Дело № 2-3902/2023

УИД 23RS0002-01-2023-001658-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Сочи

Мотивированное решение изготовлено 6 сентября 2023 года.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ КАСКАД» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ КАСКАД» обратилось в Адлерский районный суд г. Сочи с исковыми требованиями к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, в котором просило взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «СЗ КАСКАД» сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения от 15.02.2019 г. в размере 42735,29 рублей; взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «СЗ КАСКАД» сумму начисленной неустойки по договору аренды нежилого помещения от 15.02.2019 г. в размере 42735,29 рублей; взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «СЗ КАСКАД» расходы по уплате госпошлины в размере 2764 рубля.

В обоснование заявленных требований ООО «СЗ КАСКАД» указало, что 15.02.2019 г. между ИП ФИО1 (Арендатор) и ООО «КАСКАД» (с 06.06.2022 г. наименование изменено на ООО «СЗ КАСКАД») (Арендодатель) был заключен Договор № б/н аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 15,0 кв.м, расположенное по адресу: <...>, для функционирования офиса. Факт передачи помещения подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 15.02.2019 г. В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды, Арендатор принял на себя обязательства своевременно оплачивать арендные платежи за пользование помещением и потребляемые электроэнергию и холодную воду в порядке и сроки, предусмотренные договором. Пунктами 4.1., 4.2. Договора аренды предусмотрено, что за пользование арендованным помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 12000 рублей ежемесячно. Арендная плата в указанном размере вносится Арендатором с 15.02.2019 г. за каждый текущий месяц до 10 числа текущего месяца. Оплата производится без выставления счета. Дополнительным соглашением № 2 от 01.04.2019 г. к Договору № б/н аренды нежилого помещения от 15.02.2019 г., пункты 4.1., 4.2. Договора аренды изложены в следующей редакции: за пользование арендованным помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату 14 400 рублей ежемесячно, в том числе НДС 20%. Арендная плата в указанных размерах вносится Арендатором с 01 числа за каждый текущий месяц до 10 числа текущего месяца. Оплата производится по выставлению счета. Согласно п. 4.4. Договора аренды оплата потребляемой электроэнергии и холодной воды осуществляется Арендатором отдельно в соответствии с показаниями приборов учета электроэнергии и холодной воды на основании журнала учёта потребления коммунальных услуг по тарифам, устанавливаемых энергосбытовой и водоснабжающей организациями. Оплата производится ежемесячно по счетам Арендодателя в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения счёта. В случае отсутствия или неисправности прибора учёта электроэнергии оплата производится исходя из установленной мощности электроустановок, с учётом круглосуточной работы, за холодную воду - по сечению подводящих трубопроводов согласно справочных данных. По истечению срока действия Договора аренды, за Арендатором числится задолженность в размере 42 735,29 рублей. В соответствии с п. 5.1. Договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.2. – 4.4. Договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесённого платежа (с учётом сумм всех предыдущих недоплат) за каждый день просрочки. Согласно п. 6.1. Договора аренды срок действия договора устанавливается с 15.02.2019 г. и действует в течение 8 (восьми) месяцев по 30.09.2029 г. включительно. Однако Арендатор досрочно, 31.05.2019 г., освободил арендуемое помещение. На дату фактического окончания гражданско-правовых отношений по Договору аренды нежилого помещения от 15.02.2019 г., с учетом частичной оплаты, которую произвел Арендатор, общая сумма задолженности составила 42735,29 рублей. Таким образом, общая сумма неустойки по Договору аренды нежилого помещения от 15.02.2019 г. с учетом применения положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и запрет начисления договорной неустойки с 01.04.2022 г., составляет: 42 735,29 рублей. 11.12.2019 г. и 19.05.2022 г. в адрес Ответчика были направлены претензии о погашении задолженности, ответ на которую не поступил, требования не удовлетворены.

Истец - представитель ООО «СЗ КАСКАД» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, причин неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

В силу ст.ст. 117, ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15.02.2019 г. между ИП ФИО1 (Арендатор) и ООО «КАСКАД» (с 06.06.2022 г. наименование изменено на ООО «СЗ КАСКАД») (Арендодатель) был заключен Договор № б/н аренды нежилого помещения (далее также – Договор аренды), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 15,0 кв.м, расположенное по адресу: <...>, для функционирования офиса.

