Дело № 2-2197/2023
42RS0009-01-2023-002325-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
В составе председательствующего Е.И. Исаковой
При секретаре А.Э. Мединской
Рассмотрев в открытом судебном заседании г. Кемерово 15 мая 2023
Дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
Требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово и закрытым акционерным обществом «Рост-Сервис» был заключен договор аренды земельного участка от **.**.**** ###, согласно которому ЗАО «Рост-Сервис» был предоставлен земельный участок, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ... Земельный участок был предоставлен для размещения административно-складского комплекса.
С **.**.**** в результате продажи ЗАО «Рост-Сервис» части недвижимого имущества - нежилого помещения ### с кадастровым номером ###, площадью ... кв.м, право собственности на помещение перешло к ФИО1.
Договор аренды был заключен **.**.****. В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по **.**.**** Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического пользования участком, то есть **.**.****.
Пунктом 5.1 Договора установлена неустойка в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей. Дополнительным соглашением от **.**.**** размер неустойки по договору изменен и составляет 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с соглашением об оплате платежей от **.**.**** площадь земельного участка уменьшилась соразмерно проданной ФИО1 доле на 21,8%.
В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с **.**.****. по **.**.****. в сумме 69 376,37 руб, а также по пеням за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 120 915,92 рублей.
КУГИ Кузбасса направлял должнику претензию от **.**.**** ### с требованием погасить задолженность по арендной плате и пеням, которая была оставлена без ответа и удовлетворения.
У истца отсутствуют доказательства признания ответчиком задолженности по арендной плате. Длительность периода задолженности и отсутствие платежей, свидетельствуют о наличии спора между сторонами.
На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период **.**.**** по **.**.**** в сумме 69 376,37 руб., а также по пеням за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 120 915,92 рублей, а всего: 190 292,29 рублей.
В последующем истец уточнил свои требования, с учетом уточнения просил: взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 81059,03 руб., а также задолженность по пеням за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 120915,92 руб., всего 201974,95 руб.
В судебном заседании представитель истца, извещенный надлежаще, не явился.
Ответчик ФИО1, исковые требования признал в части основного долга в сумме 5409,34 руб., в пределах срока исковой давности, просил применить к неустойке положения ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.
Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, утвержденного постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от **.**.**** ###, Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции.
В силу п. 1.2 Положения Комитет в соответствии с Законом Кемеровской области от 20.07.1998 № 31-ОЗ «О порядке управления государственной собственностью Кемеровской области» является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области – Кузбасса.
В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений» и распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 № 549-р «Об исполнительном органе государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» Комитет является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области – Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Указанные положения Закона согласуются с нормами гражданского законодательства, в частности, п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что **.**.**** Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово («Арендодатель») и ЗАО «Рост-Сервис» («Арендатор») заключили договор аренды земельного участка ###, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок общей площадью ... кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: ... (экономическая зона ###), в границах, указанных в схеме границ земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.
Согласно п. 1.2 Договора аренды, Земельный участок предоставляется для размещения административно-складского комплекса.
Пунктом 2.1. Договоре аренды, определен срока действия договора с момента его заключения по **.**.****.
В случае, если по окончании действия договора, установленного п. 2.1, Арендатор продолжает использовать земельный участок, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону не позднее чем за 10 дней до даты прекращения Договора, указанной в предупреждении (п. 6.2 Договора аренды).
Согласно п. 2.3. Договора аренды, условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с **.**.****.
Пунктом 3.1 Договора аренды установлен размер арендной платы по договору 9950 руб. в месяц. Расчет арендной платы произведен на основании и с соблюдением требований нормативно-правовых актов города Кемерово и приведен в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью Договора.
Согласно п. 3.3 Договора аренды, Арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата, перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.
В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1. Договора аренды).
Согласно протоколу определения величины арендной платы по договору аренды от **.**.**** ###, с **.**.**** ежемесячная арендная плата по договору аренды земельного участка от **.**.**** ### составляет 9950,38 руб. и определяется в соответствии с положением «О приобретении и прекращении прав на земельные участки города Кемерово», утвержденным постановлением Главы города Кемерово от **.**.**** ### и постановлением Главы города от **.**.**** ### «О методике определения размера арендной платы за использование земельных участков».
**.**.**** ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа приобрел в собственность нежилое помещение с кадастровым номером ### ###, расположенное по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**** № ###. Право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение прекращено **.**.****.
