Дело № 2-896/2025 Копия
УИД № 42RS0042-01-2025-000948-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 14 июля 2025 года
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Галичниковой К.Е.,
при секретаре судебного заседания Кондратьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Азия Трак» к ФИО1 о взыскании задатка,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Азия Трак» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задатка, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 600 000 руб., переданные по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ....., а также расходы по оплате госпошлины в размере 17 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что ..... между ФИО1 (продавец) и ООО «Азия Трак» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно п. 1 которого стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ....., площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: ....., ..... ..... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.
Стоимость земельного участка согласно п. 2 договора определена в размере 12 500 000 рублей.
В качестве гарантии заключения в будущем основного договора стороны договорились о внесении покупателем задатка в размере 600 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет оплаты стоимости земельного участка.
Согласно п. 4 договора, стороны пришли к соглашению, что существенным условием заключения основного договора купли- продажи земельного участка является осуществлением продавцом технических работ по переводу категории и вида разрешенного использования земельного участка с вида земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, в вид разрешенного использования – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и т.д.
Стороны пришли к соглашению, что основной договор будет заключен до ..... при условии смены категории и вида разрешенного использования земельного участка - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и т.д.
Во исполнение п. 3 договора ООО «Азия Трак» ..... перечислило на расчётный счет ответчика ФИО1 денежные средства в размере 600 000 рублей.
В процессе смены категории земельного участка продавцу было необходимо еще время в связи с запросом в ..... и необходимостью согласования доступа к участку ..... На основании этого продавец просил продлить срок предварительного договора.
Дополнительным соглашением от ..... стороны продлили срок для заключения основного договора до ......
В срок, указанный в дополнительном соглашении, основной договор не был заключен.
Претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения.
Представитель истца ООО «Азия Трак» - ФИО3, действующий на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком на 1 год, исковые требования поддержал, просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 600 000 руб., переданные по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ..... в качестве аванса, а также расходы по оплате госпошлины в размере 17 000 рублей.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, предварительный договор предусматривает обязанность сторон заключить в срок, оговоренный ими, а если этот срок не установлен, то в течение года с момента заключения предварительного договора, основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. С учетом этого предварительный договор порождает обязательство заключить основной договор, но не порождает денежных обязательств.
На основании ст. 329 Гражданского кодекса РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
В силу положений ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Таким образом, всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ).
Аванс - денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.
Отказ от возврата аванса является неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Судом установлено, что ..... между ФИО1 (продавец) и ООО «Азия Трак» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно п. 1 которого стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ....., площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: .....»; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для .....
Стоимость земельного участка согласно п. 2 договора определена в размере 12 500 000 рублей.
В качестве гарантии заключения в будущем основного договора стороны договорились о внесении покупателем задатка в размере 600 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет оплаты стоимости земельного участка (п. 3, 3.1, 3.3).
Согласно п. 4 договора, стороны пришли к соглашению, что существенным условием заключения основного договора купли- продажи земельного участка является осуществлением продавцом технических работ по переводу категории и вида разрешенного использования земельного участка с вида земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, в вид разрешенного использования – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и т.д.
Стороны пришли к соглашению, что основной договор будет заключен до ..... при условии смены категории и вида разрешенного использования земельного участка - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и т.д. (л.д. 14-15).
Во исполнение п. 3 договора ООО «Азия Трак» ..... перечислило на расчётный счет ответчика ФИО1 денежные средства в размере 600 000 рублей (л.д.16).
Дополнительным соглашение о пролонгации от ..... стороны пришли к соглашению продлить срок договора на 1 месяц до ..... (л.д.20).
Спорный земельный участок принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вид разрешенного использования - для .....
В данном случае, принимая во внимание положения п. 2, п. 3.3 договора, согласно которым стоимость земельного участка составляет – 12 500 000 рублей, в течение 7 рабочих дней с момента подписания предварительного договора покупатель вносит на расчетный счет продавца 600 000 рублей, которые засчитываются в счет оплаты стоимости земельного участка при заключении основного договора купли-продажи, сумма в размере 600 000 руб. является частью суммы 12 500 000 руб. и является авансом.
В данном случае, соглашение о задатке в материалах дела отсутствует.
Судом установлено, что до настоящего времени стороны основной договор купли-продажи земельного участка не заключили, при этом ФИО1 денежные средства в размере 600 000 руб., уплаченные ему истцом в качестве аванса по предварительному договору, ООО «Азия Трак» не вернул, письменных обращений о заключении основного договора ни одной из сторон не направлялось, действий, направленных на понуждение к заключению основного договора сторонами не осуществлялось, доказательств обратного суду не представлено.
..... в адрес ФИО1 истец направил претензию с требованием о возврате в течение десяти рабочих дней с момента получения претензии суммы в размере 600 000 руб.
Указанная претензия ответчиком была получена. Однако, до настоящего времени требование истца о возврате суммы аванса ФИО1 не удовлетворено.
Учитывая, что сторонами был заключен только предварительный договор купли-продажи, а основной договор купли-продажи не заключался, суд считает, что денежные средства в размере 600 000 руб., переведенные истцом ООО «Азия Трак» по предварительному договору купли-продажи от ..... на расчетный счет ФИО1 являются авансом и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
При таких обстоятельствах, с учетом буквального толкования условий предварительного договора купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с продавца в пользу покупателя суммы аванса в размере 600 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной государственной пошлины в размере 17000 рублей (л.д. 4).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Азия Трак» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт: серия ..... .....) в пользу ООО «Азия Трак» (ИНН .....) денежные средства в размере 600 000 руб., переданные по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ....., а также расходы по оплате госпошлины в размере 17 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: К.Е. Галичникова
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2025 года.
Судья К.Е. Галичникова