РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 г. адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5057/2022 по иску адрес Москвы адрес Москворечье-Сабурово» к фио, фио, ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» обратился в суд с иском к ответчикам об обязании совершить определенные действия.
Требования мотивированы тем, что дом № 53 корпус № 1 по адрес входит в управление ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» и осуществляет надлежащее содержание общего имущества.
28.02.2022 г. комиссией в составе представителей ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» проводилась проверка элементов общедомовых (внутриквартирных) инженерных сетей, стояков, холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации по адресу: адрес.
В результате проверки было установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, жителями которого являются ответчики, переоборудование системы отопления, перенесен полотенцесушитель, переоборудован стояк горячего водоснабжения – на байпасе (перемычке) полотенцесушителя установлено запорное устройство (кран).
В дальнейшем неоднократно проводились проверки устранения нарушений.
По результатам проверки были составлены Акты от 28.02.2023 г.,02.03.2022 г., 16.03.2022 г., 26.03.2022 г.
В целях устранения допущенного нарушения, Управляющей организацией путем развешивания на дверь было направлено уведомление с требованием, в добровольном досудебном порядке и в установленный срок в жилом помещении по адресу: адрес восстановить общедомовые системы центрального отопления.
В результате проверки было установлено, что меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, Ответчики добровольно допущенное нарушение - не устранили, в Управляющую и обслуживающую организацию о принятых мерах - не сообщили.
На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков –фио, фио, ФИО1, ФИО2 восстановить инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, примыкающее к квартире №104 по адресу: адрес первоначальное состояние, путем демонтажа запорного устройства на байпасе (перемычке) полотенцесушителя, взыскать солидарно с ответчиков госпошлину в размере сумма
В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, каких либо возражений не представили, просьб об отложении не заявляли, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из буквального толкования п.2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Аналогичное следует из статьи 290 ГК РФ.
Судом установлено, что дом № 53 корпус № 1 по адрес входит в управление ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» и осуществляет надлежащее содержание общего имущества.
28.02.2022 г. комиссией в составе представителей ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» проводилась проверка элементов общедомовых (внутриквартирных) инженерных сетей, стояков, холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации по адресу: адрес.
В результате проверки было установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, жителями которого являются ответчики, переоборудование системы отопления, перенесен полотенцесушитель, переоборудован стояк горячего водоснабжения – на байпасе (перемычке) полотенцесушителя установлено запорное устройство (кран).
В дальнейшем неоднократно проводились проверки устранения нарушений.
По результатам проверки были составлены Акты от 28.02.2023 г.,02.03.2022 г., 16.03.2022 г., 26.03.2022 г.
В целях устранения допущенного нарушения, Управляющей организацией путем развешивания на дверь было направлено уведомление с требованием, в добровольном досудебном порядке и в установленный срок в жилом помещении по адресу: адрес восстановить общедомовые системы центрального отопления.
В результате проверки было установлено, что меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, Ответчики добровольно допущенное нарушение - не устранили, в Управляющую и обслуживающую организацию о принятых мерах - не сообщили.
В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27.09.2003 г. № 170, Управляющая организация обязана следить за техническим состоянием общедомового имущества с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общедомового имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательства для их последующего устранения.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3.3. Договора управления многоквартирным домом, собственник жилого помещения обязан не допускать выполнения работ или совершение других действий приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.
В состав общедомового имущества, согласно п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых, Постановлением Правительства РФ № от 13 августа 2006 г. № 491, включаются в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до ответвлениях от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвленных от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разметки от стояков, а также механического, электрического санитарно- отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета теплой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих системах.
Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, осуществляется собственниками жилых помещений в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах.
По Договору управления Многоквартирным домом, собственник жилого помещения обязан соблюдать следующие требования: не производить перенос инженерных сетей; не устанавливать дополнительные секции приборов отопления; не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией; не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме; информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме; обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время; сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора управления Многоквартирным домом стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
В соответствии с п.35 Постановления Правительства РФ № от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребителю запрещается:самовольно
присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо технический паспорт жилого помещения; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.
В 3 Правил № 354 предусмотрено, что при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю. Согласно Приложения № 1 настоящих правил, в точке разбора температура горячей воды должна быть не менее 60 градусов для открытия систем централизованного теплоснабжения (с учетом СанПиН 2.1.4.2496-09). Температура горячей воды в местах водозабора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 градусов и не выше 75 градусов по Цельсию.
Согласно п. 11.4 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
Пункт 1.6 раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», определяет порядок осуществления переоборудования и переустройства жилых помещений, а также своевременность внесения изменений в исполнительную документацию по планировке помещений.
Пунктом 1.7.1. раздела 1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 разъяснено, что включает в себя переоборудование жилых помещений: установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин и т.д.
Пункт 1.7.3. раздела 1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 определяет, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Пунктом 1.7.4. раздела 1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 установлено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Судом также установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: адрес.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ наделяется правом на обращение в суд.
Между тем, положения названной статьи, устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности использования собственниками помещений в многоквартирном доме в интересах собственников гражданско-правовых способов защиты, в частности способа, предусмотренного статьей 304 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.
На основании ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник/наниматель, а также граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении обязаны нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из того, что надлежащее содержание общего имущества является общей обязанностью всех ответчиков, в независимости от того, являются ли они собственниками, гражданами, проживающими совместно с собственниками или нанимателями жилых квартир, на основании п. 1 ч. 2 ст. 40 ГПК РФ иск предъявляется совместно нескольким ответчикам без учета места проживания.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики своими действиями нарушили права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по адресу: г. адрес, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, также ответчики своими действиями причинил ущерб общему имуществу многоквартирного дома, создав в том числе ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» ситуацию, при которой ГБУ Жилищник не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание инженерного оборудования многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания граждан.
Совокупность собранных по делу доказательств, позволяет суду прийти к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме и обязании ответчиков фио, фио, ФИО1, ФИО2 восстановить инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, примыкающее к квартире №104 по адресу: адрес первоначальное состояние, путем демонтажа запорного устройства на байпасе (перемычке) полотенцесушителя.
В соответствии со ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом, при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере сумма, данная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Решил:
Исковые требования ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» к фио, фио, ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия - удовлетворить.
Обязать фио, фио, ФИО1, ФИО2 восстановить инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, примыкающее к квартире №104 по адресу: адрес первоначальное состояние, путем демонтажа запорного устройства на байпасе (перемычке) полотенцесушителя.
Взыскать солидарно с фио, фио, ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено 09.01.2023 г.