Дело № 2-10284/2025

УИД: 50RS0031-01-2025-009386-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Одинцово 06 октября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Серегиной Е.О.,

при секретаре Серебярковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10284/2025 по иску ООО «УК «ЖилСервис +» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору обслуживания и содержания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖилСервис +» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору обслуживания и содержания.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС расположенным на территории НП по содействию в землеустройстве «СТАРИЦА». В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функции по организации работы по обслуживанию и содержанию инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (Аутсоринг), НП «СТАРИЦА» передало ООО «Управляющая компания «ЖилСервис+» функции по обслуживанию и содержанию, ремонту объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и мест общего пользования, находящихся на территории НП «СТАРИЦА», по адресу: АДРЕСв 610 м по направлению на юго-восток от АДРЕС и принадлежащих Партнерству. ФИО2 не являлся и не является членом НП «СТАРИЦА», ведет дачное хозяйство на территории Партнерства в индивидуальном порядке. За счет имущества и вложений НП «СТАРИЦА» указанный жилой дом и участок полностью обеспечены инженерным оборудованием и коммунальными услугами, в том числе, к дому подведено электричество, газопровод низкого давления, центральная канализация, сети водоснабжения и т.д. ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием членов Партнерства НП «СТАРИЦА» было утверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за пользование (обслуживание) объектами инфраструктуры, инженерными сетями, дорогами и другим имуществом Партнерства для членов и граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке НП «СТАРИЦА» составляет не менее 10 500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ членами Партнерства было принято решение об увеличении стоимости за пользование имуществом Партнерства в размере 12 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ до 13 500 рублей. ООО «УК «ЖилСервис +» свои обязательства исполняет надлежащим образом. При этом, ответчик ФИО2, проживая на территории НП «СТАРИЦА», пользуясь всей инфраструктурой (имуществом) Партнерства и услугами Обслуживающей компании по ее содержанию оплату за обслуживание инфраструктуры поселка вносит не в полном объеме, что привело к задолженностям ООО «УК «ЖилСервис +» перед ресурсоснабжающими организациями – МОСЭНЕРГО, Истринская теплосеть, Мособлгаз и т.д. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №61 Истринского судебного района Московской области вынесен судебный приказ, который впоследствии, на основании поступивших от ФИО2 возражений, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен. Согласно карточке расчетов по лицевому счету № задолженность ответчика ФИО2 за обслуживание и содержание имущества Партнерства за период с января 2021 года по август 2024 года составляет 54 660 рублей 58 копеек.

На основании изложенного, ООО «УК «ЖилСервис +» просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за обслуживание инфраструктуры в размере 54 660 рублей 58 копеек за период с января 2021 года по августа 2024 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 117 060 рублей 28 копеек по день фактической уплаты долга, почтовые расходы в размере 100 рублей 80 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 6 125 рублей.

Представитель истца ООО «УК «ЖилСервис +» в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указав, что ООО «УК «ЖилСервис +» в его адрес уведомления о повышении стоимости обслуживания не направлялись. ФИО2 также заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности с января 2021 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора НП «СТАРИЦА», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ, имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке (п. 1). Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Из содержания приведенных норм ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом. Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ, пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 1006 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, участок 49а, с кадастровым номером № а также жилой дом, расположенный на дачном земельном участке, общей площадью 162,4 кв.м, по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ и АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 членом НП «СТАРИЦА» не являлся и не является, что в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием членов НП «СТАРИЦА» был утвержден размер платы за пользование объектами инфраструктуры, инженерными сетями, дорогами и имуществом Партнерства, для членов Партнерства и граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке на территории НП «СТАРИЦА» не менее 10 500 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Утверждено дополнительное соглашение к договору обслуживания и содержания инженерных конструкций сооружений устройств, дорог; объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, находящегося на территории Некоммерческого партнёрства по содействию в землеустройстве «СТАРИЦА».

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору № НП «Старица», в собственности которого находится имущество Партнерства, передало ООО «УК ЖилСервис+» функции по обслуживанию и содержанию, ремонту объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и мест общего пользования, находящихся на территории НП «Старица» по адресу: АДРЕС, АДРЕС по направлению на юго-восток от АДРЕС и принадлежащих Партнерству.

Перечень функций, которые НП «Старица» передало ООО «УК ЖилСервис+» содержатся в пункте 2 указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК ЖилСервис+» и ФИО2 заключен договор № обслуживания и содержания конструкций, сооружений, устройств, дорог, объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, находящегося на территории Некоммерческого партнерства по содействию в землеустройстве «СТАРИЦА».

Стоимость услуг за содержание и обслуживание Имущества Партнерства согласно пункту 2.1.1 производится ежемесячно за текущий месяц до 10 числа, из расчета 10 500 рублей за один месяц.

В соответствии пунктом 2.6 договора Оплата за пользование Имуществом Партнерства подлежит в одностороннем порядке изменению, а настоящий договор перезаключению, при увеличении потребляемой мощности Пользователем от предусмотренной по техническим условиям и регламентам для инженерных сетей Партнерства, развитии объектом инфраструктуры коттеджного поселка и иного имущества общего пользования, увеличении предоставляемых Обслуживающей компанией услуг, увеличении расходов Обслуживающей компании, связанных с выполнением своих обязательств по настоящему договору, изменении тарифов и цен на коммунальные и иные услуги, предоставляемые Обслуживающей компанией, инфляции, увеличении количества собственного и доверенного имущества, изменении состава собственного и доверенного имущества, изменении стоимости обслуживания собственного и доверенного имущества, увеличении прожиточного минимума, увеличении налогооблагаемой базы.

