РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 января 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-314/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ЖСПК "НОВОКОСИНО-9" о признании права собственности на гаражные боксы

Установил:

Истцы, ФИО12, ФИО19, ФИО2, ФИО5, ФИО17, ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО21, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО14, ФИО18, ФИО20, ФИО4, ФИО11, ФИО13, ФИО10, ФИО15, ФИО16 обратились в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на гаражные боксы и постановки на государственный кадастровый учет.

Определением Перовского районного суда адрес исковые требования о постановке на кадастровый учет выделены в отельное производство. .

В соответствии с положением п.1 ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Суд считает, возможным рассмотреть данное исковое заявление в таком составе сторон, так как выделение взаимосвязанных между собой требований в отдельное производство, предмет доказывания по которым совпадает, не будет соответствовать целям эффективного правосудия, быстрому и правильному разрешению спора. Рассмотрение исковых требований в разных производствах может способствовать различной оценке судами одних и тех же фактических обстоятельств, что не соответствует принципу правовой определенности.

Требования Истцов мотивированы тем, что они в целях участия в потребительском кооперативе ЖСПК «Новокосино-9» и получения гаражных боксов, внесли паевые взносы и стали членами кооператива, получив в пользование гаражные боксы в Многоэтажном гараже-автостоянке по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014:

ФИО12 принадлежит гаражный бокс № 57 на 1 этаже, площадью 19,0 кв.м., им внесено паенакопление сумма, полностью выплачено 07 октября 2014 г.

ФИО19 передан гаражный бокс № 4 на 2 этаже, площадью 38,4 кв.м., им внесено паенакопление сумма, полностью выплачено 08 июня 2015 г.

ФИО2 передан гаражный бокс № 73 на 1 этаже, площадью 16,6 кв.м., им внесено паенакопление сумма, полностью выплачено 01 октября 2014 г.

ФИО5 передан гаражный бокс № 32 на 2 этаже, площадью 19,0 кв.м., им внесено паенакопление сумма, полностью выплачено 29 декабря 2014 г.

ФИО17 передан гаражный бокс № 31 на 2 этаже, площадью 19,0 кв.м., ей внесено паенакопление сумма, полностью выплачено 29 декабря 2014 г.

ФИО9 передан гаражный бокс № 29 на 3 этаже, площадью 19,0 кв.м., ей внесено паенакопление сумма, полностью выплачено 29 декабря 2014 г.

ФИО8 передан гаражный бокс № 25 на 3 этаже, площадью 19,0 кв.м., ей внесено паенакопление сумма, полностью выплачено 16 июня 2015 г.

ФИО3 передан гаражный бокс № 58 на 3 этаже, площадью 19,0 кв.м., им внесено паенакопление сумма, полностью выплаченный 22 сентября 2014 г.

ФИО21 передан гаражный бокс № 60 на 3 этаже, площадью 19,0 кв.м., ей внесено паенакопление сумма, полностью выплаченный 08 июня 2016 г.

ФИО6 переданы гаражные боксы №№ 54,55 на 1 этаже, площадью 19,0 кв.м. каждый, им внесено паенакопление сумма за каждый, полностью выплачено 07 октября 2014 г.

ФИО7 передан гаражный бокс № 23 на 3 этаже, площадью 19,0 кв.м., им внесено паенакопление сумма, полностью выплачено 07 ноября 2016 г.

ФИО1 переданы гаражные боксы № 3 на 2 этаже площадью 38,4 кв.м. и № 28 на 3 этаже площадью 19,0 кв.м., им внесено паенакопление сумма и сумма соответственно, полностью выплачено 13 октября 2015 г.

ФИО14 передан гаражный бокс № 31 на 3 этаже, площадью 19,0 кв.м., им внесено паенакопление сумма, полностью выплачено 05 июня 2015 г.

ФИО18 передан гаражный бокс № 37 на 1 этаже, площадью 16,6 кв.м., им внесено паенакопление сумма, полностью выплачено19 сентября 2014 г.

ФИО20 передан гаражный бокс № 42 на 2 этаже, площадью 19,0 кв.м., им внесено паенакопление сумма, полностью выплачено 24 сентября 2014 г.

ФИО4 передан гаражный бокс № 7 на 3 этаже, площадью 38,4 кв.м., им внесено паенакопление сумма, полностью выплачено 27 октября 2015 г.

ФИО11 передан гаражный бокс № 48 на 2 этаже, площадью 19,0 кв.м., им внесено паенакопление сумма, полностью выплачено 12 сентября 2014 г.

ФИО13 принадлежит гаражный бокс № 58 на 1 этаже, площадью 19,0 кв.м., им внесено паенакопление сумма, полностью выплачено 30 октября 2014 г.

ФИО10 передан гаражный бокс № 7 на 2 этаже, площадью 38,4 кв.м., им внесено паенакопление составляет сумма, полностью выплачено 17 октября 2014 г.

ФИО15 переданы гаражные боксы №№ 11, 12 на 1 этаже, площадью 19,0 кв.м. каждый, им внесено паенакопления сумма за каждый, полностью выплачено 16 октября 2014 г.

