23RS0...-93 Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(__)____ ...

Выселковский районный суд ... в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации муниципального образования ... обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что между администрацией муниципального образования ... и обществом с ограниченной ответственностью «Луара» заключен договор аренды земельного участка от (__)____

Согласно указанному договору арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 744 кв.м., расположенный в Прикубанском внутригородском округе ... по ул. им. Вавилова Н.И., 33, для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса сроком на 10 лет.

На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (__)____ все права и обязанности по договору перешли к ФИО1

В нарушение условий договора, обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с (__)____ по (__)____ перед муниципальным образованием ... составила 15039,73 рублей.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия с предложением погасить задолженность.

В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования ... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (__)____ ... в размере 15039,73 рублей за период с (__)____ по (__)____ и пеню в размере 1005,17 рублей, а всего 16044,90 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщила.

С учетом изложенного, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования ... от (__)____ ... «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Луара» материалов предварительного согласования места размещения физкультурно-оздоровительного комплекса в Прикубанском внутригородском округе ...», между администрацией муниципального образования ... и обществом с ограниченной ответственностью «Луара» заключен договор аренды земельного участка от (__)____ ....

Согласно пункту 1.1 и 1.3 указанного договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером 23:43:0135028:396 общей площадью 744 кв.м., расположенный в Прикубанском внутригородском округе ... по ул. им. Вавилова Н.И., 33, для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса сроком на 10 лет.

По договорам о передачи прав и обязанностей арендатора от (__)____ права и обязанности арендатора перешли к ФИО2, от (__)____ права и обязанности арендатора перешли к ФИО3, от (__)____ права и обязанности арендатора перешли к ФИО4

На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (__)____, все права и обязанности по договору перешли к ответчику ФИО1

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2.1 договора расчет за участок изложен в приложении к договору.

В соответствии с пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, ... муниципального образования ..., изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочивании его границ, изменении вида разрешённого использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендаторов через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендаторов.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с (__)____ по (__)____) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком, который оформляется приложением к договору.

Пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с (__)____ по (__)____ перед муниципальным образованием ... составила 15039,73 рублей.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Так, ответчику была направлена претензия ... от (__)____ с предложением погасить задолженность.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на (__)____ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 1005,17 рублей.

Представленные стороной истца доказательства суд оценивает по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает их относимыми, допустимыми, достоверным, а потому принимает их в основу решения.

Согласно пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 641,79 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования ... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (__)____ ... в размере 15039,73 рублей за период с (__)____ по (__)____ и пеню в размере 1005,17 рублей, а всего 16044,90 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 641,79 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.