Дело № 2-3003/2022

50RS0005-01-2022-001859-39

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 15 сентября 2022 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Тягай Н.Н.,

при помощнике судьи Коробановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-3003/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате договора найма, коммунальных платежей, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате договора найма, коммунальных платежей, пени и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата> г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Размер платы составлял <данные изъяты>) рублей ежемесячно.

<дата> зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение между ФИО1 и ФИО2 Таким образом, с <дата> собственником жилого помещения является ФИО2 В соответствии со ст.675 ГК РФ, стороной по Договору найма стала ФИО2

В соответствии с п.6.3 Договора найма, с <дата> Договор найма был расторгнут в одностороннем порядке в связи с несвоевременной оплатой квартиры и коммунальных платежей.

В адрес ФИО3 ФИО2 <дата> была направлена претензия. Однако ответчиком претензия была оставлена без ответа, задолженность не погашена.

Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на <дата> составляет:

По арендной плате за период с <дата> по <дата> (<данные изъяты>).

По оплате коммунальных платежей, согласно данным приборов потребления за период с <дата> по <дата> составляет: горячая вода: <данные изъяты>), холодная вода: <данные изъяты>), электричество: <данные изъяты>), водоотведение: <данные изъяты>), услуги сети Интернет и телевидения: <данные изъяты>), итого: <данные изъяты>).

В соответствии с п.5.4 Договора аренды в случае задержки оплаты более чем на 5 (пять) банковских дней, предусмотрены пени в размере 1% за каждый день просрочки. Размер пени по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> рублей х <данные изъяты>% = <данные изъяты> рублей х <данные изъяты> банковских дней (период с <дата> – <дата>) = <данные изъяты>) рублей.

В заявлении об уточнении исковых требований ФИО2 в связи с получением копий расширенных выписок по начислениям за электроэнергию и водоснабжение, а также в связи с неоплатой долга ответчиком по настоящее время, просит: 1) увеличить сумму взыскиваемых денежных средств в связи с неоплатой коммунальных платежей за период с <дата> по <дата> до <данные изъяты> рублей, 2) увеличить сумму пени, предусмотренных Договором аренды, начисленных за период с <дата> по <дата> до <данные изъяты> рублей, <данные изъяты>) увеличить сумму взыскиваемых денежных средств за уплату электроэнергии до <данные изъяты> рублей, 4) арендную плату с <дата> г. по <дата> г. в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом уточненных исковых требований всего просит взыскать <данные изъяты>), оплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне, времени и месте судебных заседаний по последнему известному месту жительства, однако судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Судом установлено, что <дата> г. между ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Размер платы составлял <данные изъяты>) рублей ежемесячно (п.4.1).

При этом п.2.6 договора предусмотрено, что наймодатель обязан оплачивать все коммунальные платежи за квартиру в период действия договора, за исключением счетов за электроэнергию, воду и за прочие услуги, фиксирующие счетчиками, а также междугородние и международные телефонные переговоры, интернет и спутниковое телевидение.

П.5.4 договора предусмотрены пени в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 5 банковских дней в размере 1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

<дата> зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение между ФИО1 и ФИО2 Таким образом, с <дата> собственником жилого помещения является ФИО2 В соответствии со ст.675 ГК РФ, стороной по Договору найма стала ФИО2

В соответствии с п.6.3 Договора найма, с <дата> Договор найма был расторгнут в одностороннем порядке в связи с несвоевременной оплатой квартиры и коммунальных платежей.

В адрес ФИО3 ФИО2 <дата> была направлена претензия. Однако ответчиком претензия была оставлена без ответа, задолженность не погашена. Иного в ходе судебного разбирательства не доказано.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по найму жилого помещения, согласно представленному истцом расчету, а именно в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата> г. по <дата> г.; коммунальные платежи за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей; пени, начисленные за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей; за уплату электроэнергии в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

При таких данных, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по найму жилого помещения, согласно представленному истцом расчету, а именно в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата> г. по <дата> г.; коммунальные платежи за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей; пени, начисленные за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей; за уплату электроэнергии в размере <данные изъяты> рублей; а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Химкинский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: