площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Александровский район, ТСН СНТ «Арсаки-2», подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), согласно которой, сведения о собственнике участка отсутствуют .
Постановлением Главы администрации Александровского района № от (дата) в собственность членам СТ «Арсаки-2» передан земельный участок площадью 9,9 га, согласно представленному списку, земли общего пользования площадью 1,73 га в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу .
Из договора купли-продажи земельного участка от (дата) следует, что Г. продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, находящийся в СТ «Арсаки-2» .
Право собственности ФИО2 подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ XXII ВЛ-01 № .
Как указано в иске, участок не используется владельцем более 25 лет, расходов по его содержанию он не несет, сведений о нем в распоряжении товарищества фактически не имеется. Указанное нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с договором подряда №, заключенным (дата) между СНТ «Арсаки-2» и Ф., последняя обязалась выполнить покос травы и вырубку поросли, в том числе и на земельном участке № в СНТ «Арсаки-2» (в целях противопожарных мероприятий на бесхозных участках) .
Как следует из договора подряда № от (дата), ФИО1 обязуется по заданию СНТ «Арсаки-2» выполнить покос травы на земельном участке № в СНТ «Арсаки-2» .
Установлено, что правлением СНТ «Арсаки-2» № от (дата) принято решение об обращении в суд с иском о признании права собственности, в том числе и на земельный участок №. Здесь же указано, что в случае удовлетворения иска, необходимо предпринять меры к обращению за регистрацией права собственности товарищества на участок № и с целью возмещения понесенных товариществом убытков на содержание участка, передать его в собственность членам товарищества .
Решением правления СНТ «Арсаки-2» № от (дата) собственнику участка № С. согласован объем мероприятий по ограждению смежного участка № и его содержанию в надлежащем виде в целях противопожарной безопасности и предотвращения проникновения посторонних лиц .
Согласно данным справки от (дата), выданной председателем СНТ «Арсаки-2», на указанную дату задолженность по уплате членских и целевых взносов по участку №, числящегося за ФИО2, составляет *** рублей 56 копеек. Здесь же указано о том, что ФИО2 в развитии инфраструктуры СНТ «Арсаки-2» не участвовал, взносов и платежей не производил .
Из поступившего по запросу суда сообщения Межрайонной ИФНС России №9 по Владимирской области усматривается, что сведения в отношении налогоплательщика ФИО2 о наличии прав собственности и оплате налогов за земельный участок № в СНТ «Арсаки-2», отсутствуют .
Согласно данным технического отчета, выполненного по заданию председателя СНТ «Арсаки-2» (дата) ООО «Мегаполис» по результатам геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Александровский район, СНТ «Арсаки-2», участок №, участок не имеет уточненных границ, то есть, ранее не межевался. Согласно данным справочной ЕГРН ФИО2 предоставлен участок №, земельным комитетом выдано свидетельство на право собственности на землю от (дата), но в Едином реестре прав отсутствует запись о государственной регистрации права. Участок находится в границах территории СНТ «Арсаки-2», ее фактическое местоположение соответствует его расположению на план-схеме товарищества. Площадь участка составила 1522 кв.м, граница по периметру закреплена забором, участок не застроен. По всей территории наблюдается отсутствие признаков хозяйственной деятельности: участок местами зарос дикими деревьями, порос травой, отсутствуют культурные насаждения .
Свидетель М. в суде показала, что является членом товарищества с (дата) года. С ФИО2 она была знакома. В (дата) году собственники участков в СНТ «Арсаки-2» в количестве 10 человек решили установить трансформаторную будку в СНТ. ФИО2 приходил в 2000-2001 годах, оплатил свою часть взноса за установку трансформатора. На тот момент она являлась членом правления товарищества, и он отдавал ей деньги. После этого ФИО2 не появлялся в СНТ, на его участке ничего нет, участком никто не пользуется. Своими силами за счет средств СНТ косят траву на его участке, чтобы не создавать пожароопасную ситуацию. Кроме оплаты электрификации, никаких взносов за эти годы ответчик не вносил.
Свидетель А. показала, что является членом СНТ с (дата) года. С ФИО2 не знакома, никогда его не видела. На участке ФИО2 нет никаких построек, соседи за свой счет огородили его земельный участок, косят там траву. Участок находится в запущенном состоянии. Взносы в СНТ ФИО2 не оплачивает. Никакого материального участия в СНТ он не принимал.
На основании вышеизложенного, суд находит обоснованными доводы истца и подлежащими удовлетворению заявленные им требования.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Арсаки-2», ОГРН <***>, удовлетворить.
Признать за Товариществом собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Арсаки-2» право собственности на земельный участок № площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, Товарищество собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Арсаки-2».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.Ю. Гашина
.
.
.
.