Решение по делу № 2-1058/2025 от 31.01.2025

Дело № 2-1058/2025

УИД 27RS0003-01-2024-007227-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Бедюк Н.В.,

с участием представителя истца Красновского ФИО10 – Ильницкой ФИО11 представителя ответчика администрации г. Хабаровска ФИО1 ФИО12.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красновского ФИО13 к администрации города Хабаровска о признании залога прекращенным и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

истец Красновский ФИО14 обратился в суд с настоящим иском к администрации <адрес>, в котором просит признать прекращенным залог (ипотеку) недвижимого имущества, возникший в силу закона на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Красновским ФИО15 и ФИО2 ФИО16. в отношении следующих объектов недвижимости:

здания, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.;

здания, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Красновским ФИО17. и ФИО2 ФИО22. заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, зарегистрированный в установленном порядке. Общая стоимость имущества составляет № рублей. Согласно договору оплата в части суммы в размере № рублей осуществляется в рассрочку на № месяцев, объекты недвижимости, являющиеся предметом договора, до полного расчета находятся в залоге у продавца. На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен первоначальный взнос в размере № рублей. Оставшаяся сумма в размере № рублей выплачена покупателем на условиях, предусмотренных договором. Право собственности зарегистрировано за истцом. Свои обязательства перед ФИО2 ФИО19 истец выполнил в полном объеме. Однако, регистрационная запись об ипотеке до настоящего времени не погашена. Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО20 в ходе рассмотрения дела установлено, что последняя умерла. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен истцом до смерти залогодержателя, с момента смерти последнего прошло больше четырех лет, деньги за объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На основании поступившего заявления представителя ответчика администрации г. Хабаровска ФИО3 ФИО21 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца Ильницкая ФИО23 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что наследники ФИО2 ФИО25 не являются надлежащими ответчиками по делу, так как спорные объекты недвижимости не вошли в наследственную массу, наследники не являются стороной договора купли-продажи недвижимости. Кроме того, прошел срок исковой давности взыскания денежных средств по данному договору.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска ФИО1 ФИО24 возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменные возражения на иск.

Истец в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО27. «<данные изъяты>» и Красновским ФИО28. «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи трех объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности и ипотека в силу закона (л.д. №).

Стоимость всех объектов недвижимости определена сторонами в № рублей. Оплата по договору осуществляется покупателем в следующем порядке: сумму в размере № рублей покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора; сумму в размере № рублей покупатель обязуется уплатить продавцу в течение № месяцев со дня подписания настоящего договора согласно графику платежей (л.д. №

В пользу ФИО2 ФИО26 с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета установлены ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, то есть недвижимость находятся в залоге у ФИО2 ФИО29. (л.д. №

Обязательство по оплате истец исполнил в полном объеме (л.д. №).

ФИО2 ФИО30. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №, <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 ФИО31 открыто наследственное дело №, согласно которому наследство после смерти последней приняли ее дети ФИО4 ФИО33 и ФИО2 ФИО32 спорные объекты недвижимости в наследственную массу не вошли (л.д. №).

Согласно ст. 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Из положений пп. 2 п. 1 ст. 5 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

В силу п. 1 ст. 6 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что судом установлен факт исполнения обязательств по договору купли-продажи, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению.

Доводы представителя ответчика о том, что наследники продавца вправе требовать исполнения обязательств, возложенных на покупателя и выступать в качестве ответчиков в суде по спорам в отношении заключенного договора, являются несостоятельными, так как залогодержателем объектов недвижимости является ФИО2 ФИО34 а сделку купли-продажи никто не оспаривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Красновского ФИО35 к администрации города Хабаровска о признании залога прекращенным и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью № кв.м., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью № кв.м., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года.

Судья Г.И. Сенотрусов