ФИО16 передан гаражный бокс № 68 на 3 этаже, площадью 19,0 кв.м. им внесено паенакопление сумма, полностью выплачено 16 сентября 2014 г.

Истцы полностью выплатили паевые взносы ЖСПК «Новокосино-9» на строительство Многоэтажного гаража-автостоянки, расположенного по адресу: адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, что подтверждается справками, выданными членам кооператива, подписанными Руководством кооператива - Председателем фио и бухгалтером фио, и занимают соответствующие гаражные боксы, что также подтверждается актами, подписанными председателем фио ЖСПК «Новокосино-9» и Истцами.

Согласно информации, полученной от Управления Росреестра по Москве, Объект - многоэтажный гараж-автостоянка, указанный в Разрешении на строительство от 17.08.2015 г., в Разрешении на ввод в эксплуатацию от 28.12.2016 г., находящийся по адресу адрес, на земельном участке с кадастровым № 77:03:0009006:1014, не поставлен ЖСПК «Новокосино-9» на кадастровый учет в Управлении Росреестра по Москве. Решением Перовского районного суда адрес по делу № 02а-0003/2022, вступившим в законную силу 23.10.2023 г., принято решение о ликвидации Ответчика/ЖСПК «Новокосино-9», в связи с чем Ответчик не сможет произвести постановку вышеуказанного объекта на кадастровый учет, оформить право собственности, что как следствие ведет к нарушению прав и законных интересов Истцов.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель Истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСПК «Новокосино-9» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Ликвидатор ЖСПК «НОВОКОСИНО-9»: фио в судебное заседание явился, не возражал против исковых требований.

Представитель третьего лица адрес «Новокосино» судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица — Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица — Комитета государственного строительного надзора адрес в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица — Префектура адрес в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В силу ст. 8 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 площадью 4750 кв.м был предоставлен ЖСПК «Новокосино-9» Департаментом городского имущества адрес по договору аренды от 07.06.2011 года сроком действия до 31.12.2012г. для проектирования и строительства объекта гаражного назначения (статус договора - действующий).

В соответствии с разрешением на строительство от 17.08.2015 №77-169000-01114б5-2015, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес, на указанном земельном участке осуществлено строительство объекта гаражного назначения и ЖСПК «Новокосино-9» получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест» по адресу: адрес от 28.12.2016г. №77-169000-007708-2016.

Таким образом, указанный объект - многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес введен в эксплуатацию, однако, до настоящего времени не поставлен на кадастровый учет.

ЖСПК «Новокосино-9» зарегистрировано 05.06.1996 г. и является действующим юридическим лицом. Ликвидатором ЖСПК «Новокосино-9» является фио, действующий на основании решения Перовского районного суда адрес.

В целях участия в потребительском кооперативе ЖСПК «Новокосино-9» и получения гаражных боксов в Многоэтажном гараже-автостоянке, Истцы оплатили паевые взносы для получения гаражных боксов в гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, что подтверждается материалами дела.

Истцы являются членами-пайщиками ЖСПК «Новокосино-9», что подтверждается соответствующими справками, выданными членам кооператива, подписанными Руководством кооператива - Председателем фио и бухгалтером фио

В 2017 году ЖСПК «Новокосино-9» передал Истцам, а Истцы приняли гаражные боксы, факт их передачи зафиксирован вышеуказанными справками о выплаченных паях и актами приема-передачи гаражных боксов.

Согласно п.п. 1.2 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015-ФЗ (ред.30.12.2021) Комитет государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) в течение 7 (семи) дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта должен направить документы о кадастровом учете Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест, расположенной по адресу: адрес Управление Росреестра по Москве.

Застройщик - ЖСПК «Новокосино-9» многоэтажного гаража-автостоянки на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2016г. №77-169000-007708-2016, а также в соответствии с разрешением на строительство от 17.08.2015 № 77-169000-0111465-2015г. объект сдал, а необходимые документы для осуществления кадастрового учета органам исполнительной власти не предоставил, на кадастровый учет объект не поставил, т.е. постановка объекта на кадастровый учет не произошла.

Согласно п.п.12 п.3 ст55 ГрК РФ отказано в постановке на кадастровый учет может быть по причине нехватки документов (документы оформлены с нарушениями, либо полностью отсутствуют).

В настоящее время Истцы лишены возможности реализовать свои права в отношении принадлежащего им имущества – гаражных боксов, а именно: зарегистрировать свои права собственности на них.

Такие обстоятельства напрямую связаны с отсутствием объекта недвижимости на государственном кадастровом учете, в котором расположены гаражные боксы.

Поскольку, до настоящего времени ЖСПК «Новокосино-9» не подготовлены и не направлены в соответствующие уполномоченные органы документы по постановке на государственный кадастровый учет завершенного строительством объекта недвижимости - Многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест, оформить и зарегистрировать право собственности на гаражные боксы (машиноместа) не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума №25.