Факт передачи помещения подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 15.02.2019 г.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды, Арендатор принял на себя обязательства своевременно оплачивать арендные платежи за пользование помещением и потребляемые электроэнергию и холодную воду в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Пунктами 4.1., 4.2. Договора аренды предусмотрено, что за пользование арендованным помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 12000 рублей ежемесячно. Арендная плата в указанном размере вносится Арендатором с 15.02.2019 г. за каждый текущий месяц до 10 числа текущего месяца. Оплата производится без выставления счета.

01.04.2019 г. между ИП ФИО1 (Арендатор) и ООО «КАСКАД» (Арендодатель) было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Договору № б/н аренды нежилого помещения от 15.02.2019 г., согласно которому пункты 4.1., 4.2. Договора аренды изложены в следующей редакции: за пользование арендованным помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату 14400 рублей ежемесячно, в том числе НДС 20%. Арендная плата в указанных размерах вносится Арендатором с 01 числа за каждый текущий месяц до 10 числа текущего месяца. Оплата производится по выставлению счета.

Как видно из п. 4.4. Договора аренды оплата потребляемой электроэнергии и холодной воды осуществляется Арендатором отдельно в соответствии с показаниями приборов учета электроэнергии и холодной воды на основании журнала учёта потребления коммунальных услуг по тарифам, устанавливаемых энергосбытовой и водоснабжающей организациями. Оплата производится ежемесячно по счетам Арендодателя в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения счёта. В случае отсутствия или неисправности прибора учёта электроэнергии оплата производится исходя из установленной мощности электроустановок, с учётом круглосуточной работы, за холодную воду - по сечению подводящих трубопроводов согласно справочных данных.

Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя, либо вносится в его кассу наличными денежными средствами (п. 4.5. Договора аренды).

Как следует из пп. 3.1.4. Договора аренды Арендатор обязуется своевременно оплачивать арендные платежи за пользование помещением и потребляемые электроэнергию и холодную воду в порядке и сроки, предусмотренные договором.

По истечению срока действия Договора аренды, за Арендатором числится задолженность в размере 42 735,29 рублей.

Доказательств внесения Ответчиком арендной платы в указанном размере в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.2. – 4.4. Договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесённого платежа (с учётом сумм всех предыдущих недоплат) за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.1. Договора аренды срок действия договора устанавливается с 15.02.2019 г. и действует в течение 8 (восьми) месяцев по 30.09.2029 г. включительно.

Однако Арендатор досрочно, 31.05.2019 г., освободил арендуемое помещение. На дату освобождения Арендатором помещения, с учетом частичной оплаты, которую он произвел, общая сумма задолженности по арендной плате составила 42735,29 рублей.

Вышеприведенные обстоятельства Ответчиком не оспариваются.

Из представленного Истцом расчета неустойки видно, что общая сумма неустойки по Договору аренды нежилого помещения от 15.02.2019 г. составляет: 42 735,29 рублей.

Произведенный Истцом расчет неустойки принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку является арифметически верным, соответствует закону и положениям Договора № б/н аренды нежилого помещения от 15.02.2019 г. и Дополнительного соглашения № 2 к Договору аренды. Контррасчет в материалы дела не представлен.

11.12.2019 г. и 19.05.2022 г. в адрес Ответчика были направлены претензии о погашении задолженности, ответ на которую не поступил, требования не удовлетворены.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Рассматривая требование Истца о взыскании с Ответчика суммы неустойки за нарушение сроков уплаты, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.02.2015 № 5-КГ14-131 указано, что учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.01.2019 № 25-КГ18-8 отмечено, что цель института неустойки состоит в нахождении баланса между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленный к взысканию размер неустойки 42735,29 рублей является чрезмерно завышенным, несоизмерим с нарушенными правами Истца, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для снижения неустойки до 30000 рублей.

Судом также учтено, что Ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя 19.04.2021 г.

По смыслу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая требование о взыскании расходов по уплате госпошлины, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Следовательно, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 764 рубля, понесенные Истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 88, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ КАСКАД» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «СЗ КАСКАД» сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения от 15.02.2019 г. в размере 42735,29 рублей.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «СЗ КАСКАД» сумму начисленной неустойки по договору аренды нежилого помещения от 15.02.2019 г. в размере 30000 рублей.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «СЗ КАСКАД» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 764 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Федоров Е.Г.