Дело № 2-1862/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 30 сентября 2022 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Куприяновой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа РБ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом (литера А), общей площадью 170,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, , городской округ А. Требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: отведенном земельном участке он на собственные средства и своими силами построил жилой дом, общей площадью 170,8 кв.м., расположенный по адресу: согласно техническому паспорту, выданному Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" по состоянию на . Своевременно на самовольно возведенное строение правоустанавливающие документы не были оформлены, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. Выдача в административном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию невозможна.

Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Кумертау РБ от считается возможным дальнейшее оформление права собственности на жилой дом (литера А). Необходимости в получении дополнительных согласований и выполнения дополнительных требований не имеется. В настоящее время ему необходимо признать право собственности на жилой дом, только после этого он смогу в полном объеме осуществлять правомочия собственника, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться указанным жилым домом.

Определением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ПАО "Газпром газораспределение Уфа" филиал в г.Кумертау, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кумертау Республики Башкортостан в судебное заседание также не явился, надлежаще извещен, представил суду ходатайство в виде отзыва на исковое заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ПАО "Газпром газораспределение Уфа" филиал в г.Кумертау, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали в удовлетворении исковых требований.

Представитель ПАО "Газпром газораспределение Уфа" филиал в г.Кумертау представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором указал, что нарушений охранных зон газопроводов не выявлено, полагая исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из разъяснений, данных в пункте 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка (кадастровый ), расположенного по адресу: Российская Федерация, , городской округ , земельный участок , что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от № , а также решением Администрации городского округа Республики Башкортостан от о присвоении адресов объектам адресации.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" по состоянию на , по адресу: расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (литера А), общей площадью 170,8 кв.м.

Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа РБ от в административном порядке выдача уведомления об окончании реконструкции самовольно возведенного объекта индивидуального жилищного строительства, в состав которого входит - жилой дом (литера А), невозможно согласно:

ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием технического плана объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

ч.17 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием уведомления о планируемой реконструкции, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Здание, сооружение и другое строение, созданные без получения на это необходимой разрешительной документации (до разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, с уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства), или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой согласно п. 1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в соответствии п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размещение объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома (литера А), согласно нормативов градостроительного проектирования городского округа Республики Башкортостан (местных нормативов), утвержденных решением Совета городского округа Республики Башкортостан от

- не отвечает требованиям п.2.2.2.12, так как расположен на границе земельного участка со стороны проулка по - усадебный, одно-, двухквартирные дома должны стоять от границы земельного участка не менее чем на 5,0 метров, но в отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки;

- отвечает требованиям п.2.2.2.20 - расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости усадебные, одно-, двухквартирные и блокированные дома, должны размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 3,0 метра.

Считается возможным дальнейшее оформление права собственности на жилой дом (литера А). Необходимости в получении дополнительных согласований и выполнения дополнительных требований не имеется.

В суде установлено, что от собственника квартиры по адресу ФИО2, собственника квартиры по адресу ФИО3, собственника жилого дома по адресу ФИО4, собственника квартиры по адресу ФИО5, собственника квартиры по адресу ФИО6, то есть пользователей смежными земельными участками и жилыми домами поступили письменные согласия на признание за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: А, в которых также указано, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Также установлено, что признанием права собственности на указанный жилой дом не нарушаются права и законные интересы третьего лица ПАО "Газпром газораспределение Уфа" филиала в г.Кумертау, нарушений охранных зон газопроводов не выявлено, исковое заявление считает подлежащим удовлетворению, что следует из представленного суду отзыва.

При установленных судом обстоятельствах, исковое требование истца является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку спор возник не по вине ответчика Администрации городского округа город Кумертау РБ, то суд полагает разумным и справедливым оставить расходы истца по оплате государственной пошлины без возмещения ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, года рождения, уроженцем , паспорт , выдан МВД по , право собственности на индивидуальный жилой дом (литера А), общей площадью 170,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, , городской округ А, согласно Техническому паспорту, выданным Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" по состоянию на .

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за ФИО1 права собственности на индивидуальный жилой дом (литера А), общей площадью 170,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, , городской округ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующая