К делу № 2-1116/2025
УИД 50RS0048-01-2024-012081-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 г. г.о. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., с участием представителя истца – ФИО1, третьего лица – представителя Администрации г.о. Химки Московской области ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1116/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:00803305:13, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <дата>, внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, установить границы земельного участка по фактическому использованию, установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <дата>, составляет 1258 кв.м, исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек, относящихся к земельному участку с кадастровым номером <№ обезличен> в части пересечения, установить для земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> новые координаты поворотных точек в части пересечения, указать, что решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в данные ЕГРН.
В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>. При произведении кадастровых работ кадастровым инженером обнаружено, что границы участка установлены с реестровой ошибкой, которая заключается в несоответствии координат поворотных точек по сведениям ЕГРН координатам поворотных точек фактических границ названного выше земельного участка и площади участка по сведениям ЕГРН фактическим площадям, границы участка установлены без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на принадлежащем истцу земельном участке объектов недвижимости.
Истец - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО1, которая уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчики - ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, согласно которому против удовлетворения требований не возражала.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Химки Московской области по доверенности - ФИО2 в судебное заседание явилась.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Эксперт – ФИО9, будучи предупрежденной об уголовной ответственности, в судебном заседании выводы, изложенные в заключении № <№ обезличен> поддержала, пояснив суду, что изначально истцу был выделен участок площадью 985 кв.м.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, допросив эксперта, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 20.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.07.2023 г.
Согласно выписке из ЕГРН, площадь указанного земельного участка составляет 864 кв.м.
Материалами дела установлено, что при измерении границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> выяснилось, что фактическая граница не соответствует границе, указанной в ЕГРН. Не учтены две части данного участка: площадью 150 кв.м (отнесена ошибочно к смежному земельному участку <№ обезличен>) и площадью 259 кв.м.
Собственником участка с кадастровым номером <№ обезличен> является ФИО5
Определением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».
Согласно заключению АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» № 1638-3МЭ имеется наложение фактических границ земельного участка с КН <№ обезличен> с границами смежного земельного участка с КН <№ обезличен>, границы которого внесены в сведения ЕГРН. Площадь наложения составляет 161 кв.м. Имеется расхождение фактической площади, определенной в результате экспертного осмотра исследуемого земельного участка с КН <№ обезличен> и по сведениям ЕГРН. Разница составляет 394 кв.м, что превышает допустимую погрешность (20 кв.м). На основании проведённого исследования экспертами установлено наличие реестровой ошибки при установлении границ спорного земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> выраженной в несоответствии фактического местоположения границ и площади земельного участка с данными, установленными в ЕГРН.
Координаты поворотных точек предложенной границы исследуемого земельного участка истца с кадастровым номером <№ обезличен>:
№ поворотной точки
Координаты, м
Х
Y
МСК-50, зона 2
1
486252.95
2180288.24
3
486260.79
2180283.54
4
486278.16
2180313.06
5
486263.88
2180327.37
6
486255.90
2180320.10
13
486250.72
2180323.04
11
486247.06
2180325.51
12
486235.24
2180304.72
1
486252.95
2180288.24
Площадь земельного участка с КН <№ обезличен> составляет 1 060 кв.м.
При установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствии с предложенным вариантом, необходимо внести изменения в границу смежного земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, в части их пересечения. Таким образом, необходимо: исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек, относящихся земельному участку с кадастровым номером <№ обезличен> в части пересечения и установить новые координаты поворотных точек границы.
Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как экспертиза проведена по ходатайству стороны по делу, с учётом предложенных вопросов, экспертом, не заинтересованным в исходе дела в чью-либо пользу и обладающим специальными познаниями, соответствующей квалификацией, профессиональной подготовкой и достаточным стажем работы в этой области. Само заключение эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, полностью соответствует требованиям ст. 84-86 ГПК РФ, выводы эксперта являются последовательными, взаимосвязанными и основаны на полном исследовании представленных материалов и документов, обследовании объекта экспертизы, подробно описанного проведённого исследования.
Суд не находит оснований для назначения по делу дополнительной либо повторной экспертизы, поскольку не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта.
При изложенных обстоятельствах, суд считает заключение эксперта АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» № <№ обезличен> в силу ст. 67 ГПК РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Исходя из положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07. 2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
В силу ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с ч. 8 ст. 22, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Аналогичные правила установления границ участков были закреплены также в ранее действовавшем законодательстве.
Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1).
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (часть 3).
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (часть 7).
В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (часть 2).
Положениями ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из ч. 6 указанной статьи Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ следует, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 (часть 3) Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, установив координаты поворотных точек границ земельного участка с <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с выводами заключения экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».
Так же, суд находи обоснованным внести изменения в границы земельного участка с <№ обезличен>, исключив следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:
№ поворотной точки
Координаты, м
Х
Y
МСК-50, зона 2
3
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
Установив следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:
№ поворотной точки
Координаты, м
Х
Y
МСК-50, зона 2
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
На основании изложенного, исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению частично.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка – удовлетворить частично.
Внести изменения в границы земельного участка с КН <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, установив следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:
№
поворотной
точки
Координаты, м
Х
Y
МСК-50, зона 2
1
486252.95
2180288.24
3
486260.79
2180283.54
4
486278.16
2180313.06
5
486263.88
2180327.37
6
486255.90
2180320.10
13
486250.72
2180323.04
11
486247.06
2180325.51
12
486235.24
2180304.72
1
486252.95
2180288.24
Площадь земельного участка с КН <№ обезличен> составляет 1060 кв.м.
Внести изменения в границы земельного участка с КН <№ обезличен>, исключив следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:
№ поворотной точки
Координаты, м
Х
Y
МСК-50, зона 2
3
486282,26
2180308,92
1(2)
486278,00
2180313,23
12(11)
486252,95
2180288,24
4
486261,02
2180283,40
Установив следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:
№ поворотной точки
Координаты, м
Х
Y
МСК-50, зона 2
3
486282,26
2180308,92
1(2)
486278,16
2180313,06
12(11)
486260,79
2180283,54
4
486261,02
2180283,40
В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка - отказать.
Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 9 июля 2025 г.
Судья К.А. Пшукова