Пунктом 2.7 предусмотрено, что при изменении оплаты за пользование Имуществом Партнерства Обслуживающая компания направляет Пользователю письменное уведомление и производит перерасчет, начиная с первого числа следующему месяца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ООО «УК ЖилСервис+» направлен протокол разногласий к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ФИО2 на то, что в адрес ответчика был направлен протокол разногласий к договору, ответ на который до сих пор не последовал, судом отклоняется, поскольку факт заключения ФИО2 с управляющей компанией письменного договора, в ходе судебного разбирательства ФИО2 не оспаривался. В материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «УК ЖилСервис+» и ФИО2 № подписанный обеими сторонами. Заключённый письменный договор указывает на возникшие между сторонами договорные отношения и не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей.

Согласно пункту 5.1 договора, срок действия настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом из пункта 5.3 усматривается, что если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть настоящий договор за 10 дней до окончания срока действия, настоящий договор считается пролонгированным на каждый следующий год на тех же условиях.

В спорный период ФИО2 производилась оплата в размере 10 500 рублей, что истцом не оспаривалось, что также является подтверждением заключенного между сторонами договора и наличием между ними гражданско-правовых отношений.

ДД.ММ.ГГГГ членами Партнерства было принято решение об увеличении стоимости за пользование имуществом Партнерства в размере 12 000 рублей на каждого пользователя (собственника домовладения).

ДД.ММ.ГГГГ членами Партнерства принято решение об увеличении стоимости за пользование имуществом Партнерства в размере 13 500 рублей на каждого пользователя (собственника домовладения).

Решения об увеличении стоимости за пользование имуществом Партнерства не оспаривалось, не действующим не признано.

В подтверждение доводов о направлении в адрес ответчика ФИО2 уведомлений о повышении стоимости облуживания до 12 000 рублей, затем до 13 500 рублей, а в последствии до 16 000 рублей, ООО «УК ЖилСервис+» представлены соответствующие отчеты.

Из возражений ответчика ФИО2 усматривается, что направление в его адрес информационных писем о повышении стоимости не оспаривается.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

23 сентября 2024 года мировым судьей судебного участка № 61 Истринского судебного района Московской области вынесен судебный приказ по делу № 2-3487/2024 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ЖилСервис+» задолженности по договору обслуживания и содержания, который определением мирового судьи судебного участка № 61 Истринского судебного района Московской области от 13 января 2025 года отменен на основании поступивших от ФИО2 возражений.

Согласно карточке расчетов по лицевому счету № задолженность ответчика за обслуживание и содержание имущества Партнерства за период с января 2021 года по август 2024 года составляет 54 660 рублей 58 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности, учитывая существующую у ответчика задолженность, принимая во внимание положение ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", суд, проверив расчет задолженности и признав его арифметически верным, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности за обслуживание инфраструктуры в размере 54 660 рублей 58 копеек.

Доказательств того, что ответчик в спорный период не имел возможности воспользоваться предоставляемыми услугами, а равно того, что ответчику создавались препятствие в пользовании объектами инфраструктуры ответчиком не представлено.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление судом во внимание, не принимаются, так как основаны на неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения и не являются основанием для отказа в иске.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Как следует из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 199, 200 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что истец обратился к мировому судье судебного участка № 61 Истринского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 М,В, в пользу ООО «ЖилСервис+» задолженности по договору обслуживания и содержания.

23 сентября 2024 года мировым судьей судебного участка № 61 Истринского судебного района Московской области вынесен судебный приказ по делу № 2-3487/2024 о взыскании с ФИО2, в пользу ООО «ЖилСервис+» задолженности по договору обслуживания и содержания.

Определением мирового судьи судебного участка № 61 Истринского судебного района Московской области от 13 января 2025 судебный приказ был отменен.

С исковыми требованиями о взыскании задолженности истец обратился в суд в июле 2025 года за период с января 2021 года по август 2024 года.

Таким образом, срок исковой давности, предусмотренный 196 ГК РФ истцом не пропущен.

Оценивая требования истца о взыскании пени в соответствии с п. 3.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты и обслуживания имущества партнерства, принимая во внимание, что ответчик ФИО2, не является членом НП «Старица», суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по оплате государственной пошлины, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, что составляет 1 968 рублей 64 копеек.

С ответчика в пользу истца суд также взыскивает почтовые расходы в размере 100 рублей 80 копеек. Данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК «ЖилСервис +» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору обслуживания и содержания удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца АДРЕС, паспорт серии №, в пользу ООО «Управляющая компания «ЖилСервис+» (ОГРН: №) задолженность за обслуживание инфраструктуры в размере 54 660 рублей 58 копеек, почтовые расходы в размере 100 рублей 80 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 968 рублей 64 копеек.

В остальной части исковых требований ООО «УК «ЖилСервис +» к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Серегина

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года