Таким образом, Истцы, полностью выплатившие стоимость за объект недвижимости – помещение (гаражный бокс), назначение: нежилое, расположенные в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, приобретают и право собственности на построенную недвижимость.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что отсутствие кадастрового учета объекта недвижимости по адресу: Москва адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, препятствует регистрации права собственности истцов на принадлежащие им гаражные боксы в данном гаражном комплексе, при этом, все обращения в адрес председателя ЖСПК «Новокосино-9» фио о необходимости предоставления необходимых документов для постановки объекта на кадастровый учет остаются без внимания.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие государственного кадастрового учета объекта недвижимости по адресу: Москва адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, регистрация права собственности истцов на гаражный бокс в Управлении Росреестра по Москве, в том числе на основании решения суда, в настоящее время не представляется возможным, при этом, суд считает возможным признать за истцами ФИО12, ФИО19, ФИО2, ФИО5, ФИО17, ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО21, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО14, ФИО18, ФИО20, ФИО4, ФИО11, ФИО13, ФИО10, ФИО15, ФИО16 право на получение в собственность гаражных боксов, находящихся на 1,2,3 этажах многоэтажного гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес, после постановки гаражного комплекса на кадастровый учет, поскольку пай за указанные гаражные боксы выплачен в полном объеме, истцы владеют указанными боксами, что подтверждается справками о выплаченном пае, актом приема-передачи боксов и платежными поручениями, которые ответчиком ЖСПК «Новокосино-9» не опровергнуты.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО12 право на получение в собственность нежилое помещение - гаражный бокс № 57 на 1 этаже, площадью 19,0 кв.м.; гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес.

Признать за ФИО19 право на получение в собственность нежилое помещение - гаражный бокс № 4 на 2 этаже, площадью 38,4 кв.м.; гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 право на получение в собственность нежилое помещение - гаражный бокс № 73 на 1 этаже, площадью 16,6 кв.м.; гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес.

Признать за ФИО5 право на получение в собственность нежилое помещение - гаражный бокс № 32 на 2 этаже, площадью 19,0 кв.м.; гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес.

Признать за ФИО17 право на получение в собственность нежилое помещение - гаражный бокс № 31 на 2 этаже, площадью 19,0 кв.м.; гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес.

Признать за ФИО9 право на получение в собственность нежилое помещение - гаражный бокс № 29 на 3 этаже, площадью 19.0 кв.м.; гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес.

Признать за ФИО8 право на получение в собственность нежилое помещение - гаражный бокс № 25 на 3 этаже, площадью 19,0 кв.м.; гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес.

Признать за ФИО3 право на получение в собственность нежилое помещение - гаражный бокс № 58 на 3 этаже, площадью 19.0 кв.м.; гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес.

Признать за фио, право на получение в собственность а нежилое помещение - гаражный бокс № 60 на 3 этаже, площадью 19,0 кв.м.; гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес.

Признать за ФИО6, право на получение в собственность нежилые помещения - гаражный бокс № 54, на 1 этаже, площадью 19.0 кв.м, и гаражный бокс № 55 на 1 этаже, площадью 19,0 кв.м.; гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес.

Признать за ФИО7, право на получение в собственность нежилое помещение - гаражный бокс № 23 на 3 этаже, площадью 19,0 кв.м.; гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес.

Признать за ФИО1, право на получение в собственность нежилые помещения - гаражный бокс № 3 на 2 этаже площадью 38.4 кв.м, и гаражный бокс № 28 на 3 этаже площадью 19,0 кв.м.; гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес.

Признать за ФИО14, право на получение в собственность нежилое помещение - гаражный бокс № 3 I на 3 этаже, площадью 19,0 кв.м.; гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес.

Признать за ФИО18, право на получение в собственность нежилое помещение - гаражный бокс № 37 на 1 этаже, площадью 16,6 кв.м.; гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес.

Признать за ФИО20, право на получение в собственность нежилое помещение - гаражный бокс № 42 на 2 этаже, площадью 19.0 кв.м.; гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес.

Признать за ФИО4, право на получение в собственность нежилое помещение - гаражный бокс № 7 на 3 этаже, площадью 38.4 кв.м.; гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес.

Признать за ФИО11, право на получение в собственность нежилое помещение - гаражный бокс № 48 на 2 этаже, площадью 19,0 кв.м.; гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес.

Признать за ФИО13, право на получение в собственность нежилое помещение - гаражный бокс № 58 на 1 этаже, площадью 19.0 кв.м.; гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес.

Признать за ФИО10, право на получение в собственность нежилое помещение - гаражный бокс № 7 на 2 этаже, площадью 38.4 кв.м.; гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес.

Признать за ФИО15, право на получение в собственность нежилые помещения - гаражный бокс № 11, на 1 этаже, площадью 19,0 кв.м, и гаражный бокс № 12 на I этаже, площадью 19,0 кв.м.; гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес.

Признать за ФИО16, право на получение в собственность нежилое помещение - гаражный бокс № 68. на 3 этаже, площадью 19,0 кв.м.. гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025г.