**.**.**** между ЗАО «Рост-Сервис» и ФИО1 заключено соглашение об оплате платежей за земельные участки, в соответствии с которым, в силу того, что площадь земельного участка, принадлежащего ЗАО «Рост-Сервис» на праве аренды по договору аренды земельного участка от **.**.**** уменьшилась (на 21,8%) в результате продажи ЗАО «Рост-Серви» части недвижимого имущества ФИО1, а именно нежилого помещения ###, кадастровый номер ### площадью ... м. кв., в связи с чем ФИО1 приобрел право пользования и владенья частью земельного участка под купленным имуществом, необходимым для его обслуживания, стороны пришли к соглашению об оплате арендных платежей за занимаемые земельные участки в следующем порядке: от общей суммы платежа за занимаемые земельные участки в размере 31961,95 руб.: размер платежа ЗАО «Рост-Сервис» составляет 24994,25 руб. в месяц, размер платежа ФИО1 составляет 6967,70 руб. в месяц.
Пунктом 6 Соглашения определен срок действия соглашения, который соответствует сроку действия договора аренды земельного участка от **.**.**** ###.
Согласно протоколу определения величины арендной платы по договору аренды земельного участка от **.**.**** ###, арендная- плата с **.**.**** устанавливается 5414,27 руб. в месяц, с **.**.**** – 5728,30 руб. в месяц, с **.**.**** – 5476,70 руб. в месяц, с **.**.**** – 6161,29 руб. в месяц, с **.**.**** – 6407,74 руб. в меся, с **.**.**** - 304,89 руб. в месяц, с учетом доли от общего платежа ФИО1 в размере 21,8%, и определяется в соответствии с Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы".
Таким образом, обязанность по внесению арендной платы при переходе прав собственности в силу принципа земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, в размере 21,8 % возлагается на ФИО1
Ответчик не исполнял условия Договора аренды в части оплаты, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период **.**.**** по **.**.**** в сумме 69376,37 руб. и пене за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 120915,92 руб.
В связи с тем, что ответчик не оплачивает должным образом арендную плату за пользование земельным участком, КУГИ Кузбасса **.**.**** направил ФИО1 предупреждение ###, из которого следует, что за ФИО1, ООО «Циркон», ЛИЦО_3 как за арендатором по договору аренды от **.**.**** ###, числится задолженность по арендной плате по состоянию на **.**.**** в сумме 1868352,84 руб. и пене в сумме 1638686,02 руб., в связи с чем указано на необходимость в десятидневный срок с момента получения предупреждения оплатить полностью задолженность по арендной плате, а также в полном объеме выплатить пеню за просрочку внесения арендных платежей.
Обязанность по оплате задолженности по арендной плате и пени ответчиком не исполнена.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований в части платежей за период предшествующий **.**.****, заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд **.**.****, согласно отметке на конверте.
Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по платежам ранее **.**.****.
Наличие задолженности по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** ответчик не отрицает.
Таким образом, принимая во внимание условия Договора аренды о ежемесячном внесении арендных платежей не позднее 10 числа каждого месяца (п.3.3) суд приходит к выводу о том, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды от **.**.**** ### за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 5104,45 руб., из расчета 304,89 х 16 + 226,21 = 5104,45, где
304,89 - арендная плата установленная с **.**.****,
16 – количество платежей за период с **.**.**** по **.**.****
226, 21 - арендная плата за период с **.**.**** по **.**.**** (дата прекращения права собственности).
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по пени за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 120915,92 руб.
С учетом пропуска срока исковой давности по платежам ранее **.**.****, размер неустойки за период с **.**.**** по **.**.**** согласно расчету истца составляет 39302,03? руб.
Ответчиком заявлено о снижении заявленной ко взысканию пени на основании ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
О явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства также свидетельствует то, что установленный в договоре размер неустойки - 0,7% в день, при действующей ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,50 % годовых, превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам. Однако неустойка носит компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, а под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчик является физическим лицом, а также заявленный размер неустойки, размер задолженности, период просрочки, отсутствие доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших в результате ненадлежащего исполнения обязательства по договору, полагает возможным снизить размер взыскиваемой пени до суммы основной задолженности в размере 5104,45 руб.
Исходя из существа постановленного решения, учитывая, что при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 408 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по адресу ... за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 5104 руб. 45 коп., пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 5104 руб. 45 коп., всего 10208 руб. 90 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 408 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Е.И. Исакова
В окончательной форме решение изготовлено «18» мая 2023 года.
4